Bilserbaan 676217 JE MaastrichtBrusselsepoort

Deze charmante ruime half vrijstaande woning, gelegen in de buurt Brusselsepoort, biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een huis met veel ruimte. Met een garage, een zonnige tuin en een handige achterom, is dit de ideale plek voor een gezin. Deze woning is goed onderhouden en biedt een solide basis met veel ruimte en mogelijkheden. Een uitgelezen kans om een huis volledig naar eigen smaak en inzicht te moderniseren. LIGGING Het woonhuis ligt op loopafstand van winkelcentrum “De Brusselsepoort” en op loop en fietsafstand van het Vrijthof en de Markt met zijn vele gezellige cafés en restaurants. Tevens zijn er diverse scholen, verenigingen en sportfaciliteiten in de directe omgeving. De bereikbaarheid met eigen vervoer en openbaar vervoer is uitstekend. De aansluiting op de A2 en de aansluiting op de Maastrichtse ringweg N278 zijn makkelijk te bereiken. BIJZONDERHEDEN • Garage • Handige achterom • Centrale ligging in een rustige wijk • Woning is niet geïsoleerd en beschikt nog over enkel glas • Cv ketel is gehuurd en het huurcontract gaat over op de koper • De elektrische installatie bestaat uit 4 groepen • Beschikt over 3 balkons • De verdieping is deels voorzien van een laminaatvloer • Onderhoud is goed doch modernisering is gewenst • Het conform NEN2580 meetrapport is ter inzage beschikbaar INDELING SOUTERRAIN Geheel onderkelderde woning, wat zorgt voor extra opslagruimte of de mogelijkheid om een hobbyruimte te creëren. Hier bevindt zich tevens de meterkast en de opstelplaats van de cv-ketel. Vanuit de kelder heb je rechtstreeks toegang tot de tuin. BEGANE GROND Via de voortuin kom je bij de entree van de woning. De woning is ook achterom bereikbaar. In de hal met marmeren vloer bevindt zich de toiletruimte, de garderobe en de trapopgang. Vanuit de hal is de kelder, de woonkamer en de keuken bereikbaar. De woonkamer met parketvloer is een lichte en gezellige ruimte met toegang tot een balkon. Vanaf het balkon heb je toegang tot de lager gelegen tuin. De keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok, klaar voor een moderne update. Daarnaast heb je grenzend aan de keuken een praktische bijkeuken met spoelbak en aansluiting voor de wasmachine. 1e VERDIEPING Via de trap in de hal bereik je de overloop op de eerste verdieping met aangrenzend een separaat toilet, de badkamer en vier slaapkamers. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de zijkant van de woning en is een ruime en lichte kamer door de grote raampartijen. Deze slaapkamer beschikt over een wastafel en biedt toegang tot een breed balkon met zicht op de oprit. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en ook hier grote raampartijen. Deze kamer biedt eveneens toegang tot een balkon met zicht op de achtertuin en de omgeving. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt ook over een wastafel. De vierde slaapkamer aan de voorzijde van de woning is momenteel in gebruik als werkkamer. De badkamer is voorzien van een wastafel en een ligbad. Vanaf de overloop op de eerste verdieping heb je via een vlizotrap toegang tot de ruime zolder met mogelijkheid tot het realiseren van een vaste trap en extra slaapkamer(s). TUIN De beschutte achtertuin beschikt over een handige zij ingang en een achterom. Daarnaast vind je hier een ruim terras, een groen gazon en diverse bomen en struiken. Een unieke eigenschap is de directe toegang tot de kelder vanuit de tuin, wat extra gemak en opbergruimte biedt. De voortuin met voldoende ruimte voor groen biedt een gastvrije entree tot de woning. GARAGE MET OPRIT De garage is voorzien van een betonvloer, elektra en een metalen garagedeur. Aan het eind van de oprit bevindt zich het toegangshek naar de achtertuin. Gelet op de omstandigheid dat de huidige verkoper(s) de woning sinds de jaren negentig niet meer bewoond is geweest wordt er bij de verkoop een niet bewoners en ouderdomsclausule opgenomen. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.