Breemakkergaard 186227 HM MaastrichtHeer

In de geliefde Maastrichtse woonwijk Heer ligt deze verrassend ruime eengezinswoning met drie slaapkamers, een zonnige achtertuin op het westen en een praktische indeling. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een open keuken, een ruime zolderverdieping en biedt de mogelijkheid om op eenvoudige wijze een vierde slaapkamer te realiseren. Dankzij de rustige ligging en de nabijheid van diverse voorzieningen is dit een ideale woning voor starters en gezinnen. INDELING Begane grond Via de entree bereikt u de hal met meterkast, garderobe en toegang tot de woonkamer. De sfeervolle woonkamer van circa 32 m² is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer en biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een haard te plaatsen. Dankzij de grote raampartijen en de deur naar de achtertuin geniet de woonkamer van veel natuurlijke lichtinval. De open keuken van circa 6 m² is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en voorzien van een gaskookplaat, oven, spoelbak en afzuigkap. Vanuit de keuken bereikt u de praktische berging van circa 4 m², die tevens toegang biedt tot de achtertuin. Via een tussenhal bereikt u de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers van respectievelijk circa 20 m² en 11 m². Oorspronkelijk beschikte deze verdieping over drie slaapkamers. De grootste slaapkamer kan eenvoudig weer worden opgesplitst, waardoor een extra slaapkamer kan worden gerealiseerd. De badkamer van circa 6 m² is voorzien van een ligbad, toilet, wastafel en de aansluitingen voor het witgoed. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping. Op de voorzolder bevinden zich de opstelling van de cv-installatie en de ventilatie-unit. Daarnaast beschikt deze verdieping over een derde slaapkamer van circa 9 m², voorzien van een dakkapel, waardoor een comfortabele en lichte slaapkamer is ontstaan. Tuin: De omsloten achtertuin is gunstig gelegen op het westen. De tuin is bereikbaar vanuit de woonkamer en de berging en beschikt over een praktische achterom. Bijzonderheden: - Verrassend ruime eengezinswoning; - Energielabel C; - Drie slaapkamers; - Mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer; - Lichte woonkamer met eikenhouten vloer; - Open keuken; - Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving; - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Omgeving: De woning is gelegen in de geliefde Maastrichtse woonwijk Heer, een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met een uitstekend voorzieningenniveau. Op korte afstand bevinden zich diverse winkels, basisscholen, middelbare scholen, sportvoorzieningen en winkelcentrum De Leim, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Daarnaast zijn het MUMC+, de Universiteit Maastricht, het MECC en het historische stadscentrum eenvoudig bereikbaar. Ook de uitvalswegen richting de A2, de N278 en het Zuid-Limburgse Heuvelland bevinden zich op korte afstand. Dankzij de combinatie van rust, voorzieningen en een uitstekende bereikbaarheid is Heer een aantrekkelijke woonlocatie voor jong en oud.