Brusselsestraat 1176211 PD MaastrichtKommelkwartier

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Prachtig, monumentaal woonhuis in het Kommelkwartier. Op de hoek van de Brusselsestraat en de Jekerstraat staat dit smaakvol verbouwde woonhuis met een intieme patiotuin, maar liefst 4 slaapkamers en 2 badkamers. Karakter en historie zijn volop aanwezig, net als het wooncomfort van nu. Het souterrain met maar liefst 5 kelderruimtes heeft een royale stahoogte en, heel bijzonder, de tuin heeft via de bijkeuken/berging een eigen achterom. U woont op korte loopafstand van vele winkels, restaurants, cafés en andere voorzieningen. Vlak om de hoek, aan de Jekerstraat, is een speeltuintje voor de buurtkinderen en na een paar minuten staat u bij de deur van bakkerij Mathieu Hermans. Aan het Koningin Emmaplein is de bushalte, die u onder andere naar het treinstation brengt. Typering: De woning ligt op een uitstekende locatie in het historische centrum van Maastricht, op korte loopafstand van het Vrijthof en nabij het Stadspark en Frontenpark, waar u kunt genieten van rust, groen en recreatie. Daarnaast zijn belangrijke uitvalswegen richting onder andere de A2 en A79 snel en eenvoudig bereikbaar. De Brusselsestraat is een historische, 500 meter lange straat in het centrum, bekend om haar 70 rijksmonumenten en rijke nijverheidsverleden. De huidige naam, verwijzend naar de stad Brussel, is er pas sinds de 18e eeuw. In de middeleeuwen werd de straat 'Tweebergen' of 'Tweebergenstraat' genoemd. Indeling: Souterrain: Een fraaie, gemetselde trap geeft toegang tot het souterrain, waar maar liefst 5 gewelfde kelderruimtes zijn. Wat opvalt is de hoogte, variërend van circa 2,27 tot 2,70 meter. U ziet metselwerk uit verschillende periodes, boordevol historie en karakter. Begane grond: De stijlvolle, lichte ontvangsthal met garderobe heeft een oppervlakte van circa 7 m2. Het plafond is meer dan 3,70 meter hoog en het zijraam zorgt, samen met het raam boven de voordeur, voor veel lichtinval. Aan het einde van de hal, achter een van de paneeldeuren, is de toiletruimte met fonteintje. In de L-vormige woonkamer (circa 35 m2) is genoeg ruimte voor een royale zithoek en een 6-persoons eettafel. Het hoge plafond is fraai, net als de parketvloer en de imposante schouw met open haard. Loop rond, kijk en geniet, want dit is een hele bijzondere plek… Vanuit de hal en woonkamer is er toegang tot de keuken waar, net als in de hal en toiletruimte, een hardstenen vloer ligt. Aan twee kanten valt het daglicht naar binnen en het raam aan de kant van de tuin laat goed zien hoe dik de buitenmuren zijn. De moderne keukenopstelling is uitgevoerd met een inductie kookplaat met afzuiging, een combi-oven, vaatwasser en een koelkast. Vanuit de aangrenzende bijkeuken (circa 2,10 x 1,74) heeft u toegang tot de tuin en de Jekerstraat. Deze ruimte kan ook als fietsenberging worden gebruikt. Vanuit de keuken en bijkeuken/berging is er toegang tot de intieme stadstuin, geheel ommuurd en boordevol karakter. Op de foto’s is de beplanting merendeels kaal, maar zodra het zomer is ziet u volop groen dat deels als natuurlijke parasol fungeert. Eerste verdieping: Volg de fraaie trap naar de eerste verdieping, waar twee ruime slaapkamers en een badkamer met separate toiletruimte zijn. Aan de voorzijde is slaapkamer I (circa 7,51 x 4,63/4,26) met een open haard, houten vloer, een vast bureau met kastenwand en mooi uitzicht op de Brusselsestraat. Aan de achterzijde is slaapkamer II (circa 3,66 x 3,54) met een grote kastenwand, over de hele lengte en hoogte van deze kamer. Ook in deze kamer is de houten vloer zichtbaar, wat zorgt voor een aangename sfeer. De badkamer heeft een slimme indeling, met een separaat toiletgedeelte en een tweede gedeelte (circa 3,92 x 1,83) met een ligbad, inloopdouche en twee wastafels. Lichte wand- en vloertegels zorgen ervoor dat de badkamer heel ruimtelijk oogt. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot een overloop, waar de houten balken en sparren direct uw aandacht trekken. Vanaf deze fraaie ruimte is er toegang tot twee slaapkamers en een badkamer. De badkamer (circa 1,88 x 2,08) op deze verdieping is ingedeeld met een douche, toilet en een wastafel. Slaapkamer III (circa 4,19 x 2,88) heeft een dakkapel aan de achterzijde en een inpandige berging, waar de HR-ketel (Daalderop, 2010, eigendom) hangt. Aan de voorzijde is slaapkamer IV (circa 24 m2), boordevol karakter en sfeer. Aan ruimte geen gebrek, die u geheel naar eigen wens kan inrichten… Algemeen: Bouwjaar: 1650 Perceeloppervlakte: 105 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 186 m2, inhoud: circa 1019 m3 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Daalderop, 2010, eigendom) Hardhouten kozijnen met enkel glas Schilderwerk binnen- en buitenzijde in 2021 Rijksmonument nummer 26913 Energielabel: niet aanwezig i.v.m. rijksmonument Asbest: in het dakbeschot Parkeren kan middels een parkeervergunning Aanvaarding: in onderling overleg In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen ( bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.