Bruysterbosch 56228 SV MaastrichtVroendaal

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Gelijkvloers wonen in Vroendaal, tussen de stad en het Heuvelland. In de populaire wijk Vroendaal vindt u niet alleen woningen en villa’s, maar ook deze semibungalow met 3 slaapkamers en 2 badkamers. De woonkamer met gashaard is een aangename plek, net als de woonkeuken met alle benodigde inbouwapparatuur. Op de begane grond is de master bedroom met badkamer, en boven zijn nog 2 slaapkamers en een badkamer. De fraaie tuin aan de voor- en achterzijde, met veel privacy, maken deze woning meer dan af. Typering: De wijk “Vroendaal” is fraai gelegen aan de stadsrand van Maastricht, nabij het prachtige Savelsbos. Een supermarkt, basisschool, het Porta Mosana College en de bushalte zijn op loop-/fietsafstand. Ook woont u op een gunstige afstand van diverse faculteiten van de universiteit en het academisch ziekenhuis, net als treinstation Randwyck en winkelcentrum De Leim. Met de auto is er een goede verbinding met de N278 en de A2/A76 richting Luik, Eindhoven en Heerlen. Begane grond: Vanaf de oprit loopt u naar links, via de voortuin, naar de overdekte entree van deze stijlvolle woning. Strakke lijnen kenmerken de moderne architectuur, en de mooi aangelegde voortuin met veel groen zorgt voor een huis met een mooie uitstraling. In de royale ontvangsthal (circa 4,74 x 1,42) ligt, net als op bijna de hele begane grond, een natuursteen vloer in een lichte kleurstelling. Rechts in de hal zijn de meterkast, de hardhouten trap naar de eerste verdieping en de toiletruimte met fonteintje. Een grote, glazen taatsdeur verbindt de hal met de royale woonkamer van circa 45 m2, met lichtinval vanaf de oostkant en twee schuifdeuren naar de tuin. De ruimte is ingedeeld met een dubbele zithoek, waarvan een met een inbouw gashaard. De woonkamer is perfect om naar uw favoriete film of serie te kijken, om een goed boek te lezen en om vrienden of familie in stijl te ontvangen. Een brede doorgang bij het tweede zitgedeelte geeft toegang tot de keuken (circa 4,80 x 2,73), die in open verbinding met de eetkamer (circa 4,74 x 4,51) staat. Het resultaat is een fraaie woonkeuken, met lichtinval vanaf twee zijden en een deur naar de voortuin. Voor een grote eettafel is genoeg plek en de royale keukenopstelling, met een kookeiland, is voorzien van inbouwapparatuur van Atag en Siemens: een inductie kookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, vaatwasser, koelkast en een magnetron. Naast de keuken is een bijkeuken (circa 2,73 x 2,05), met toegang tot de tuin en de inpandige garage (circa 5,97 x 3,48). Deze garage is, met name vanwege de royale breedte, groot genoeg om uw auto en de fietsen binnen te zetten. Gelijkvloers wonen is mogelijk dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond. Slaapkamer I (circa 5,28 x 4,42) heeft een houten vloer en een schuifpui naar de tuin. In de badkamer (circa 3,79 x 2,24) heeft u de beschikking over een ligbad, inloopdouche, een nis met toilet en een dubbel wastafelmeubel. De achtertuin is ingedeeld met een driehoekige vijver, bestrating en mooie beplanting. Leibomen zorgen voor privacy, net als de boom naast de vijver. Dit is een tuin die weinig onderhoud vergt, en waar u zowel zon als schaduw heeft. Een plek om te genieten van het Bourgondische leven! Eerste verdieping: De overloop is, dankzij de ramen in de achtergevel, heel licht en ruimtelijk. Vanaf hier heeft u onder andere toegang tot een berging (circa 2,13 x 1,04) met de opstelling van de HR-ketel (Atag, 2005, eigendom). Aan de voorzijde zijn slaapkamer II (circa 4,28 x 3,84) en slaapkamer III (circa 3,80 x 3,85), beiden met een houten vloer. De badkamer op deze verdieping is ingedeeld met een douche, toilet en een wastafel. Perfect voor thuiswonende kinderen, voor kleinkinderen die komen logeren en voor familie of vrienden die op bezoek komen in Maastricht! Algemeen: Bouwjaar: 2003 Perceeloppervlakte: 334 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 188 m2, inhoud circa 750 m3 Gelijkvloers wonen dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond Twee slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping Verwarming en warm water via een HR-ketel (Atag, 2005, eigendom) Hardhouten kozijnen met HR++ glas Parkeergelegenheid op eigen terrein (inpandige garage en oprit) Energielabel: B Aanvaarding: in overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.