Chablislaan 46213 GK MaastrichtCampagne

Verscholen in het groen, op een prachtige heuvelachtige locatie aan de rand van Maastricht, ligt deze vrijstaande split-level bungalow met souterrain, inpandige garage, drie slaapkamers, twee badkamers, werkkamer en een riant, zonnig terras met vrij uitzicht over het Limburgse heuvelland. De Chablislaan is een rustige, doodlopende straat in een ruim opgezette villawijk met uitsluitend bestemmingsverkeer. U woont hier midden in het groen, maar toch met dagelijkse voorzieningen, scholen en uitvalswegen richting Maastricht-centrum en het Heuvelland op korte afstand. Dankzij de grote raampartijen, de speelse split-level indeling en de vele deuren naar het terras is dit een licht en comfortabel familiehuis waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. INDELING: SOUTERRAIN: Via een vaste trap vanuit de woonverdieping bereikt u het souterrain. Hier bevindt zich een ruime inpandige garage met daglicht, ideaal voor auto, fietsen en extra opslag. Aansluitend is er een separate bergruimte/opslag. Via de garage is de oplopende oprit aan de voorzijde bereikbaar. BEGANE GROND: Entree en hal Via de trap en het looppad door de voortuin bereikt u de overdekte voordeur aan de zijkant van de woning. Ruime ontvangsthal met garderoberuimte en toegang tot het gastentoilet met wandcloset en fontein. Vanuit de hal bereikt u de eetkamer, de keuken en de slaapkamers. Woonkamer De woonkamer bestaat uit meerdere, met elkaar verbonden niveaus: - Een ruime eetkamer met tegelvloer en veel lichtinval, in open verbinding met zowel de keuken als de zitkamer. - Een zitkamer met prachtige houten vloer, grote schuifpui naar het terras en een centraal geplaatste schouw met haard/cassette; hier geniet u het hele jaar door van het uitzicht op het groen. - Een verhoogde tweede zithoek/tv-kamer met grote ramen en fraai uitzicht over de wijk en het glooiende landschap. Deze ruimte leent zich ook uitstekend als leeshoek, muziekruimte of speelkamer. De verschillende niveaus geven de woning een bijzondere, ruime en tegelijkertijd gezellige uitstraling. Keuken en bijkeuken De open keuken ligt naast de eetkamer en kijkt uit op de groene zijtuin. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling met granieten werkblad en achterwand en is voorzien van inbouwapparatuur zoals een kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, oven, vaatwasser en koelkast. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met extra werk- en bergruimte, aansluitingen voor wasmachine en droger en een achterdeur naar buiten. Een praktische ruimte voor voorraad, techniek en het dagelijkse huishouden. Werkkamer / praktijkruimte Aan de tuinzijde, grenzend aan de eetkamer, ligt een zeer ruime werkkamer. Dankzij het formaat en de rustige ligging is dit een ideale thuiswerkplek, hobbyruimte of praktijkruimte aan huis. Uiteraard kan deze kamer desgewenst ook als extra slaapkamer worden gebruikt. Slaapvleugel Via een separate hal bereikt u de slaapvleugel aan de rustige tuinzijde van de woning. Lange gang met laminaatvloer en daglicht, die toegang geeft tot 3 slaapkamers en 2 badkamers. Slaapkamer 1 (masterbedroom): royale ouderslaapkamer met laminaatvloer, grote kastenwand en een glazen pui met deur naar het terras en de tuin. Vanuit deze kamer heeft u direct zicht op het groen en het heuvelland. De masterbedroom beschikt over een eigen, moderne badkamer en suite, voorzien van douchecabine, tweede toilet en wastafelmeubel; geheel uitgevoerd in tijdloze, licht betegelde afwerking. Slaapkamer 2 en 3: twee goed bemeten slaapkamers, beide met laminaatvloer en een deur naar het grote terras. Ideaal als kinderkamers, logeerkamers of hobbykamer. Deze kamers beschikken samen over een separate douche en wastafel, gesitueerd tussen beide slaapkamers in. BUITENRUIMTE: Aan de achterzijde/zijzijde van de woning ligt een zeer ruim, deels verhoogd terras over bijna de volledige lengte van het huis. Hier is meer dan voldoende plaats voor meerdere zitjes, een grote eettafel en ligstoelen. Dankzij de open ligging geniet u hier de hele dag van de zon en van een schitterend, vrij uitzicht over de omliggende tuinen en het Limburgse heuvelland. Rondom het terras zijn borders en groenblijvende hagen aangelegd; de tuin is grotendeels onderhoudsvriendelijk ingericht met niveauverschillen, trappartijen en natuurlijke begroeiing passend bij de hellende ligging. Aan de zijkant vindt u een praktische buitenberging/houthok en een pad dat doorloopt naar de oprit en de straat. ENERGIE: Op het platte dak zijn zonnepanelen geplaatst. In combinatie met de bungalow-opzet en de grotendeels geïsoleerde gevels en daken draagt dit bij aan lagere energielasten en een duurzamer wooncomfort (verdere specificaties volgens energielabel en meetrapport). BIJZONDERHEDEN: - Vrijstaande split-level bungalow met souterrain en inpandige garage - Woonprogramma volledig op de begane grond: 3 slaapkamers en 2 badkamers - Extra werkkamer/praktijkruimte aan huis - Grote, lichte living met open haard, schuifpui en tweede zithoek - Moderne, complete keuken met bijkeuken - Zeer royaal, zonnig terras met vrij uitzicht over het heuvelland - Zonnepanelen aanwezig - Grotendeels voorzien van onderhoudsvriendelijke tuin rondom - Rustige, groene villawijk met uitsluitend bestemmingsverkeer - Goede bereikbaarheid van voorzieningen en uitvalswegen richting Maastricht en het Heuvelland AANSPRAKELIJKHEID Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. ONTBINDING De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. ZEKERHEIDSSTELLING De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren. ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.