Cramer van Brienenstraat 896225 BC MaastrichtAmby

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ. In een rustige straat in de geliefde Maastrichtse wijk Amby mogen wij u deze keurig onderhouden twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit en carport aanbieden. De woning combineert comfort, ruimte en functionaliteit op een aangename manier. Zo beschikt de woning over drie volwaardige slaapkamers, met de mogelijkheid tot het realiseren van een vierde, energielabel C, 10 zonnepanelen én een fraai aangelegde tuin met veel privacy en een zijingang. De ligging is bijzonder gunstig: nabij de uitvalswegen A2 en A79 en met goede openbaarvervoersverbindingen richting het centrum van Maastricht en de omliggende regio. Daarnaast zijn er tal van voorzieningen, zoals supermarkten, winkels, horeca, scholen en sportfaciliteiten op loop- en fietsafstand. De combinatie van bereikbaarheid, rust en comfort maakt deze woning zeer geschikt voor jong en oud. -Indeling: -Begane grond: Bij binnenkomst in deze verzorgde woning komt u terecht in een nette entree van ca. 6 m², afgewerkt met een stijlvolle donkere tegelvloer. Vanuit de entree heeft u toegang tot de toiletruimte, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de royale woonkamer met open keuken. De betegelde toiletruimte is modern uitgevoerd en voorzien van een hangcloset. De lichte en ruime woonkamer met open keuken beslaat in totaal ca. 32 m². Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet u hier van een aangename lichtinval. In combinatie met de lichtkleurige laminaatvloer ontstaat een frisse, open sfeer. Voor extra comfort is de ruimte uitgerust met airconditioning. De moderne keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is ingericht met een stijlvol kookeiland en witte, greeploze fronten. De keuken beschikt over hoogwaardige Siemens-inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Naast veel werk- en opbergruimte biedt de keuken tevens toegang tot de bijkeuken. De praktische bijkeuken, ca. 8 m² groot, is na geïsoleerd en voorzien van witgoedaansluitingen en biedt voldoende ruimte voor een extra vriezer of het opbergen van voorraad. Vanuit de bijkeuken is ook de achtertuin bereikbaar. -Eerste verdieping: Via de trap in de entree bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. • Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 12 m² groot en voorzien van airconditioning. • Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 12 m² groot. • Slaapkamer 3: Deze ruimte is ca. 5 m² groot. • Badkamer: De goed onderhouden, volledig betegelde badkamer (ca. 4 m²) is uitgerust met een douchecabine, een wastafelmeubel en een hangcloset. -Zolder: Via een vlizotrap bereikt u de overloop van de praktische bergzolder, met een oppervlakte van ca. 9 m². De zolder zelf is circa 10 m² groot en biedt volop ruimte voor het opbergen van seizoensgebonden spullen of andere items die u niet dagelijks nodig heeft. Ook is hier de cv-ketel geplaatst (Intergas, 2013, Huur). Na aanpassingen, is het mogelijk om hier een extra (slaap)kamer te creëren. -Tuin: De fraai aangelegde, zonnige tuin is toegankelijk via zowel de bijkeuken, als een handige zijingang. Dankzij de combinatie van een terras, een verzorgd gazon en diverse beplanting heeft de tuin een groene, rustgevende uitstraling. Achter in de tuin bevindt zich een royale overkapping van ca. 15 m², waar u ook op warme of regenachtige dagen comfortabel buiten kunt zitten. De tuin is volledig omheind en biedt daardoor volop privacy – ideaal om te ontspannen, te tuinieren of om gezellig te dineren in de buitenlucht met familie of vrienden. Daarnaast is er een praktische berging van ca. 7,5 m² aanwezig, perfect voor het opbergen van tuingereedschap en andere benodigdheden. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een brede oprit met carport. Uiteraard zijn hier nog verschillende mogelijkheden. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Zeer nette twee-onder-een-kapwoning met oprit en carport, en voorzien van 3 slaapkamers, 10 zonnepanelen en energielabel C op een rustige locatie in het geliefde Amby. • Kozijnen: Kunststof kozijnen en dubbele beglazing. • Rolluiken: De woning is grotendeels voorzien van rolluiken. • Centrale verwarming: HR combi-ketel (Intergas, 2013, Huur). • Energielabel: C. (De zonnepanelen en spouwmuurisolatie zijn hier nog niet in meegenomen). • Zonnepanelen: 10 zonnepanelen in eigendom (2021). • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Amby is een geliefde en kindvriendelijke wijk aan de oostzijde van Maastricht. De wijk combineert een dorps karakter met de gemakken van de stad: scholen, winkels en sportvoorzieningen liggen binnen handbereik. Daarnaast bevindt zich op korte afstand het natuurgebied De Beemden, ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers. Het bruisende centrum van Maastricht is binnen 10 minuten bereikbaar, zowel per auto als fiets. Kortom: wonen in Amby betekent genieten van rust, ruimte én stadse voorzieningen. Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.