Daelhofpad 9-A6213 GP MaastrichtCampagne

Charmante tussenwoning uit 1935 in Oud-Wolder, gelegen aan het autoluwe Daelhofpad met vrij uitzicht. De ideale combinatie van authentieke 30er jaren woning met hedendaags wooncomfort. 4 slaapkamers en 2 badkamers ca 153 m² woonopp. De woning heeft nog vele sfeervolle originele details zoals houten verdiepingsvloeren, deurlijsten en paneeldeuren. Een heerlijke gezinswoning waar de huidige bewoners 23 jaar lang heerlijk hebben gewoond. Het Daelhofpad is een rustige, doodlopende straat zonder doorgaand verkeer. De ligging biedt uitzicht op het droogdal van de Kleine Zouw, een waardevol stuk cultuur-landschap op de gemeentelijke cultuurwaarden kaart. De naam van het Daelhofpad verwijst naar de historische boerderij Daelhof, vroeger gelegen in het tegenoverliggende droogdal van de kleine Zouw en de ‘Winterslag’, waar het dorpse karakter van Wolder mooi bewaard is gebleven. De Tongerseweg, haaks op het Daelhofpad, is een statige 19e-eeuwse route bekend als de ‘Route Napoléon’ of in Maastricht ‘Toongerseweeg’. Hier bepalen prachtige panden uit de periode 1850-1950 het straatbeeld. Op de hoek vindt u het oude Raadhuis van Oud Vroenhoven. De Tongerseweg is recentelijk geheel vernieuwd en verkeers-vertragend gemaakt. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals scholen, sportfaciliteiten, supermarkten en winkels, zijn eenvoudig en snel per fiets bereikbaar. Het Vrijthof, hartje Maastricht, ligt op slechts 2,5 kilometer. Indeling: 2e etage: - Ouders slaapkamer ca. 18m² - Ruime dakkapel - Velux dakramen - Finse Sauna - Jacuzzi-ligbad en vaste wastafel, - Romantische gashaard - Airconditioning - Berging met C.V.-installatie en zonnepanelen converter - Overloop en trappenhuis 1e etage - Overloop met airconditioning - Slaapkamer 1 ca. 14m² v.v. rolluiken - Slaapkamer 2 ca. 4,2 m² v.v. rolluiken - Slaapkamer 3 ca. 13 m² - Originele planken vloeren - Badkamer met douche, toilet, badmeubel en sierradiator Begane grond - Entree/hal ca. 11m² - Meterkast, - Natuurstenen vloer - Toilet met fonteintje - Keuken ca 20 m² - keukendeel en verhoogde eethoek - Compleet apparatuurpakket - Dubbele tuindeur Woonkamer ca 27m² - Houten vloer (laminaat parket) - Dubbele tuindeur naar tuinkamer/thuiswerkplek Tuinkamer ca 11 m² - Toegang tot overdekt terras en achtertuin Kelder - Bergkelder met trap ca. 10m² - Wasmachine en droger kast - Sportruimte/hobbykelder met toegang tot voortuin ca 12. m² - Bergkelder ca. 12 m² - Berging Tuin -Voortuin met toegang tot de kelder - Achtertuin 80m² - 2 terrassen - Tuinberging Perceelgrootte: 190 m² 4 slaapkamers 2 badkamers Werk-/studeerkamer, ideaal voor thuiswerken Goed onderhouden Parkeergelegenheid voor 1 auto voor de deur (tegen kleine vergoeding aan de Gemeente Maastricht) De woning is bij uitstek geschikt voor gezinnen en mensen die een rustige woonomgeving zoeken met alle stadse voorzieningen binnen handbereik. Techniek -Energielabel B -C.v. Combi ketel Nefit topline 2012 -Zonnepanelen 10 stuks 405wp 2024 -Airconditioning 4 x 2023 -Dakkapel dakisolatie en velux dakramen 2008 -Badkamer 2008 zolder -Badkamer 1e etage 2012 -Dubbele beglazing HR++ en HR -Rolluiken 1e etage voorzijde -Elektrische installatie 2006 -Uitbouw tuinkamer 2017 Keuken 2008 -Vaatwasser Siemens Ecomline 2022 -Dubbele spoelbak met eenhandle mengkraan -Siemens afzuigkap 2025 -Gaskookplaat 5 pits -AEG oven 2008 -AEG magnetron 2024 -Airconditioning 2024 -Close-in boiler ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Erik Bessems Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.