Drachmenruwe 216218 DA MaastrichtMalberg

IN DE VERKOOP BIJ VRIJTHOF MAKELAARS: Ruime geschakelde twee-onder-één-kapwoning (GO ca. 154 m²) met energielabel B, 15 zonnepanelen (eigendom), vloerverwarming, uitbouw, bijkeuken, berging en inpandige garage, gelegen op een perceel van 173 m² met een fraaie, onderhoudsvriendelijke tuin. De woning beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, een moderne badkamer (2020) en biedt volop leefruimte voor het hele gezin. Deze woning is uitstekend onderhouden en combineert ruimte, comfort en duurzaamheid. De begane grond beschikt over een ruime woonkamer met zit- en eetgedeelte, voorzien van vloerverwarming, en een halfopen keuken met diverse apparatuur. De uitbouw en bijkeuken zorgen voor extra gebruiksgemak, terwijl de garage en berging veel opbergruimte bieden. Op de eerste verdieping bevindt zich een aanbouw boven de garage, wat extra woonoppervlak creëert. Hier vindt u vier ruime slaapkamers en een moderne badkamer met eigentijdse afwerking uit 2020. De vijfde, ruime slaapkamer is te vinden op de tweede verdieping. Dankzij de goede staat van onderhoud en de energiezuinige voorzieningen is deze woning direct instapklaar. Buiten geniet u van een zonnige tuin met sierbestrating, privacy en ruimte voor ontspanning of gezellig samenzijn. Aan de voorzijde bevinden zich een oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein en de garage met directe toegang tot de woning. Is ruim, comfortabel en energiezuinig wonen in een rustige, groene woonomgeving precies wat u zoekt? Met winkels, scholen, speelgelegenheden en openbaar vervoer op korte afstand – én het Maastrichtse stadscentrum op slechts 15 fietsminuten? Kom dan snel kijken bij deze ruime en goed onderhouden woning aan de Drachmenruwe 21 te Maastricht. Indeling Begane grond: Via de ruime entree/hal met meterkast, moderne toiletruimte en trapopgang bereikt u de royale woonkamer. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van elektrische vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam wooncomfort. De grote ramen zorgen voor veel lichtinval en een vrij uitzicht op de rustige straat. Het eetgedeelte ligt centraal in de woning en sluit mooi aan op de halfopen keuken aan de achterzijde. Deze keuken is uitgerust met een hoogwaardig werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasstel, oven, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak met designkraan en ruime kasten voor voldoende opbergruimte. Dankzij de praktische indeling is dit een ideale plek voor wie graag kookt en gezellig samen eet. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken, met aansluitingen voor witgoedapparatuur en extra bergruimte. Vanuit hier heeft u toegang tot de berging en de inpandige garage, die tevens plaats biedt aan fietsen, opslag of hobbyactiviteiten. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, waarvan één in de aanbouw boven de garage. Deze extra kamer met dakkapel is bijzonder geschikt als werk-, hobby- of masterbedroom. De moderne badkamer (2020) is stijlvol afgewerkt en beschikt over een inloopdouche, ligbad, wastafel met grote designspiegel met verlichting en een tweede toilet. Dankzij de efficiënte indeling is er volop ruimte en comfort voor dagelijks gebruik. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping treft u de vijfde ruime slaapkamer aan. Deze kamer beschikt over een dakraam en biedt volop mogelijkheden als slaapkamer, werkruimte of extra logeerkamer. Daarnaast is er op deze verdieping extra opbergruimte beschikbaar. Tuin: De achtertuin, gelegen op het noorden, biedt een heerlijke combinatie van zon en schaduw gedurende de hele dag. Dankzij de diepte van het perceel kunt u op elk moment van de dag een plekje naar wens vinden — zonnig in de ochtend en middag, of juist koel en beschut tijdens warme zomerdagen. De tuin is volledig omheind en biedt daardoor veel privacy en rust. Aan de voorzijde van de woning ligt een oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein en toegang tot de inpandige garage. Ligging: Deze goed gelegen woning aan de Drachmenruwe 21 bevindt zich in de aantrekkelijke wijk Malberg (Buitenwijk West) van Maastricht. U woont hier in een rustige, jonge woonomgeving met veel groen en speelruimte terwijl alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkt, basisschool en openbaar vervoer op loop-/fietsafstand bereikbaar zijn. Het bruisende centrum van Maastricht bereikt u binnen circa 15 fietsminuten. Kortom: een ideale ligging die rust, wooncomfort én stadse bereikbaarheid combineert. AANVULLENDE INFORMATIE • Bouwjaar: 1990 • Gebruiksoppervlak: ca. 154 m² • Perceeloppervlak: 173 m² • Energielabel: B • 15 zonnepanelen (eigendom, geplaatst in 2020) • Hardhouten kozijnen, jaarlijks onderhouden en in uitstekende staat • CV-ketel: ATAG, eigendom, bouwjaar 2022, laatst onderhouden oktober 2025 • Nieuwe mechanische ventilatie sinds 2024 • Elektrische vloerverwarming in het zitgedeelte van de woonkamer • Moderne badkamer (2020) • Uitbouw, bijkeuken, berging en inpandige garage aanwezig • Tuin op het noorden met fijne zonligging, privacy en onderhoudsvriendelijke inrichting • Meetrapport is opgesteld conform NEN 2580 Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat er een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom / bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, danwel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de hoogste zorgvuldigheid samengesteld, echter wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.