Drijversstraat 296219 CZ MaastrichtBoschpoort

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Royale, moderne woning met garage op 1,5 kilometer van de Markt. Op een voor velen onbekende plek, aan de rand van Maastricht, staat deze zeer royale woning met 4 grote slaapkamers, een werkkamer en een mooi aangelegde tuin op het zuidoosten. Vanuit de woonkamer en slaapkamers geniet je van een vrij uitzicht over de omgeving, wat bijdraagt aan de rustige en groene sfeer van de woning. De inpandige garage biedt ruimte aan de auto, (kinder)fietsen en/of een motor, terwijl er voor de deur met een vergunning geparkeerd kan worden. Op het dak liggen 12 zonnepanelen, wat in combinatie met het HR++ glas en de goede isolatie resulteert in energielabel A. Typering: Welkom in de wijk Boschpoort, aan de noordkant van Maastricht. Dit bijzondere stukje Maastricht wordt voor een deel omringd door water, met de Sluis Boschpoort en de Maas in de nabijheid. De wijk heeft een buurthuis, een grote natuurspeeltuin, een volkstuinvereniging en een grote sportschool in de voormalige Hubertuskerk. Daarnaast zijn speeltuintjes en veel groen in de buurt, wat het een ideale plek maakt voor gezinnen en natuurliefhebbers. Het Frontenpark, Sphinxterrein, het Bassin, Lumière, Muziekgieterij, de bioscoop en het historische centrum zijn op loopafstand. Begane grond: Aan de voorzijde, tussen de garage en de woonkamer, is de entree van deze verrassend ruime woning. In de royale hal (circa 5,06 x 2,04) ziet u de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Er is genoeg plek voor een kapstok, schoenenrek en een lage kast of dressoir. De toiletruimte is ingedeeld met een wandcloset, fonteintje en tegelwerk in lichte kleuren. De woonkamer (circa 34 m2) heeft een optimale indeling, met het zitgedeelte aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde. Vanaf de bank kijkt u richting een plantsoen en openslaande deuren aan de achterzijde geven toegang tot de tuin. Erg handig is de gecreëerde werkplek in een nis, die ook als speelplek voor de kinderen gebruikt kan worden. In de keuken staat een lichte, moderne hoekopstelling met mooie houtlook accenten. De inductie kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast zijn ingebouwd. Erg fijn is de open verbinding met het eetgedeelte, wat het gevoel van ruimte in de keuken vergroot. Verrassend is de ruimte naast de keuken, in gebruik als thuiswerkplek (circa 3,10 x 2,65). Deze ruimte heeft directe toegang tot de tuin en er ligt, net als op bijna de hele begane grond, laminaat op de vloer. De inpandig te bereiken garage (circa 5,99 x 2,85) met sectionaalpoort biedt ruimte aan een vriezer, de wasapparatuur en andere spullen. De brede achtertuin op het zuidoosten is een mooi aangelegde buitenruimte met twee terrassen, gras, gevarieerde beplanting en een buitenkeuken. Eerste verdieping: Niet alleen de begane grond, maar ook de eerste verdieping heeft een verrassende indeling. Vanaf de lichte overloop (circa 6,03 x 2,06) is er toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I (circa 4,17 x 3,10) bevindt zich, net als de badkamer, aan de linkerzijde van de overloop. In de badkamer (circa 1,76 x 3,10) heeft u de beschikking over een ligbad, inloopdouche, tweede toilet, een hoge kast en een wastafel met spiegel. Aan de andere kant van de overloop zijn slaapkamer II (circa 4,42 x 2,97) en slaapkamer III (circa 4,42 x 2,96). Alle kamers zijn groot genoeg om in te richten als tweepersoonskamer. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, waar u als eerste een portaal bereikt. Vanaf hier is er toegang tot slaapkamer IV (circa 22,7 m2) met een hoge nok en bergruimte in de schuinte van het dak. De inpandige berging (circa 3,09 x 1,41) biedt ruimte aan de HR-ketel (Vaillant, 2019, eigendom). Algemeen: Bouwjaar: 2007 Perceeloppervlakte: 161 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 155 m2, inhoud circa 619 m3 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Vaillant, 2019, eigendom) Hardhouten kozijnen met HR++ glas Vier ruime slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping Werkkamer op de begane grond Inpandige garage/berging Energielabel: A Aanvaarding: in onderling overleg In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen (dit kan bij deze woning van toepassing zijn). Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.