Einsteinstraat 1996227 BX MaastrichtHeer

Gelegen in de geliefde wijk Heer, bieden wij deze zeer goed onderhouden en instapklare hoekwoning met zij- en achtertuin, oprit en vrijstaande garage te koop aan. De woning wordt verder gekenmerkt door een doorzon woonkamer met moderne open keuken (2019), 3 slaapkamers, moderne badkamer (2018) en toiletruimte (2018). De woning in het kort: * bouwjaar 1969 * perceeloppervlakte 271 m² * woonoppervlakte ca. 92 m² * dak- en spouwmuurisolatie (2020) * 12 zonnepanelen van 375 Wp (2021, eigendom) * 2 airco’s * 3 slaapkamers * energielabel A * instapklaar * aanvaarding: in onderling overleg Indeling: Begane grond: Via de voordeur betreedt u de hal die voorzien is van een laminaat vloer in visgraat motief. Deze vloer is door de gehele benedenverdieping doorgelegd. De meterkast is in 2018 volledig vernieuwd net als het schakelmateriaal op de benedenverdieping. De toiletruimte is in 2018 vernieuwd en voorzien van wandcloset, fonteintje en raam om te ventileren. In de trapkast is een garderobe en opbergruimte gemaakt. De hal biedt toegang tot de woonkamer met open keuken. De grote raampartijen zorgen voor een mooie lichtinval. Het kunststof raamkozijn aan de voorkant is in 2021 vervangen met HR++ glas. In de woonkamer is in 2022 een airco geplaatst waarmee ook verwarmd kan worden. Hierdoor is het gasverbruik zeer laag. Aan de achterzijde is in 2018 een schuifpui (HR++) met kunststof kozijn geplaatst die toegang heeft tot het terras. De keuken is in 2019 vervangen en volledig voorzien van Smeg apparatuur (inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vriezer). Middels de glazen achterdeur met kunststof kozijn (2018, HR++) is er veel contact met de tuin. De volledig omsloten zij- en achtertuin van ca. 90 m² is verzorgd aangelegd en te bereiken vanuit de woonkamer of de keuken. Achterin de tuin ligt een garage die voorzien is van elektrisch bedienbare sectionaalpoort. Voor de garage biedt een oprit parkeergelegenheid op eigen terrein. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van laminaatvloer. Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning en ca. 15m2. Deze kamer is voorzien van een kunststof raamkozijn met dubbel glas. Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde en is ca. 10m2. Deze kamer is voorzien van kunststof raamkozijn met dubbel glas en een airco. Slaapkamer 3, ca. 8m2, ligt aan de achterzijde van de woning. Op deze kamer zijn de aansluitingen voor witgoed aanwezig. Deze kamer is voorzien van kunststof raamkozijn met dubbel glas. De badkamer is in 2018 gerenoveerd en van alle gemakken voorzien: ligbad/douche met Grohe smart control inbouw regendouche, vaste waskom op een wandmeubel, wandkast, een tweede toilet en designradiator. Alle waterleidingen in de woning zijn vernieuwd in 2018. Zolder: Middels een vlizotrap is de bergzolder te bereiken alwaar de cv-installatie (Remeha, 2018, eigendom) is gesitueerd. In 2021 zijn 12 zonnepanelen van 375 Wp op het dak geplaatst die eigendom zijn. In 2020 zijn de gevels en het dak geïsoleerd. Energielabel A, geldig tot mei 2035 Typering: Heer is gunstig gelegen ten opzichte van het Academisch Ziekenhuis MUMC+, Universiteit Maastricht en het congrescentrum MECC. Vlak bij de woning ligt een basisschool en kinderopvang. Naast de basisschool vindt u een gezondheidscentrum en het buurthuis Aen de Wan. Voorzieningen als middelbaar onderwijs, het United World College, een supermarkt, bushalte en sportfaciliteiten bevinden zich op een paar minuten fietsen. Op een steenworp afstand ligt het prachtige buitengebied richting Cadier en Keer, het Savelsbos en Bemelen. De bereikbaarheid van de op- en afritten van de autosnelwegen A2 (Eindhoven/Luik) en A79 (Maastricht/Heerlen-Aken) is uitstekend te noemen. De woning ligt op ca. 5 kilometer van het centrum van Maastricht. * Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). * De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. * De waarborgsom bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. * Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.