Erasmusdomein 176229 GB MaastrichtRandwyck

Welkom in deze mooi gelegen, goed onderhouden en ruime gezinswoning, perfect gesitueerd in een rustige woonwijk vlakbij een natuurreservaat (Kleine Weerd). Deze instapklare woning biedt alles wat je zoekt: een royale doorzon woonkamer, moderne open keuken, vier slaapkamers, een stijlvolle badkamer, zonnige tuin, garage én een vrije achteringang. Kortom: een ideale gezinswoning met veel ruimte, comfort en privacy, gelegen op een goede locatie. Instap klaar en van alle gemakken voorzien. LIGGING De woning is gunstig gelegen ten opzichte van het MUMC+ en diverse uitvalswegen en voorzieningen, waaronder scholen, winkelcentra, sportfaciliteiten en openbaar vervoer (bushalte op loopafstand). De aansluiting op de A2 en de Maastrichtse ringweg N278 is uitstekend bereikbaar. Het MUMC+ ligt op slechts 5 minuten loopafstand en het centrum van Maastricht is binnen 10 à 15 minuten per fiets bereikbaar. KENMERKEN - Verwarming: centrale verwarming via radiatoren, Intergas HRE 20 combiketel uit 2017 (huur). De cv ketel is gehuurd en het huurcontract gaat over op de koper. - Zonnepanelen: 6 stuks, geplaatst in 2020 (eigendom). - Begane grond: visgraat parketvloer (2017), kan worden opgeschuurd. - 1e verdieping: laminaatvloer. - Slaapkamers: alle slaapkamers op de 1e en 2e verdieping voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. - Grote slaapkamer: geen verwarming aanwezig. - Tuin: volledig nieuw aangelegd in 2021/2022. - Parkeren: Privé parkeerplek op mandelig plein achter de woning (kosten ca. € 25,- per jaar); betaald parkeren op openbare parkeerplaatsen (combi-parkeren). - Het NEN2580 meetrapport is ter inzage beschikbaar. OVERIGE BIJZONDERHEDEN - Meterkast: vervangen in 2023. - Elektra: alle elektra en stopcontacten vernieuwd in 2020. - Internet: glasvezel aanwezig. BEGANE GROND Bij binnenkomst word je verwelkomd in een entree/hal met tegelvloer, meterkast en handige trapkast. Het moderne toilet is voorzien van een fonteintje. De ruime doorzon woonkamer is een echte eyecatcher dankzij de eiken parketvloer in visgraatmotief, die zorgt voor een warme en luxe uitstraling. De open keuken sluit hier naadloos op aan en is uitgerust met een moderne aanrechtcombinatie, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-heteluchtoven, koelkast en vaatwasser – ideaal voor kookliefhebbers! TUIN Via de woonkamer stap je zo de sfeervolle, onderhoudsvriendelijke tuin in. Voorzien van een overkapping, wateraansluiting en elektra. De tuin ligt op het zuiden, waardoor je optimaal van de zon kunt genieten. De achterom en de garage maken het geheel compleet. GARAGE De garage grenst aan een rustig binnenplein met parkeerplaatsen. Je beschikt over een eigen parkeerplek in of voor de garage en er zijn parkeerplekken voor bezoekers. Toegang tot het plein verloopt via een zender of telefonische registratie. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken en een nette laminaatvloer. De moderne badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, toilet, wastafel met meubel en een designradiator. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een overloop met opstelplaats voor de omvormer van de zonnepanelen, cv-ketel, mechanische ventilatie unit en aansluitingen voor wasmachine en droger. De vierde kamer beschikt over extra bergruimte in het knieschot. Deze verdieping is eveneens voorzien van een laminaatvloer. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.