Europalaan 556226 CN MaastrichtScharn

Wat een mooie uitstraling heeft deze woning in Scharn, op de hoek van de Europalaan en de Gerechtigheidslaan. In totaal zijn er vier slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping, en een groot pluspunt is de garage met oprit. Zo kun je altijd op eigen terrein parkeren, en is er ruimte voor de (bak)fiets, scooter en een motor. De achtertuin, op het zonnige zuiden, is fraai aangelegd met gevarieerde beplanting en het merendeel van de ramen is voorzien van een rolluik. Zo heeft deze hoekwoning alles wat je zoekt, op een mooie plek in de geliefde en kindvriendelijke wijk Scharn. In de directe omgeving is de aanwezigheid van diverse (winkel)voorzieningen, scholen, terwijl het centrum van Maastricht goed te bereiken is. Bovendien ligt de autosnelweg A2 richting Luik en Eindhoven op steenworp afstand. Voor tennisliefhebbers zijn de tennisbanen maar een paar minuten lopen, en voor vele andere sporten hoef je maar een paar minuten te fietsen. Indeling: Begane grond: De overdekte entree van deze opvallende woning is op de hoek van de Europalaan en de Gerechtigheidslaan. In de hal ligt een zwarte breuksteenvloer, net als op het onderste deel van de bordestrap. Ook bevindt zich hier de toiletruimte, met een raampje in de voorgevel en een fonteintje. In de woonkamer word je verrast door de ruimte en de indeling, met het zitgedeelte aan de achterzijde en het eetgedeelte aan de voorzijde. Een grote schuifpui geeft toegang tot de tuin en de parketvloer bepaalt de sfeer, samen met de open haard. Een schuifdeur in de woonkamer geeft toegang tot de keuken, in de aanbouw aan de linkerzijde. Hier staat een ruime hoekopstelling met een marmeren blad en diverse inbouwapparatuur: een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron en een koelkast. Het spoelgedeelte is bij de twee ramen en aan de andere zijde is een deur naar de tuin. Kelder: In de woonkamer, naast de deur naar de hal, is een tweede deur. Hierachter is een trap naar de kelder met ruimte voor een vriezer n de wasmachine. Het achterste deel van de kelder kan worden gebruikt als wijnkelder en provisieruimte. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, waarbij de master bedroom met Frans balkon aan de zuidkant is. Ook de twee overige slaapkamers zijn van goed formaat, perfect als kinderkamer of om vanuit huis te werken. Op de overloop, naast de trap, is een bergkast. Links daarvan is de badkamer met een ligbad, aparte douche, toilet en een wastafel. De vaste kast biedt de mogelijkheid om de badkamer te vergroten. Tweede verdieping: Aan het einde van de trap is een overloop, met aan twee kanten een berging in de schuinte van het dak. In een van deze bergingen hangt de HR-ketel. Aansluitend is de vierde slaapkamer, ingericht als werkkamer/hobbyruimte. Deze kamer heeft veel lichtinval via de ramen in de zijgevel, en ook hier is bergruimte in de schuinte van het dak. Garage: Aan de achterzijde van de woning staat een stenen garage van circa 5.70 x 3.00 meter, met een sectionaalpoort naar de oprit en een deur naar de tuin. Hier heeft de oude keuken een plekje gekregen, met handige bergruimte in de lades en kasten. Tuin: Aan de zijkant van de woning is een border met beplanting, gericht op het oosten. De achtertuin, op het zonnige zuiden, is fraai aangelegd met planten, struiken en hagen. Je ziet verschillende kleuren, en een deel van de beplanting is groenblijvend. De mooiste plek in de tuin is het overdekte terras, met twee lichtkoepels en een druivenrank. Deze tuin is een groene oase in Scharn, heerlijk op de zon en van goed formaat. Bijzonderheden: - Aanbouw aan de achterzijde; - Houten kozijnen met isolerende beglazing en grotendeels rolluiken; - Vier slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping; - Garage met oprit; - Mooie ligging in Scharn, op de hoek van de Europalaan en de Gerechtigheidslaan; - Mooi aangelegde tuin op het zuiden; - Energielabel E Algemeen: Bouwjaar: 1962. Perceeloppervlakte: 236 m². Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 146 m². Overige gebruiksoppervlakten: ca. 18 m² Inhoud: ca. 580 m³. Aanvaarding in onderling overleg. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (‘schriftelijkheidsvereiste’). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.