Frederikbastion 646217 LN MaastrichtBrusselsepoort

Centraal gelegen gezinswoning voorzien van een royale uitbouw, 3 slaapkamers en onderhoudsvriendelijke tuin met achterom. Op loopafstand bevindt zich het stadscentrum, terwijl diverse voorzieningen, zoals scholen en winkelcentrum zich op korte afstand van de woning bevinden. LIGGING Rustige en kindvriendelijke buurt. Gelegen aan groenvoorziening met speelweide, op loopafstand van het stadscentrum en winkelcentrum “de Brusselsepoort”. Gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen en nabij natuurgebied de “Hoge Fronten” dat binnenkort wordt samengevoegd met het grote wandelgebied "Lage Fronten" en het stadspark. BIJZONDERHEDEN - Voorzien van een Nefit cv ketel uit 2020. - Beschikt over dubbel glas en HR++ glas in kunststof kozijnen. - Het dak is geïsoleerd met Unidek dakisolatie, wat zorg voor extra energiebesparing. - De woning beschikt over een elektrische installatie met 7 groepen en 2 aardlekschakelaars. - De woning is uitgebouwd en deze uitbouw beschikt over een lichtkoepel, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt, wat de ruimte extra aantrekkelijk maakt. - Parkeren kan via een parkeervergunning of in de nabij gelegen betaalde parkeerzones. - Het conform NEN2580 meetrapport is ter inzage beschikbaar. SOUTERRAIN In het souterrain bevindt zich een praktische kelder met provisieruimte, uitgevoerd in mergel. Ideaal voor extra opslag. BEGANE GROND Bij binnenkomst in de woning betreedt u de hal, van waaruit u toegang heeft tot de eerste verdieping, de kelder en de royale L-vormige woonkamer. Deze lichte en ruime woonkamer biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Aansluitend bevindt zich de ruime keuken aanbouw in hoekopstelling, voorzien van moderne inbouwapparatuur zoals een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, magnetron, oven en koel/vriescombinatie. De keuken biedt voldoende werk en kastruimte. Ideaal voor wie op zoek is naar een combinatie van ruimte en functionaliteit. 1e VERDIEPING Op de eerste verdieping bevindt zich een separaat toilet, drie slaapkamers en een badkamer voorzien van een douche, een wastafelmeubel en een aansluiting voor de wasmachine. Via een vlizotrap bereik je de vliering, waar zich de cv ketel en de mechanische ventilatie-unit bevinden. Deze ruimte biedt extra opslagmogelijkheden voor bijvoorbeeld het opbergen van seizoensgebonden spullen. TUIN Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het westen, perfect voor de middag en de avondzon. De tuin heeft een achterom, die alleen toegankelijk is via de stenen berging, wat zorgt voor extra privacy. De tuin is toegankelijk via openslaande tuindeuren vanuit de woonkamer en een aparte toegang via de keuken. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.