Friezenplein 86226 AH MaastrichtWittevrouwenveld

IN DE VERKOOP BIJ KH-SOLUTIONS MAKELAARS: Deze fraaie tussenwoning uit 2009 combineert ruimte, comfort en duurzaamheid. Met een woonoppervlakte van 119 m², een moderne open keuken en volop bergruimte is dit een instapklare gezinswoning. Dankzij de uitstekende isolatie, airconditioning en het energielabel A+ geniet je bovendien van optimaal wooncomfort en een laag energieverbruik. De woning is gelegen in het geliefde Scharn-Noord. Omgeving Op een fijne locatie in het geliefde Scharn-Noord, aan het rustige en kindvriendelijke Friezenplein, ligt deze woning. Het bruisende centrum van Maastricht is eenvoudig per fiets bereikbaar en diverse voorzieningen, zoals winkels, scholen (UWC) en openbaar vervoer, bevinden zich op korte afstand. De ligging aan het plein, met een speeltuin direct voor de deur, maakt dit een heerlijke woonplek voor (jonge) gezinnen. INDELING Begane grond Bij binnenkomst valt direct de nette afwerking op, die in de gehele woning is doorgevoerd. De entree is voorzien van praktische inbouwkasten, waar tevens de meterkast netjes is weggewerkt en een toilet. Via de stijlvolle houten deur bereik je de woonkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken, uitgerust met een Siemens combi-oven, AEG-inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak en een Miele vaatwasser. De inbouwapparatuur is in 2023 vernieuwd. Het natuurstenen werkblad loopt over in een sfeervolle zitplek, de ideale plek om de dag te beginnen met een heerlijk ontbijt of een kop koffie. De ruime en lichte woonkamer is voorzien van een airconditioning en staat dankzij de circa 5 meter brede schuifpui in directe verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De moderne tegelvloer is dit jaar (2026) gelegd. Via de royale schuifpui bereik je de verzorgde achtertuin, gelegen op het noordoosten. De tuin beschikt over een sfeervolle overkapping met ingebouwde verlichting, een vrijstaande berging, een overkapping voor fietsen en een praktische achterom. Eerste verdieping Via de trap bereik je de eerste verdieping, waar zich drie slaapkamers en de badkamer bevinden. Aan de rechterzijde ligt de royale master bedroom, voorzien van een praktische walk-in closet. Aangrenzend bevindt zich de complete badkamer, uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. Daarnaast beschikt deze verdieping over twee ruime slaapkamers, die uitstekend geschikt zijn als kinder-, werk- of logeerkamer. Dankzij de praktische indeling biedt deze verdieping volop ruimte voor het hele gezin. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer, ideaal als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Daarnaast beschikt deze verdieping over een praktische technische ruimte met de witgoedaansluitingen en de cv-ketel. Tot slot is er een aparte berging aanwezig, ideaal voor het opbergen van spullen. Onze makelaars staan klaar om je deze prachtige woning te laten zien! Nadere bijzonderheden: • Hardhouten kozijnen (geschilderd) en HR-beglazing • Woning gedeeltelijk voorzien van rolluiken • Energielabel A+! • 1 airconditioning (woonkamer) • Veel opbergruimte • Woonoppervlakte is ca. 119 m² • Cv-installatie eigendom • Maar liefst 4 slaapkamers • Overkapping in de tuin • Fijne tuin op het noordoosten • Ov-voorzieningen, supermarkten, sportclubs in de buurt De genoemde maten zijn ca., hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Bezichtiging inplannen? Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor KH-Solutions Makelaars. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge overeenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door KH-Solutions Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren. Een van onze makelaars nodigt je graag uit voor een bezichtiging.