Ganzerikweerd 126229 TG MaastrichtHeugem

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Geschakelde woning in Heugem met 4 slaapkamers en 2 badkamers. Bent u op zoek naar een ruime woning in het kindvriendelijke Heugem, met maar liefst 4 slaapkamers Deze geschakelde woning biedt de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen en als een oprit op uw wensenlijstje staat, kan dit op eenvoudige wijze gerealiseerd worden. De achtertuin met eigen achterom is gesitueerd op het westen; perfect voor de middag- en avondzon. Typering: Het is fijn wonen in de 'Weerden', een rustige en kindvriendelijke buurt in Heugem. U woont in de nabijheid van het MUMC+, het MECC en Maastricht University. Er zijn speelplekken voor de kinderen en sportpark Maastricht Zuid is maar een paar minuten lopen. Ook basisonderwijs, de bushalte, medische voorzieningen en winkelcentrum De Beente zijn binnen handbereik. Voor watersporters is de ligging nabij de jachthavens en de Maas een pluspunt. Begane grond: Aan de linkerzijde is de entree van deze geschakelde, verrassend ruime woning. In de hal zijn de trapopgang, meterkast en de toiletruimte. De aansluitende woonkamer (circa 6,14 x 4,87) is goed in te delen met een zit- en een eetgedeelte. Aan twee kanten is er uitzicht op de tuin, waarbij de achtertuin op het westen is. De halfopen keuken (circa 2,68 x 2,97) is ingedeeld met een hoekopstelling en een hoge kastenwand. Verrassend is de aanwezigheid van een slaapkamer, voormalige badkamer (DE BADKAMER KAN NIET GEBRUIKT WORDEN ALS ZODANIG AANGEZIEN DE AFVOER EN DE AANVOER VAN WATER IS afgekoppeld/VERWIJDERD. DEZE AFVOER LIEP NAMELIJK VIA NUMMER 14) en een werkkamer op de begane grond. De slaapkamer (circa 3,81 x 2,79) grenst aan de te creëren oprit en vanuit de werkkamer (circa 2,82 x 2,40) is er uitzicht op de tuin. De grotendeels bestrate achtertuin is gesitueerd op het westen. Zon is hier volop aanwezig en de aanwezige bomen bieden tevens een plek in de schaduw. Aan de rechterzijde van de woning is een eigen achterom en aan de andere zijde dient nog een erfafscheiding naar eigen keuze geplaatst te worden. Eerste verdieping: Aan de voorzijde zijn slaapkamer I (circa 4,57 x 2,71) en een badkamer (circa 2,81 x 2,07) met een douche, toilet en een wastafel. Slaapkamer II (circa 4,55 x 2,71) en slaapkamer III (circa 4,10/3,51 x 2,07) bevinden zich aan de achterzijde van deze ruime woning. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, waar twee extra slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Nu zijn er twee bergingen en een zolderkamer met een totale grootte van circa 4,90 x 4,88 meter. In een van de bergingen hangen de HR-ketel (Nefit, 2016, huur) boiler (WORDT VERWIJDERD). Algemeen: Bouwjaar: 1986 Perceeloppervlakte: 251 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 150 m2, inhoud: circa 544 m3 Hardhouten kozijnen met isolatieglas Vaste trap naar de tweede verdieping (mogelijkheid voor twee slaapkamers) DE BADKAMER OP DE BEGANE GROND KAN NIET GEBRUIKT WORDEN ALS ZODANIG AANGEZIEN DE AFVOER EN DE AANVOER VAN WATER IS afgekoppeld/VERWIJDERD. DEZE AFVOER LIEP NAMELIJK VIA NUMMER 14 DE AANWEZIGE BOILERS WORDEN VERWIJDERD DE KOOP WORDT GESLOTEN ONDER VOORWAARDE TOESTEMMING VAN RAAD VAN TOEZICHT EN RAAD VAN BESTUUR Projectnotaris: Tomlow + Partners Notarissen Energielabel: C Aanvaarding: in onderling overleg De NVM-vragenlijst Deel B en de Lijst van Zaken zijn niet van toepassing, aangezien de woning wordt verkocht met een niet-zelfbewoningsclausule. Verkoper heeft de woning zelf niet bewoond en kan derhalve koper niet informeren over eigenschappen en/of gebreken waarvan hij niet op de hoogte is. In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen ( bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.