Gaspeldoorn 2-A6226 WR MaastrichtScharn

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Luxe, vrijstaande villa op een exclusieve locatie in Maastricht. De woning is gelegen aan de buitenrand van de wijk Scharn, aan de oostzijde van Maastricht. In deze rustige en groene omgeving staat deze royale villa met een groot souterrain, inpandige garage, zwembad en sauna. De hoogwaardige afwerking, moderne architectuur en ruime opzet maken dit een unieke woonplek. Typering: Deze villa ligt in de wijk Scharn, op korte afstand van het centrum van Maastricht. De locatie biedt uitstekende verbindingen naar de A2 en A79, waardoor steden als Eindhoven, Luik en Aken goed bereikbaar zijn. Daarnaast liggen de internationale school en het MUMC+ op korte afstand. Scharn biedt een mix van standaard- en exclusieve woningen, met directe toegang tot natuurgebieden en het achtergelegen waterwingebied. Souterrain: Via een betonnen, met marmer beklede trap bereikt u het royale souterrain. Hier bevindt zich een ruime inpandige garage van circa 53 m² met een automatische sectionaalpoort, loopdeur en goederenlift. Tevens is er een royale zwembadruimte (circa 102 m²) met verwarmd binnenzwembad, bar, elektrische sauna en een inloopdouche met dubbele rainshower. Het souterrain beschikt verder over een wijnkelder (circa 7 m²), technische ruimte en extra slaapkamers en badkamer die als kantoor- of hobbyruimte kunnen worden gebruikt. Begane grond: De verhoogde entree, bereikbaar via een trappartij in Jeruzalem Stone, leidt naar de royale ontvangsthal (circa 29 m²). Hier bevinden zich de meterkast, garderobe en een luxe toiletruimte. De living en eetkamer (circa 73 m²) zijn voorzien van een dubbele open haard en grote schuifpuien naar de tuin. De keuken (circa 21 m²) is voorzien van een hoogwaardige opstelling met granieten werkblad en inbouwapparatuur van merken als Smeg, Bosch en Miele. De fraai aangelegde tuin is rondom de woning gesitueerd, met diverse natuurstenen terrassen, een gazon en een verhoogd bamboebos aan de achterzijde. Op souterrainniveau bevindt zich een royaal beschut terras direct aan de zwembadruimte. Eerste verdieping: De overloop (circa 18 m²) biedt toegang tot vier ruime slaapkamers. De master bedroom (circa 42 m²) beschikt over een dressing en een luxe badkamer (circa 14 m²) met duo-ligbad, inloopdouche en natuurstenen wastafelmeubel. Daarnaast zijn er nog drie slaapkamers (circa 20 m², 18 m² en 13 m²), waarvan twee met een eigen badkamer. De badkamers zijn afgewerkt met natuurstenen wastafelmeubels, inloopdouches en mechanische ventilatie. Algemeen: Bouwjaar: 1997 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 582 m² Perceeloppervlakte: 1.452 m² 24 zonnepanelen (2024), airconditioning, alarmsysteem en Hikvision deurbelcamera Inpandig zwembad met uitgebreide technische installatie Er zijn twee Cv-ketels (bouwjaar 2008 en 2019, eigendom) en een boiler (eigendom) Energielabel: B Aanvaarding: in onderling overleg In collegiale samenwerking met Marinus & Partners. In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen ( Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.