Gerbergaplantsoen 16226 DR MaastrichtWittevrouwenveld

In het mooie Scharn-Noord, aan een autovrij plantsoen, staat deze moderne hoekwoning met een carport, vier slaapkamers, een zonnig dakterras en een onderhoudsvriendelijke tuin. De woonkamer met open keuken van totaal 48 m2 heeft een speelse indeling en grote ramen, die voor veel lichtinval zorgen. Met een totale woonoppervlakte van 139 m2 en een perceelgrootte van 139 m2 (heel toevallig) is dit het perfecte huis voor een gezin, om vanuit huis te werken en met ruimte voor een atelier of hobbyruimte. Het Gerbergaplantsoen is autovrij, wat voor spelende kinderen een groot voordeel is. Parkeren kan onder de carport en vlak om de hoek van deze woning is openbare parkeergelegenheid, waarvan twee voor een elektrische auto. De basisschool is om de hoek en verder woont u in de nabijheid van De Groene Loper, het United World College Maastricht, een grote supermarkt en een bushalte. Met de fiets zijn het MUMC+ en diverse faculteiten van Maastricht University goed bereikbaar. Begane grond: Via het brede pad loopt u naar de overdekte entree van deze zeer ruime hoekwoning. Achter de paarse voordeur is de fraaie hal met de trapopgang, meterkast en de toiletruimte met fonteintje. De laminaatvloer ligt niet alleen in de hal, maar ook in de woon-/eetkamer en keuken. Wat in de woon-/eetkamer direct opvalt, is de fraaie verdeling tussen het zit- en het eetgedeelte. Het zitgedeelte met erker uitzicht naar het autovrije plantsoen en vanaf het eetgedeelte kijkt u naar de tuin. De mooie PVC-vloer met witte plinten, de grote ramen met brede jaloezieën en het kleurgebruik zorgen voor een leefruimte die rust en sfeer uitstraalt. De woon-/eetkamer is, inclusief de keuken, ruim 48 m2 groot. In de keuken is de ruimte optimaal ingedeeld met een hoekopstelling en een kastenwand, deels tot vloerhoogte. Brede lades en meerdere kasten bieden veel bergruimte en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, Quooker, combimagnetron, vaatwasser en een koelkast. Buiten: De eetkamer staat in directe verbinding met de tuin, gesitueerd op het noordoosten. Het terras biedt ruimte aan een tafel met stoelen en de rest van de tuin is ingedeeld als speelplek van de kinderen. Een poort geeft toegang tot de carport en in de stenen berging is ruimte voor de (kinder)fietsen. 1e verdieping: Volg de lange trap, met siergrind als afwerking, naar de eerste verdieping. Vanaf de lichte overloop zijn drie royale slaapkamers van ca. 13.4, 10.1 en 9.9 m2 te bereiken. De ouderslaapkamer met airco-unit uit 2021 is, net als de badkamer, aan de achterzijde. Vanuit de sfeervolle kinderkamers kijk je naar het plantsoen. In alle slaapkamers ligt, net als op de overloop, laminaat op de vloer. De kinderkamers, gesitueerd aan de zuidwestkant, zijn voorzien van ingebouwde zonnescreens. De badkamer (ca. 8.3 m2) is geheel gemoderniseerd in 2019 en fraai ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, wandcloset en een tweepersoons wastafelmeubel. Mooie elementen zijn de spiegel met verlichting, de kranen en de inbouwverlichting in het plafond. 2e verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping. Hier zijn een ruime 4e slaapkamer van ca. 18.6 m2, een berging/wasruimte en het zonnige dakterras. De slaapkamer met laminaatvloer en klein keukenblok is een fantastische, lichte ruimte die voor diverse doeleinden te gebruiken is. Zo kunt u ’s avonds nog makkelijk een kop koffie maken wanneer u van het avondzonnetje zit te genieten op het dakterras. Dit maakt deze ruimte ook bijzonder geschikt als werkkamer of extra logeerkamer. De HR-ketel, het ventilatiesysteem en de wasapparatuur staan mooi uit het zicht in de berging. Dakterras: Zit u graag in de zon, dan is het dakterras op het zuidwesten een fantastische plek. Hier geniet je niet alleen van de zon, maar ook van het mooie uitzicht en de ondergaande zon. Het dakterras is op het zuid-westen gelegen. Door de gunstige ligging heeft u hier de gehele dag de zon staan. Bijzonderheden: - Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie; - Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing; - Buitenschilderwerk mei 2023; - Plat dak van de erker en onder het dakterras geheel vernieuwd met isolatie en nieuw lood, maart 2024; - Vier slaapkamers, waarvan een met een dakterras; - Recent vernieuwde, moderne badkamer; - Carport en een ruime (fietsen)berging; - Mooie ligging aan een autovrij plantsoen; - Energielabel A Meer info: Bel of mail naar topmakelaars.com. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.