Giselbertstraat 76226 DS MaastrichtWittevrouwenveld

Bent u op zoek naar een woning die nét even anders is? Dan is deze verrassend ruime stadswoning in Scharn absoluut het bekijken waard. De speelse indeling, de vide, indrukwekkende raampartijen en het bijzondere contact tussen de verschillende woonlagen geven deze woning een geheel eigen karakter. Daarbij beschikt de woning over een royale woonkamer, ruime leefkeuken, drie slaapkamers, een inpandige garage en een fraai aangelegde achtertuin. De woning is rustig gelegen in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Scharn, op korte afstand van United World College Maastricht, winkels, scholen, sportvoorzieningen en belangrijke uitvalswegen. Maastricht UMC+ (MUMC+), Maastricht University (UM), MECC Maastricht, NATO, SABIC, DSM etc. zijn goed bereikbaar. Ook het Centraal Station Maastricht, het Gouvernement en diverse andere grote werkgevers in Maastricht en Zuid-Limburg bevinden zich op comfortabele reisafstand. Indeling: Begane grond: Via de entree bereikt u de ontvangsthal met garderobe, meterkast, trapopgang en toegang tot de toiletruimte en inpandige garage. De geheel betegelde toiletruimte is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een toilet en fonteintje. De inpandige garage is goed geïsoleerd en momenteel door middel van een eenvoudige scheidingswand verdeeld in twee gedeelten. Hierdoor is naast praktische bergruimte een extra hobby-/werkruimte ontstaan. De houten scheidingswand kan relatief eenvoudig worden verwijderd, waardoor de ruimte weer als volwaardige garage voor het stallen van een auto gebruikt kan worden. Het voorste gedeelte is ideaal voor het stallen van fietsen, scooters en overige spullen. Het achterste gedeelte is momenteel ingericht als hobby-/bergruimte en beschikt tevens over de aansluitingen voor wasmachine en droger. Beide gedeelten staan via een tussendeur met elkaar in verbinding. Vanuit de hal loopt u door naar het verrassend lichte eet- en kookgedeelte. De antracietkleurige tegelvloer zorgt hier voor een rustige en eigentijdse uitstraling. De ruime leefkeuken vormt een van de bijzondere plekken van deze woning. Dankzij de grote raampartijen en de vide valt hier opvallend veel daglicht naar binnen en ontstaat een fraai ruimtelijk effect. De moderne keukenopstelling met spoeleiland beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, 4-pits gaskookplaat met extra wokbrander, RVS afzuigkap en combi-oven. Het eiland is voorzien van een spoelunit met ééngreeps mengkraan en loopt over in een praktische eet-/ontbijttafel. Via de grote schuifpui heeft u vanuit de leefkeuken direct toegang tot het terras en de achtertuin. Binnen en buiten lopen hierdoor op een prettige manier in elkaar over. Vanuit de leefkeuken leidt een tweede trap naar de woonkamer op de eerste verdieping. Onder deze trap bevindt zich een praktische trapkast. 1e verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich de bijzonder royale woonkamer. Door de open verbinding met de leefkeuken en de vide heeft deze woonruimte een speels en ruimtelijk karakter. De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor bijzonder veel lichtinval. Aan de achterzijde kijkt u vanuit de woonkamer via de grote glaspartij richting de tuin. Aan de voorzijde zorgt een vrijwel gevelbrede raampartij eveneens voor veel daglicht. De woonkamer is afgewerkt met dezelfde praktische antracietkleurige tegelvloer en biedt volop ruimte voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. Tevens bevindt zich op deze verdieping een praktische trapkast. 2e verdieping: Via de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer, een separaat tweede toilet en de technische ruimte bereikbaar. De royale hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een grote raampartij, waardoor ook deze kamer aangenaam licht is. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. Deze kamers zijn uitstekend geschikt als kinder-, werk-, logeer- of hobbykamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. De badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over een douche-/ligbadcombinatie en een wastafel met badkamermeubel. Naast de badkamer bevindt zich een separaat tweede toilet, eveneens betegeld en uitgevoerd met wit sanitair. Vanuit de overloop is de technische ruimte bereikbaar. Hier bevinden zich de CV-ketel (Nefit Proline HR, bouwjaar 2026, gehuurd via Hesi voor circa € 42,- per maand) en het Warmte-Terug-Win systeem. Buitenruimte: De achtertuin is fraai en onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt dankzij de hoge groene erfafscheiding veel privacy. Direct achter de woning bevindt zich een ruim terras. Het overige gedeelte van de tuin is voorzien van kunstgras en groene erfafscheidingen, waardoor een rustige en beschutte buitenruimte is ontstaan. Vanuit de leefkeuken is de tuin rechtstreeks bereikbaar, waardoor er een optimaal contact tussen binnen en buiten ontstaat. Aan de voorzijde bevindt zich een oprit met parkeergelegenheid voor een kleine en een grote auto. Ligging: De woning is rustig gelegen in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Scharn. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, basisscholen, middelbare scholen, sportvoorzieningen en het United World College Maastricht (International School). Ook het openbaar vervoer is goed bereikbaar. Scharn staat daarnaast bekend om zijn gunstige ligging ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen. Via de A2 zijn Eindhoven en Luik snel bereikbaar en via de A79 heeft u een goede verbinding richting Heerlen en Aken. Ook Maastricht UMC+, MECC Maastricht, het Centraal Station, het Gouvernement en diverse grote werkgevers zijn vanuit de woning uitstekend bereikbaar. Energielabel: Deze energiezuinige woning beschikt over energielabel A. Bijzonderheden: • Bijzondere en verrassend ruime stadswoning • Speelse indeling met vide en grote raampartijen • Veel natuurlijke lichtinval • Royale leefkeuken met optimaal tuincontact • Keukenopstelling met spoeleiland en diverse apparatuur • Zeer ruime woonkamer op de eerste verdieping • Drie slaapkamers • Badkamer met douche-/ligbadcombinatie en wastafelmeubel • Twee separate toiletten • Inpandige, goed geïsoleerde garage/hobbyruimte • CV-ketel Nefit Proline HR uit 2026 • Warmte-Terug-Win systeem • Onderhoudsvriendelijke en privacyrijke achtertuin • Eigen oprit met parkeergelegenheid voor één auto • Energielabel A • Rustige ligging in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Scharn • Op korte afstand van winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer • Nabij United World College Maastricht (International School) • Goede bereikbaarheid van A2 en A79 Aanvaarding: Op korte termijn mogelijk. Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij laten u deze bijzondere woning graag persoonlijk zien. Goed om te weten: Fundering risico-indicator: Fundering risico-indicator via Fundermaps op basis van postcode en huisnummer. Risico-indicator: A - Veilig (of hersteld) Betrouwbaarheid: Deze inschatting is modelmatig tot stand gekomen, op basis van algemene data-analyse en aannames (zoals bouwjaar, funderingstype, bodemopbouw en grondwaterstanden), zonder fysiek onderzoek of metingen aan dit pand. Kopers informatie: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Maatvoering: Hoewel wij de woning zorgvuldig opmeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch de verkoper, noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoering wordt gezien als indicatief. Indien de exacte maatvoeringen voor u van belang zijn, raden wij u aan, deze zelf na te meten of na te laten meten. Aansprakelijkheid: Het bovenstaande schetst slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op gegevens welke door derden aan ons zijn verstrekt. Met de grootste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Huurtoestellen: Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. Opkoopbescherming: In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen. Informeer bij de Gemeente Maastricht voor de voorwaarden. Copyright ©: Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Dave Crolla Makelaardij, of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan. Deze informatie mag worden bekeken op een scherm, gedownload worden of geprint worden, mits dit geschied voor persoonlijk, informatief en niet-commercieel gebruik, mits de informatie niet gewijzigd wordt, en mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook. Dave Crolla Makelaardij voert het beheer over de pagina’s op deze website. Het linken en verwijzen naar de pagina’s op deze website mag altijd.