Habsburgerplein 416226 VZ MaastrichtWittevrouwenveld

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ Deze instapklare en centraal gelegen tussenwoning is voorzien van een sfeervolle living met luxe semi-open keuken, 3 slaapkamers, een luxe badkamer en een tuin met achteringang, buitenberging en terrasoverkapping. Het pand heeft een gebruiksoppervlakte wonen van ca. 83m² en is rustig gelegen aan het Habsburgerplein 41 in Maastricht-Oostermaas. Gunstig gelegen op loopafstand van winkelvoorzieningen, basisschool, internationale school, recreatiegebied, wandel- natuurgebied en openbaar vervoer. Tevens gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen naar o.a. Eindhoven, Heerlen en Luik. Kortom, een ideale starterswoning op een gewilde locatie!! INDELING: Begane grond: Entree/inkomhal (ca. 2m²) met meterkast (automatische groepen en slimme meters) en toegang tot de living. Sfeervolle L- living (ca. 26m²), voorzien van een keurige laminaatvloer. De zitkamer is aan de achterzijde gelegen en middels een schuifpui met horraam is er toegang tot de achtertuin. Het eetgedeelte bevindt zich aan de andere zijde en geeft toegang tot de semi-open keuken (ca. 7m²), gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van een luxe keukeninstallatie in hoekopstelling met boven- en onderkasten, lades en de volgende (inbouw)apparatuur, te weten: spoelbak, vaatwasser, 4-pits inductie kookplaat, design afzuiginstallatie, oven en een losse koel-vriescombinatie. Het geheel is netjes afgewerkt met een kunststof werkblad. Tussenhal met toilet en trapopgang naar de verdieping. Het toilet (ca. 1m²) is deels betegeld en voorzien van een wandcloset. De gehele begane grond beschikt over een lichte laminaatvloer, spuitplafonds, houten en kunststof kozijnen met grotendeels isolerende HR+ beglazing en rolluiken. De onderhoudsvriendelijke achtertuin (ca. 50m²) is gesitueerd op het zuidoosten. De tuin is grotendeels betegeld en beschikt verder over een border met diverse (volwassen) beplantingen, een buitenberging (ca. 7m²) en een achteringang. Tevens is er een fijne terrasoverkapping gerealiseerd, met ingebouwde verlichting, alwaar men fijn kan genieten van warme zomeravonden. Eerste Verdieping: Via vaste trap te bereiken overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de technische ruimte en de badkamer. Slaapkamer 1 en 2 (ca. 11 en 6m²) bevinden zich aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 3 (ca. 12m²) bevindt zich aan de voorzijde. De slaapkamers hebben allen keurige laminaatvloeren, kunststof kozijnen met isolerende HR- beglazing en rolluiken. In de technische ruimte bevinden zich de opstelling van de Cv-ketel (Nefit, HR combi, eigendom & bouwjaar 2023), de unit voor de mechanische ventilatie en de aansluitpunten voor de wasmachine. De moderne badkamer (ca. 4m²) is geheel betegeld en uitgerust met een royale (inloop)douche met regen- en handdouche, een designradiator, een vaste wastafel in ombouwmeubel en een wandcloset. Het geheel is keurig afgewerkt en voorzien van mechanische ventilatie. De gehele eerste verdieping beschikt over een lichte laminaatvloer, welke zonder dorpels is doorgelegd. De wanden en plafonds zijn voorzien van spuitwerk en de kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof, voorzien van isolerende HR- beglazing. Extra informatie: - Instapklare gezinswoning met een goede algehele staat van onderhoud; - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 82m²; - Brede schuifpui woonkamer; - 3 slaapkamers; - Luxe badkamer (2020); - Moderne keuken (2021); - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolerende HR beglazing; - Geheel voorzien van rolluiken (deels elektrisch); - Speeltuin voor kinderen aan de voorzijde; - Genoeg parkeermogelijkheden direct voor de deur, betaald parkeren of vergunninghouders; - De woning beschikt over dak-, vloer- en muurisolatie; - Dak buitenberging vernieuwd in 2020; - Moderne meterkast met automatische groepen en slimme meters; - Definitief energielabel B, geldig tot 18-03-2030; - Verwarming en warm water wordt verkregen middels combiketel (Nefit HR; bj. 2023; eigendom); - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Algemene informatie: De woning is gelegen op loopafstand van diverse winkelvoorzieningen en op fietsafstand van het Centraal station. Ook is de woning op loopafstand van de Groene Loper gelegen. Tevens zijn de uitvalswegen naar Maastricht, Eindhoven, Heerlen en Luik goed bereikbaar. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.