Hamerthoeve 36225 DD MaastrichtAmby

AMBY | MAASTRICHT: IN DE VERKOOP BIJ KH-SOLUTIONS MAKELAARS! Hamerthoeve 3 Amby | Een complete deal op een toplocatie. Ben jij opzoek naar jouw droomwoning in het geliefde Amby? Dan zal deze ruime uitgebouwde tussenwoning uit 1996, welke goed onderhouden is, met een netto woonoppervlakte van 166 m², 6 slaapkamers, 13 zonnepanelen, een airco, een inpandige garage en een groen energielabel A je zeker aanspreken! Deze prachtige (tussen)woning met een ruime en lichte indeling bevindt zich op een gewilde, groene locatie en biedt de perfecte combinatie van comfort en stijl. Laat je verwonderen door het overvloedige natuurlijke licht dat de ruimtes verwarmt en geniet van de onderhoudsvrije achtertuin, ideaal voor ontspanning. Deze uitgebouwde tussenwoning heeft voldoende plek voor iedereen en beschikt over een stijlvolle eetruimte die uitkijkt op de zonnige (op het zuiden) achtertuin. Met een heerlijk woonoppervlak van 166 m² is dit de ideale plek om jouw nieuwe (t)huis te creëren! Omgeving Deze ruime tussenwoning bevindt zich aan de Hamerthoeve 3 in het populaire Amby, in een rustige straat. De buurt staat bekend om haar uitstekende voorzieningen, zoals scholen, openbaar vervoer en winkels. Daarnaast zijn de uitvalswegen naar het stadscentrum van Maastricht en de autosnelwegen richting Eindhoven, Heerlen en Aken eenvoudig en snel bereikbaar. Belangrijke locaties zoals het MECC, MUMC+, United World College en de Universiteit liggen op fietsafstand van de woning. Het wandel- en groene gebied Ambyerheide is eveneens snel en eenvoudig te bereiken. INDELING Begane grond: Bij binnenkomst in deze prachtige woning word je hartelijk verwelkomd in de sfeervolle entreehal, die toegang biedt tot diverse ruimtes waaronder ook de toegang tot de toegankelijke en droge kruipruimte. Je vindt hier onder andere de inpandige garage, de nette toiletruimte, de goed georganiseerde meterkast en de gezellige woonkamer. Vanuit het tussenportaal loop je zo de woonkamer binnen, waar ook de trap naar de eerste verdieping zich bevindt. De woonkamer is ruim en biedt een uitnodigende indeling. Aan de voorzijde van de woning is de open keuken gelegen, terwijl het eetgedeelte/zitgedeelte aan de achterzijde te vinden is. Via de schuifdeuren in de aanbouw heb je toegang tot de tuin, een heerlijke plek om te ontspannen. De keuken, die aan de voorkant van de woonkamer is gesitueerd, is royaal en van alle gemakken voorzien met goed apparatuur. De begane grond is stijlvol afgewerkt met een warme parketvloer, wat zorgt voor een sfeervolle uitstraling. De zonnige tuin, gelegen op het zuiden, geniet de hele dag door volop zonlicht en is fraai aangelegd met tegels, compleet met een overkapping en berging. In de straat zijn er voldoende parkeerfaciliteiten aanwezig en in de omgeving vind je ook ruimschoots parkeergelegenheid zonder vergunning of kosten. Bovendien beschik je over je eigen (ruime) oprit en inpandige garage. Hier is een elektrische voorziening getroffen voor een eigen laadpaal! De garage, bereikbaar via het tussenportaal (entreehal), de oprit of de tuin, is ruim en biedt volop mogelijkheden voor opslag, inclusief een plek voor de witgoedopstelling. Kortom, deze woning heeft alles wat je nodig hebt om comfortabel en aangenaam te wonen! Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je een ruime overloop, die je gemakkelijk kunt bereiken via de vaste trap vanuit de woonkamer. Hier heb je toegang tot een moderne badkamer, vier sfeervolle slaapkamers, een tweede toilet en een royale berging. Ook is er een trap naar de tweede verdieping. De badkamer, die in 2010 is vernieuwd, heeft een luxe uitstraling met een dubbele wastafel in een stijlvol houten meubel, een heerlijk ligbad, een ruime inloopdouche en een design radiator. Makelaar Kenneth staat klaar om je deze prachtige ruimte te laten zien! Tweede verdieping: De tweede verdieping is eveneens bereikbaar via de vaste trap en herbergt nog eens twee slaapkamers (een slaapkamer v.v. wastafel en de andere slaapkamer v.v. een aparte ruimte met wastafel), een technische ruimte en een handige kast. Eén van de slaapkamers biedt toegang tot het dakterras en is uitgerust met een airco-unit voor extra comfort. Bovendien zijn de achterzijde van de woning op zowel de eerste als de tweede verdieping voorzien van rolluiken. Deze omgeving bied je een aangenaam woon- en leefklimaat, zowel nu als in de toekomst. Nadere bijzonderheden: • Kunststoffen en hardhouten kozijnen (HR++ beglazing) • Energielabel A! • 13 zonnepanelen (eigendom, geplaatst in 2016) • Veel opbergruimte • Woonoppervlakte is ca. 166 m² • Perceel 390 m² • Cv-ketel is eigendom (2017) Atag) • Maar liefst 6 slaapkamers • Fijne tuin op het zuiden met overkapping en berging • Ov-voorzieningen, supermarkten in de buurt • Op loopafstand van de basisschool en MIK kinderopvang, United World College en Engelstalige kinderopvang • Nieuw aangelegde speeltuin om de hoek Oplevering: 1 augustus 2025 De genoemde maten zijn ca., hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Bezichtiging inplannen? Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor KH-Solutions Makelaars. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge overeenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door KH-Solutions Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren. Makelaar Kenneth Heuts van KH-Solutions Makelaars nodigt je graag uit voor een bezichtiging.