Heerderweg 106224 LE MaastrichtWyckerpoort

In het stadsdeel Wyckerpoort ligt deze te moderniseren tussenwoning, op korte loopafstand van zowel de “Groene Loper” als het station, de wijk Wyck en het historische centrum van Maastricht. LIGGING De woning is gunstig gelegen aan de rand van het centrum van Maastricht. Binnen enkele minuten bereikt u het station, diverse winkelvoorzieningen, bushaltes en het bruisende stadscentrum. Ook de universiteit, het MUMC+ en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Daarnaast bevinden zich in de directe omgeving diverse wandel- en fietsroutes. Parkeren is mogelijk in de straat middels een vergunning. BIJZONDERHEDEN • Voorzien van dakisolatie en hardhouten kozijnen met dubbele beglazing • Uitgerust met rolluiken • Energielabel F • Nefit cv-ketel (2016, eigendom) • Parkeren via vergunning of betaald parkeren in de straat • Dak van de schuur volledig vernieuwd in 2018 • Achterom aanwezig • NEN2580 meetrapport beschikbaar • De woning wordt verkocht in de staat "as is". • Te moderniseren INDELING BEGANE GROND Via de hal bereikt u de woonkamer. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en staat in open verbinding met de woonkamer, wat zorgt voor een ruimtelijk geheel. De hal en keuken zijn afgewerkt met een plavuizen vloer, terwijl de woonkamer is voorzien van een laminaatvloer. Vanuit de woonkamer bereikt u via een tussenhal het toilet, de badkamer op de begane grond en de trap naar de eerste verdieping. De keuken in hoekopstelling is uitgerust met een 4-pits keramische kookplaat, elektrische oven, vaatwasser, afzuigkap, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken heeft u directe toegang tot de achtertuin. De badkamer beschikt over een douche, wastafelmeubel en aansluiting voor een wasmachine. Ook bevindt zich hier de cv-ketel. EERSTE VERDIEPING Via de trap bereikt u de overloop met toegang tot drie slaapkamers. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. TWEEDE VERDIEPING Met een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar zich een vierde slaapkamer bevindt. Deze kamer is voorzien van een dakkapel, dakraam en praktische bergruimte achter de knieschotten. TUIN De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het zuiden en beschikt over een overdekt terras, een stenen berging en een handige achterom. Gelet op de omstandigheid dat de huidige eigenaren de woning nooit hebben bewoond wordt er bij de verkoop een niet-bewoners en ouderdomsclausule opgenomen. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.