Henisstraat 216215 KK MaastrichtDousberg-Hazendans

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Instapklare, uitgebouwde woning in het mooie Hazendans. Bent u op zoek naar een fraaie, verrassend ruime woning in Maastricht-West? In de populaire en kindvriendelijke wijk ‘Hazendans’ staat deze uitgebouwde woning met 3 slaapkamers, een fraaie badkamer en een luxe keuken. De oppervlakte van de woonkamer en eetkeuken is in totaal circa 45 m2, perfect voor een hoekbank en een grote eettafel. De achtertuin op het oosten, met een overdekt terras en een berging, is een fraaie buitenruimte met een heuse palmboom en een achterom. Typering: De Henisstraat is een van de eenrichtingsstraten in de wijk Hazendans, aan de rand van Maastricht. Vlak om de hoek is een park, met speelgelegenheid voor de kinderen en de mogelijkheid voor outdoor fitness. Verder zijn er een basisschool, bso en Boerderij Daalhoeve in de buurt. Er is een goede busverbinding met het centrum, treinstation en vernieuwde winkelcentrum Brusselse Poort. Begane grond: Via het pad in de brede voortuin loopt u naar de overdekte entree van deze instapklare woning. In de hal (circa 6,01 x 1,42) ziet u de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De toiletruimte is ingedeeld met fraai tegelwerk en modern sanitair, inclusief een fonteintje. De lichte woonkamer (circa 32 m2) is, dankzij de verplaatsing van de keuken naar de aanbouw, veel ruimer dan oorspronkelijk. Het zitgedeelte is aan de voorzijde, met uitzicht naar de rustige straat, en de rest van de woonkamer kan worden ingedeeld met een dressoir, uw favoriete kast en woonaccessoires. In de aanbouw is de fraaie eetkeuken (circa 5,14 x 2,82) met een schuifpui naar de tuin. Bij het eetgedeelte ligt, net als in de woonkamer, een fraaie houten vloer en bij het keukengedeelte liggen tegels in een lichte kleur. De U-opstelling is een fijne plek voor de kookliefhebber, met een ingebouwde inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven en een vaatwasser. Vanuit de keuken loopt u de achtertuin in, met een hoge palmboom en een stijlvol overdekt terras (circa 5,26 x 3,04). Dit terras is een verlengstuk van de woning, waar de bewoners veel gebruik van maken. In de berging (circa 2,84 x 1,85) is ruimte voor de fietsen en de aangebouwde overkapping biedt extra bergruimte. Eerste verdieping: Op de overloop, boven de trap, zijn vaste kasten gemaakt en in de berging/wasruimte is de opstelling van de wasapparatuur en HR-ketel (Intergas Hre, 2015, huur). Aan de voorzijde zijn slaapkamer I (circa 4,07/3,10 x 2,13) en slaapkamer II (circa 3,10 x 2,13) samengevoegd tot een royale master bedroom. Slaapkamer III (circa 3,49 x 2,28), ingericht als werkkamer/gameroom, is aan de achterzijde. De badkamer (circa 2,74 x 1,75) is uitgevoerd in dezelfde stijl als de toiletruimte. U heeft de beschikking over een inloopdouche, wastafelmeubel, spiegelkast, een hoge kast, een radiator voor warme handdoeken en een tweede toilet. Algemeen: Bouwjaar: 1996 Perceeloppervlakte: 127 m2 Gebruikersoppervlakte wonen: circa 96 m2, inhoud circa 328 m3 Verwarming via een HR-ketel (Intergas Hre, 2015, huur) Twee (mogelijk drie) slaapkamers Fraaie keuken, badkamer en toiletruimte Aanbouw aan de achterzijde (eetkeuken) Onderhoudsvriendelijke tuin met een overdekt terras, berging en achterom Energielabel: B Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.