Herdenkingsplein 446211 PZ MaastrichtKommelkwartier

Stadsvilla met lift, zonnige tuin en unieke indeling in hartje Maastricht. Op een toplocatie in het historische centrum van Maastricht ligt deze bijzondere stadsvilla. Met een eigen huislift, een zonnige stadstuin mét achterom en een verrassende indeling is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De begane grond biedt een lichte woonkamer met directe toegang tot de tuin. Op de eerste verdieping vind je een royale woon-/eetkamer met open keuken. Op de tweede verdieping vind je twee slaapkamers en de badkamer. LIGGING Deze woning ligt aan een rustig plein in de binnenstad, omringd door alle voorzieningen: winkels, horeca, openbaar vervoer, universiteit, hogeschool en recreatie. Basisscholen zoals Montessori, Sint Aloysius en Sint Oda zijn dichtbij. Het Vrijthof, de Markt en het wandelgebied Hoge Fronten bereik je te voet. Bovendien is er een uitstekende verbinding naar de A2, het ziekenhuis en de universiteit. Kenmerken van de woning: • Voorzien van muur- en dakisolatie, dubbel glas en zonnepanelen. • Energielabel A, geldig tot 27 november 2035. • Grote glazen pui aan de achterzijde voor optimaal daglicht. • Huislift aanwezig; verdiepingen zijn ook via de trap bereikbaar. • Mogelijkheid tot het huren van een parkeerplaats in de ondergrondse garage. • Nefit cv-ketel (2005, huur – overname verplicht). • De woning wordt verkocht in de huidige staat (‘as is’), inclusief alle zichtbare en onzichtbare gebreken. Verkoper biedt geen garanties of vrijwaringen. Afwerking en extra’s: • Wanden en plafonds afgewerkt met glad stucwerk. • Airconditioning in de slaapkamer. • Parketvloer van Afzelia-hout. • Keuken voorzien van RVS keukenblok en gemoesteerd esdoorn keukenkasten. • Achter pui volledig uitgerust met (zonne)screens. • Dak volledig gerenoveerd met nieuwe bitumen laag in januari 2025. • Lichtkoepel op de tweede verdieping voor extra daglicht. • Combinatie van parket- en vinylvloeren. • NEN2580 meetrapport beschikbaar. INDELING BEGANE GROND Via de ruime entree kom je binnen in een lichte hal met garderobe, meterkast, trapkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische bergruimte. In deze berging vind je de aansluiting voor de wasmachine, de opstelplaats van de Nefit cv-ketel (huur), de mechanische ventilatie-unit, de omvormer van de zonnepanelen en werkblad met spoelbak en koud water voorziening. Ook is hier het toilet gesitueerd. Vanuit de hal bereik je de royale woonkamer, die dankzij de grote raampartijen over veel daglicht beschikt. De glazen pui zorgt voor een prachtig tuincontact. Vanuit de woonkamer stap je zo de zonnige stadstuin in, gelegen op het westen, met achterom en toegang tot een separate berging. EERSTE VERDIEPING Deze verdieping is bereikbaar via de trap of de huislift. Hier vind je een ruime open keuken met voldoende ruimte voor een eettafel en comfortabele zithoek. De keuken is voorzien van een spoelbak, koelkast, oven, magnetron, vaatwasser, 4-pitsgaskookplaat en afzuigkap. TWEEDE VERDIEPING Deze verdieping is zowel via de vaste trap als met de huislift bereikbaar. Hier vind je twee comfortabele slaapkamers, waarvan één is uitgerust met airconditioning voor extra wooncomfort. Daarnaast bevindt zich op deze etage een complete badkamer, voorzien van een ligbad, een aparte douche, een wastafel en een toilet. TUIN De stadstuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Gelegen op het westen, geniet je hier van de middag- en avondzon. De tuin is voorzien van een achterom en een separate berging, ideaal voor fietsen of tuingereedschap. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.