Hertogsingel 106214 AD MaastrichtMariaberg

Aan een van de charmante singels van Maastricht, op loopafstand van het historische stadscentrum, bevindt zich dit indrukwekkende en karaktervolle herenhuis. Het pand ademt historie en grandeur, en biedt met zijn royale afmetingen en authentieke elementen een unieke kans om een droomwoning te realiseren op een toplocatie. Hoewel het pand gemoderniseerd dient te worden, biedt het een solide basis en een unieke kans om een monumentaal huis volledig naar eigen wens in te richten. De ligging is ideaal: op loopafstand van het bruisende centrum van Maastricht, met alle voorzieningen zoals openbaar vervoer, winkels, scholen en horeca binnen handbereik. BIJZONDERHEDEN • Dit herenhuis ademt historie en charme dankzij de aanwezigheid van authentieke elementen zoals ornamenten, het trappenhuis, glas-in-loodramen, paneeldeuren en kamer en suite schuifdeuren. • Is een gemeentelijk monument. • De woning is voorzien van een mix van enkel en dubbel glas, deels voorzetramen. • Klein pannen dak vernieuwd in 2024, groot pannen dak vernieuwd en geïsoleerd in 2025. • Gelegen aan de rand van het historische stadscentrum, op loopafstand van het Vrijthof, de Markt en het stadspark. • Parkeren middels parkeervergunning en betaald parkeren. • Het NEN2580 meetrapport is ter inzage beschikbaar. • Te moderniseren. INDELING BEGANE GROND Bij binnenkomst valt direct de statige uitstraling van het huis op. De hal is voorzien van een mooie tegelvloer die de monumentale sfeer onderstreept. Vanuit de hal is er toegang tot een toilet met fonteintje en een douchevoorziening. De royale kamer en suite, momenteel in gebruik als kantoorruimte, beschikt over originele en suite schuifdeuren en openslaande tuindeuren die leiden naar een diepe stadstuin. Deze tuin biedt volop privacy en rust midden in de stad. De keuken is voorzien van een hardstenen vloer en een hoekopstelling met een koelkast, magnetron, afzuigkap en wasmachine. Vanuit de keuken heeft u rechtstreeks toegang tot de tuin. In het souterrain bevindt zich een gewelfde kelder, ideaal als wijnkelder of extra bergruimte. 1e VERDIEPING Via een bordestrap bereikt men de eerste verdieping. Hier bevindt zich een ruime overloop met muurkast. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers, waarvan één toegang biedt tot een berging en de ander tot een dakterras. Aan de voorzijde bevindt zich een derde slaapkamer met toegang tot een balkon. De badkamer is uitgerust met een wastafel, douche en toilet. 2e VERDIEPING Ook de tweede verdieping is via een bordestrap bereikbaar. De zolderruimte is voorzien van drie dakramen, wat zorgt voor veel lichtinval. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de cv ketel. De zolderkamer biedt ook toegang tot de vide, bereikbaar via een ladder. Daarnaast is er een vierde slaapkamer en een pantry met een klein keukenblok, een los gasfornuis en een afzuigkap. TUIN De diepe stadstuin met veel privacy, vaste beplanting biedt volop mogelijkheden om een stijlvolle buitenruimte te creëren. Hoewel de tuin wat onderhoud vraagt, vormt hij een ideale basis voor een groene en ontspannen leefomgeving. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.