Heugemer Kerkstraat 236229 AH MaastrichtHeugem

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Vrijstaande woning met grote garage in het karakteristieke Heugem. Wilt u wonen in Maastricht, op een plek waar de dorpse sfeer nog volop aanwezig is? Op een prachtige en rustige plek in Heugem staat deze vrijstaande woning met 3 slaapkamers, 2 badkamers, een royale woonkamer en een gezellige eetkeuken. Een van de pluspunten is de grote garage/hobbyruimte met oprit, waar meerdere auto’s kunnen staan. Verder heeft dit fraaie huis een tuin met overdekt terras op het zonnige zuiden. Typering: Heugem begon als een zelfstandig dorp aan de Maas, eeuwen voordat het onderdeel werd van Maastricht. Nu is het een geliefde plek om te wonen, met het MUMC+, de universiteit en Randwyck binnen handbereik. De Heugemer Kerkstraat bevindt zich in het oude, historische deel van Heugem. Er komt alleen bestemmingsverkeer in de straat, de Maas met jachthaven is maar een paar minuten lopen en via de Heugemerstraat bent u zo bij Winkelcentrum De Beente. Begane grond: Aan de linkerzijde, bij de oprit, is de entree van deze superleuke woning. Via de kunststof deur loopt u de hal (circa 5,25 x 1,78) in, met de bordestrap naar de eerste verdieping. In het achterste deel van de hal is de garderobe en vindt u een prima plek om een ladekast neer te zetten. De woonkamer (circa 7,15 x 5,25/5,08) is een leefruimte boordevol sfeer, mede dankzij de schouw met gashaard en het balkenplafond bij het zitgedeelte. Naast een grote hoekbank is er genoeg plek voor een heerlijke fauteuil, een eettafel en een dressoir. Aan de andere zijde van de hal zijn de eetkeuken en de eerste badkamer. De badkamer (circa 3,76 x 1,18) is ingedeeld met een douche, wastafelmeubel en een toilet. Tegelwerk en sanitair zorgen, samen met de inbouwverlichting, dat de badkamer heel ruimtelijk oogt. In de keuken (circa 3,94 x 3,76) staat een lange wandopstelling met een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, een koelkast en een combi-magnetron. Aan bergruimte is geen gebrek en openslaande deuren zorgen voor een optimale verbinding met het overdekte terras in de tuin. Het overdekte terras (circa 5,04 x 3,06) zorgt ervoor dat u droog van de eetkeuken naar de garage/hobbyruimte (circa 6,99 x 5,14) kunt lopen. In deze ruimte hangt de HR-ketel (Intergas, 2017, huur) en is de opstelling van de wasapparatuur. De rest van de garage/hobbyruimte is onder andere geschikt om een auto, motor, de fietsen en andere spullen neer te zetten. De royale, circa 12 meter brede tuin is gesitueerd op het zonnige zuiden. U ziet sierbestrating, beplanting en genoeg ruimte om te zitten, een moestuin aan te leggen en een trampoline voor de kinderen neer te zetten. Aan de voorzijde is een brede oprit, waar meerdere auto’s kunnen staan. Perfect voor uzelf, en voor vrienden of familie die op bezoek komen! Eerste verdieping: Via de bordestrap loopt u naar de eerste verdieping, waar drie slaapkamers en een badkamer zijn. Slaapkamer I (circa 5,42 x 3,47) met vaste kastenwand bevindt zich aan de voorzijde. Naast deze kamer is slaapkamer II (circa 3,69 x 3,59), thans ingericht als eenpersoonskamer. Slaapkamer III (circa 3,32 x 3,91), waar een tweepersoonsbed en een babybedje staat, is voorzien van airco. De overloop is eveneens uitgerust met airco. Aan de achterzijde is de fraai uitgevoerde badkamer (circa 3,73 x 3,78) met een royale douche, een wastafelmeubel en een wandcloset. Onderhoudsvriendelijke wandpanelen in wit en grijs zijn gecombineerd met stijlvolle vloertegels en modern sanitair. Algemeen: Bouwjaar: 1950 Perceeloppervlakte: 295 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 140 m2, inhoud: circa 700 m3 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2017, huur) Gashaard in de woonkamer Airco (koelen en verwarmen) in de woonkamer en een van de slaapkamers Kunststof kozijnen met HR-glas 9 zonnepanelen, geplaatst in 2022 Twee badkamers (begane grond en eerste verdieping) Ruime garage/hobbyruimte en een oprit voor meerdere auto’s Energielabel: F Aanvaarding: in onderling overleg In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen (dit kan bij deze woning van toepassing zijn). Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.