Kattenstraat 66221 ET MaastrichtWyck

Karaktervolle stadswoning met royaal dakterras en uitzonderlijk ruime garage in het geliefde Wyck. In het authentieke en geliefde deel van Wyck, aan de sfeervolle Kattenstraat, ligt deze verrassend ruime en goed onderhouden tussenwoning met een woonoppervlakte van circa 110 m². De woning beschikt over drie slaapkamers, een royaal en rustig gelegen dakterras van circa 14 m² én een uitzonderlijk ruime inpandige garage van maar liefst circa 52 m² – een zeldzaamheid in het historische stadscentrum van Maastricht. De woning combineert comfortabel wonen met het karakter en de levendigheid van de stad. Dankzij de praktische indeling, de royale garage en het prettige dakterras biedt dit object een unieke woonkwaliteit op een toplocatie in Wyck. Wyck staat bekend als een van de meest geliefde stadswijken van Maastricht: stijlvol, levendig en karaktervol, met een aantrekkelijke mix van boetieks, speciaalzaken, restaurants, koffiebarretjes en galerieën. De Maas, het centraal station en het historische stadscentrum bevinden zich op loopafstand. Ook het MUMC+, de universiteit en diverse uitvalswegen richting de A2, A79, Luik en Aken zijn uitstekend bereikbaar. In de directe omgeving is ruime parkeergelegenheid aanwezig middels betaald parkeren en vergunningensysteem. INDELING Begane grond: Entree/hal voorzien van plavuizenvloer en meterkast, met toegang tot de garage en trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor wasmachine en droger. De uitzonderlijk ruime inpandige garage van circa 52 m² is voorzien van elektra en biedt volop mogelijkheden voor het stallen van meerdere voertuigen, fietsen, motoren of het creëren van extra bergruimte/hobbyruimte. Eerste verdieping: Overloop met moderne separate toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein. Sfeervolle living van circa 44 m² met fraaie eikenhouten parketvloer en prettige lichtinval. De halfopen keuken met kookeiland vormt het hart van de verdieping en is voorzien van een complete keukeninrichting met gasfornuis, afzuigkap, spoelbak, oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Via openslaande deuren is het royale dakterras bereikbaar. Het dakterras van circa 14 m² is rustig en beschut gelegen en vormt een heerlijke plek om midden in de stad in alle rust buiten te genieten. Tweede verdieping (grotendeels voorzien van laminaatvloer): Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de zolderverdieping middels vaste trap. Slaapkamer I: 381 x 322 cm. Slaapkamer II: 384 x 322 cm. Slaapkamer III: 262 x 175 cm. De luxe badkamer van 403 x 204/165 cm is modern afgewerkt en voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche, dubbele vaste wastafel met meubel en wandcloset. Zolder: Praktische bergzolder van 502 x 125 cm met opstelling van de cv-ketel (bouwjaar 2011, eigendom). VERDERE INFORMATIE Disclaimer: Deze presentatie is zo zorgvuldig mogelijk opgesteld, wijzigingen zijn voorbehouden, aangegeven maten zijn bij benadering. Aan deze presentatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Schriftelijkheidsvereiste: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijv. financieringsvoorbehoud) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. Waarborgsom: De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Onderzoeksplicht van de koper: Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Huurtoestellen: Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. Opkoopbescherming: In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen. Informeer bij de Gemeente Maastricht voor de voorwaarden.