Keilruwe 156218 RG MaastrichtMalberg

IN DE VERKOOP BIJ KH-SOLUTIONS MAKELAARS: Deze fraaie twee-onder-een-kapwoning uit 2009 biedt een uitstekende combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid. Met een woonoppervlakte van circa 144 m², een moderne open keuken en volop bergruimte is dit een instapklare woning voor het hele gezin. De woning is bovendien uitstekend geïsoleerd en voorzien van diverse energiebesparende voorzieningen, waaronder een WTW-installatie, airconditioning en energielabel A. Hierdoor geniet je dagelijks van een aangenaam binnenklimaat, lage energielasten en een toekomstbestendige woonomgeving. Omgeving De woning is gelegen op een uitstekende locatie, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, winkels, scholen en medische voorzieningen bevinden zich op korte afstand, waardoor het gemak van alledag altijd dichtbij is. Ook het bruisende stadscentrum van Maastricht is eenvoudig bereikbaar, zowel per fiets als met de auto. Hier kun je genieten van een uitgebreid aanbod aan winkels, horecagelegenheden, cultuur en evenementen. Daarnaast profiteer je van een gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen, waardoor omliggende steden en regio’s snel bereikbaar zijn. Ideaal voor forenzen of voor wie regelmatig onderweg is. Voor liefhebbers van rust en natuur zijn er bovendien verschillende groene gebieden in de directe omgeving, perfect voor een wandeling, fietstocht of een moment van ontspanning in de buitenlucht. De combinatie van uitstekende voorzieningen, een goede bereikbaarheid en de nabijheid van zowel stad als natuur maakt dit een bijzonder aantrekkelijke woonlocatie voor nu én voor de toekomst. INDELING Begane grond: Bij binnenkomst in deze woning word je warm verwelkomd door de ruime entreehal, die je moeiteloos toegang geeft tot diverse ruimtes. De meterkast is keurig verzorgd en net als de toiletruimte. Je loopt ook direct de lichte en ruime woonkamer binnen. De woonkamer heeft een uitnodigende indeling en biedt veel lichtinval. De keuken is aan de voorzijde van de woning, terwijl het zitgedeelte aan de achterzijde zijn gesitueerd. Via de living bereik je de zonnige tuin, een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van privacy. Van de garage is een werkthuisplek gecreëerd. Wat de living goed onderscheid van de woonruimtes. De keuken is hoogwaardig afgewerkt. Deze is voorzien van goed apparatuur en biedt alle comfort voor het bereiden van heerlijke gerechten. De begane grond is afgewerkt met een nette tegelvloer en voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een comfortabele en verzorgde uitstraling. De tuin is fraai aangelegd met tegels en beschikt over een achterom. De tuin beschikt ook over een zonnewering en een ruime berging met een overkapping om gezellig te kunnen zitten op de lange zomeravonden. een stijlvolle afwerking, inclusief wateraansluiting. In de nabije omgeving is voldoende parkeergelegenheid zonder vergunning, wat het wonen hier extra comfortabel maakt. Uiteraard beschik je over een ruime oprit. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je via de vaste trap vanuit de woonkamer op de overloop, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Hier bevinden zich twee keurig afgewerkte slaapkamers, beide voorzien van rolluiken, een moderne badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De badkamer is ruim en netje en beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel, radiator en een separaat tweede toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een ruime derde slaapkamer. Daarnaast is er een extra zolderkamer die flexibel te gebruiken is, bijvoorbeeld als hobbyruimte, werkplek of bergruimte. Op deze verdieping bevindt zich tevens een praktische technische ruimte/inpandige berging, voorzien van witgoedaansluitingen, wat zorgt voor extra functionaliteit en gebruiksgemak. Onze makelaars staan klaar om je deze prachtige woning te laten zien! Nadere bijzonderheden: • Hardhouten kozijnen (geschilderd) en HR-beglazing • Gehele woning voorzien van rolluiken • Energielabel A! • 1 airconditioning • Veel opbergruimte • Woonoppervlakte is ca. 144 m² • Begane grond voorzien van vloerverwarming • Cv-installatie gehuurd • Maar liefst 4 slaapkamers (master tweede verdieping) • Zonnewering in de tuin • Fijne tuin op het noordwesten • Ov-voorzieningen, supermarkten, sportclubs in de buurt De genoemde maten zijn ca., hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Bezichtiging inplannen? Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor KH-Solutions Makelaars. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge overeenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door KH-Solutions Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren. Makelaar Kenneth Heuts van KH-Solutions Makelaars nodigt je graag uit voor een bezichtiging.