Koning Childebertstraat 216224 HE MaastrichtWittevrouwenveld

GELET OP HET GROTE ANIMO, IS HET NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING TE PLANNEN. U KUNT UW INTERESSE KENBAAR MAKEN DOOR HET STUREN VAN EEN MAIL. WIJ PLAATSEN UW AANVRAAG DAN OP EEN RESERVE-LIJST. Deze fijne hoekwoning met ruime tuin ligt op een rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk Tuinwijk, net op de grens met Scharn. De woning is gunstig gelegen aan de westzijde van Maastricht, nabij alle belangrijke uitvalswegen en op korte afstand van een Albert Heijn XL en op steenworp afstand van bruisend Wyck. Ook bushaltes en de multiculturele Frankenstraat met diverse winkeltjes bevinden zich in de directe omgeving. Daarnaast ligt de woning op loopafstand van de Groene Loper. De ideale woning voor jonge gezinnen die op zoek zijn naar een instapklare woning. Indeling Kelder (kast) Een trapkast (1m²) met de weggewerkte en vernieuwde meterkast met 6 moderne groepen en 2 aardlekschakelaars. Ideale ruimte voor de opslag van een stofzuiger of garderobe. Begane grond Lichte entree (circa 5,5m²) met een keurige, doorgelegde laminaatvloer. Het gemoderniseerde en deels betegelde toilet (1m²) is v.v. een zwevend toilet en mechanische afzuiging. Lichte doorzonwoonkamer (circa 24m²) met openslaande deuren en een loopdeur vanuit de keuken naar de tuin. De wanden zijn v.v. (geschilderd) stucwerk. De parterre is afgewerkt met een keurige laminaatvloer en v.v. houten kozijnen met dubbele beglazing. De open keuken (7,5m²) in wandopstelling krijgt een speels karakter door de grote wasbak en het werkeiland. De keuken is v.v. een vaatwasser (Smeg ’24), 5-pits gasfornuis met ruime oven (Smeg ’20), afzuigkap en koelkast/vriezer. Ruime tuin (totaal circa 100m²) heeft een vrijstaande enkel-steens berging (7m²) met een pannendak. De tuin is gesitueerd op het Zuidoosten en heeft een betegeld terras, diverse beplanting en een royaal grasveld, waardoor u de hele dag van de zon kan genieten. In de tuin bevindt zich tevens een praktische achterom, waardoor u met de fiets gemakkelijk het perceel kunt bereiken. Eerste verdieping In het trappengat is de binnenunit van de Haier Airco airconditioning geplaatst. Overloop (2m²) met toegang tot de drie slaapkamers (2,34 hoog) en de badkamer. Slaapkamer 1 (13,5m²), de ouderslaapkamer, is gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 2 (7,8m²), eveneens gelegen aan de achterzijde, is momenteel ingericht als waskamer met alle witgoedaansluitingen. Slaapkamer 3 (11,2m²) is aan de voorzijde gelegen en kijkt uit over de straat. De verdieping is in 2024 afgewerkt met een keurige laminaatvloer. De wanden op de overloop en badkamer zijn voorzien van stucwerk. Slaapkamers zijn geschilderd. De badkamer (3,5m²) beschikt over een bad/douche combinatie, wasmeubel met spiegel en een handdoekradiator. De kamers zijn naast dubbele beglazing tevens v.v. handbediende rolluiken. Tweede verdieping De zolder is bereikbaar middels een vlizotrap en heeft een totale vloeroppervlakte van circa 42 m² (geen loopoppervlakte!). Voorzolder met Cv-combiketel (huur € 41,44,- per maand, Voltanxt, installatiejaar 2024) en de mechanische ventilatie-unit. Achter de muur op zolder is een tweede zolderbergruimte bereikbaar. Het dak is geïsoleerd met Gutex thermoflex isolatieplaten( houtvezels) en tempex isolatieplaten. Bijzonderheden – Hoekwoning op een centrale locatie in Maastricht met zonnige achter - en zijtuin. – De woning is v.v. houten en kunststof (1986) kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken. – De woning beschikt over een definitief energielabel D. – Parkeren voor de deur/in de straat met vergunning à circa € 68,- per jaar. – In de achtertuin is een elektrisch bediend zonnescherm aanwezig en er is een airco geïnstalleerd. – Voldoende bergruimte door de zolder en de stenen berging in de tuin. – De cv-ketel is geïnstalleerd in 2024 en wordt gehuurd (€ 41,44- per maand inclusief onderhoud). – Oplevering op korte termijn is mogelijk. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend (“schriftelijkheidsvereiste”). In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen met een WOZ-waarde tot € 402.000 (peildatum 1 januari 2025, zie ook: [ termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 3 dagen na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud. Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen, dan kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.