Koninksemstraat 346215 KA MaastrichtDousberg-Hazendans

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Vrijstaand, modern droomhuis met garage en diepe tuin in Hazendans Aan de rand van Maastricht, nabij de golfbaan en het Albertkanaal, staat deze vrijstaande woning met 3 royale slaapkamers, een luxe badkamer en een zeer royale woonkamer. Ook de open keuken met eiland is, net als de hardstenen vloer, een prachtige verschijning. Dit huis heeft meerdere maatwerkkasten, een brede oprit, een garage en een zeer diepe tuin op het zonnige zuiden. Typering: Deze fraaie woning staat aan de zuidkant van de wijk Hazendans, aan de rand van Maastricht. Zowel de straat aan de voor- als achterzijde is een eenrichtingsstraat, waardoor u heel rustig woont. Het nabijgelegen buitengebied biedt een fantastische plek om te wandelen en hardlopen, onder andere langs het Albertkanaal. Een basisschool met bso is maar een paar minuten fietsen, net als winkelcentrum Daalhof en de winkels aan de Keurmeestersdreef. Er is een goede busverbinding met het centrum, treinstation en het vernieuwde winkelcentrum Brusselse Poort. Indeling: Begane grond: Links van de oprit is de overdekte entree van deze lichte, moderne woning in het mooie Hazendans. De hal is een stijlvolle ruimte met de trapopgang, hoge deuren en een hardstenen vloer. U heeft toegang tot een ruime trapkast, een driedeurs bergkast en de toiletruimte met fonteintje. De L-vormige woon-/eetkamer en open keuken hebben een gezamenlijke oppervlakte van iets meer dan 60 m2. Het zeer royale zitgedeelte is aan de achterzijde, bij de stijlvolle haard en de dubbele deuren naar de tuin. Er is lichtinval van de zuid- en de westkant, met de tuin als prachtig uitzicht. Het maatwerk tv-meubel en de grote kast passen bij verschillende interieurstijlen, van modern tot industrieel. Aan de voorzijde is het eetgedeelte, met een grote kastenwand in dezelfde stijl als de keuken. De aanrechtbladen van het kookgedeelte en het spoeleiland zijn van stijlvol terrazzo en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koelkast. De garage (circa 6,10 x 3,79) is een fijne plek voor de auto, (kinder)fietsen en andere spullen. Bij de oprit is een poort, die naar de zij- en achtertuin leidt. Het grote terras, op het zuiden en het westen, heeft een L-vorm en een paar treden lager is het tweede terras van groot formaat. Het achterste deel van de tuin is ingedeeld met een groot gazon en een hoge, groenblijvende haag. Eerste verdieping: Het centrale punt op deze verdieping is de overloop, met een lichtkoepel en een maatwerk boekenkast. Dankzij de lichtinval en de vide oogt de overloop nog ruimer. De laminaatvloer ligt niet alleen op de overloop, maar op bijna de hele verdieping. Slaapkamer I (circa 3,66 x 3,80) en slaapkamer II (circa 3,71 x 3,71) zijn aan de achterzijde, met uitzicht op de zonnige tuin. Aan de voorzijde is slaapkamer III (circa 4,40 x 3,39), met een meer dan vier meter lange kastenwand tot plafondhoogte. De luxe badkamer (circa 4,40 x 2,03) met separate toiletruimte is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche en een badmeubel met twee wastafels en een spiegelkast. Lichte kleuren en hoogwaardige kleuren bepalen de sfeer in deze ruimte, waar stucwerk en tegelwerk op een fraaie wijze zijn gecombineerd. Algemeen: Bouwjaar: 2001 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 155 m2, inhoud circa 553 m3 Perceeloppervlakte: 496 m2 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, 2013, eigendom) Hardhouten kozijnen met isolerende beglazing 12 zonnepanelen van 240 Wp, geplaatst in 2014 Airco (koelen/verwarmen) in de master bedroom Parkeergelegenheid op eigen terrein (brede oprit en garage) Zeer ruime tuin op het zuiden Energielabel: A Aanvaarding: in onderling overleg In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen (dit kan bij deze woning van toepassing zijn). Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.