Kroonruwe 76218 BW MaastrichtMalberg

Prachtige hoekwoning MET ROYALE AANBOUW en ruime tuin in de rustige wijk Malberg. Mogelijkheid voor extra vierde slaapkamer op zolder en veel bergruimte. Gunstig gelegen nabij winkelcentrum Malberg, bushalte en basisschool. Ideale woning voor gezinnen op zoek naar comfort en gemak. Indeling Kelder Vaste trap met meterkast (modern). Bergruimte (8,6m2) met wasmachine en drogeraansluiting, keukenblok en tegelvloer. Begane grond Entree met laminaatvloer. Toilet v.v. zwevend toilet, fonteintje en inbouwverlichting. Ruime doorzonwoonkamer van welliefst 42m2 met schuifpui en loopdeur naar de tuin. De parterre is afgewerkt met een nieuwe PVC-vloer en geheel kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Raamkozijn in de woonkamer is van hout met isolerende beglazing. Open keuken (7m2) in hoekopstelling met vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, koelkast combi-magnetron en afzuigkap. Onderhoudsvriendelijke diepe tuin met stenen berging (10m2), een zij-ingang naast het huis en een achterom. De tuin is gesitueerd op het zuid-oosten. Door de vrije ligging is er optimale bezonning! Eerste verdieping Overloop met toegang tot alle ruimtes. Slaapkamer 1 (8,2m2) gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 2 (12m2) eveneens gelegen aan de achterzijde uitkijkend over de tuinen Slaapkamer 3 (11,7m2), gelegen aan de voorzijde. De verdieping is afgewerkt met een nieuwe luxe vloerbedekking en geheel v.v. kunststof kozijnen met HR++ beglazing, rolluiken en horren. De badkamer (3m2, 2024) is geheel vernieuwd met een ruime douche, modern wasmeubel en tweede zwevend toilet. Tweede verdieping Bereikbaar middels een vlizo-trap. Voorzolder met CV-combiketel (huur € 37,- euro per maand, installatie jaar 2021) en mechanische ventilatie-unit Bergzolder met dakraam. Het dak is geïsoleerd. De mogelijkheid bestaat om een vaste trap te realiseren en een vierde slaapkamer te maken. Bijzonderheden - Uitstekend onderhouden hoekwoning met aanbouw en diepe zonnige tuin. - De woning geheel v.v. nieuwe elektra, modern stucwerk, nieuw schildwerk, nieuwe vloeren en badkamer. - Nagenoeg de gehele woning is v.v. kunststof kozijnen HR++ beglazing en rolluiken. - De woning beschikt over een definitief energielabel C. - De gevels zijn nageïsoleerd. - Veel bergruimte door de kelder, zolder en stenen berging in de tuin. - De CV ketel is geïnstalleerd in 2021 en is gehuurd (€ 37,- euro per maand inclusief onderhoud). - De aanbouw dient aan de achterzijde nog afgewerkt te worden. - Oplevering op korte termijn is mogelijk. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen met een WOZ-waarde tot 365.000 euro (peildatum 1 januari 2024) zie ook : ( termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen, kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.