Largostraat 166217 EG MaastrichtCaberg

Unieke kans om in een ruime en instapklare 2-onder-1-kapwoning te wonen met energielabel A++ op ca. 1km afstand van het centrum van Maastricht. De woorden modern en eigentijds typeren deze mooie woning gelegen aan de Largostraat 16, in de geliefde Maastrichtse woonwijk "Caberg." Dit object stamt uit 2010, bestaat uit drie woonlagen en beschikt over 19 zonnepanelen, twee airco's, een stijlvol ingerichte keuken, lichte woonkamer, vier slaapkamers, moderne badkamer, en een fraai aangelegde achtertuin. Kenmerkend is de tijdloze luxe dankzij mooie, duurzame materialen in neutrale kleuren, de vele daglichttoetreding en de optimale privacy. Voeg hierbij de gunstige ligging van deze woning ten opzichte van alle dagelijkse (winkel) voorzieningen, openbaar vervoer, het stadscentrum van Maastricht, belangrijke uitvalswegen en deze prachtige woonomgeving biedt u voor nu en voor de toekomst een prettig leef- en woonklimaat. INDELING Begane grond: Entree/hal met toegang tot toilet, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. Het toilet (ca. 1m²) beschikt over een wandcloset met fonteintje. Ruime woonkamer met luxe open keuken (totaal ca. 50m²) voorzien van veel lichtinval en fraaie afwerking. Het zitgedeelte (ca. 42m²) met airco is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Vanuit hier is er tevens toegang tot een praktische bergkast en is ook de achtertuin te bereiken. Aan de voorzijde van de woning is de open keuken gesitueerd. Deze ruimte beschikt over een keuken in U-opstelling en de navolgende inbouwapparatuur: koelkast, oven, magnetron, 5-pits gasfornuis, Quooker, afzuiginginstallatie en vaatwasser. Eerste verdieping: Overloop met airco en toegang tot drie slaapkamers, badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamers (resp. ca. 6, 9 en 14.5m²). Nette badkamer (ca. 5m²) voorzien van tegelvloer, wandcloset, douche en dubbele wastafel. Tweede verdieping: Middels vaste trap te bereiken zolderverdieping / vierde slaapkamer (totaal ca. 26m²). Op deze verdieping zijn tevens de witgoedaansluitingen aanwezig, evenals de omvormer van de zonnepanelen, Cv-ketel (Intergas, eigendom) en de WTW-installatie. De nokhoogte bedraagt ca. 4,00m. Tuin: Mooie en goed verzorgde achtertuin (ca. 94m²) gesitueerd op het zuidwesten. De tuin is drie jaar geleden aangelegd en beschikt over een fijne overkapping van maar liefst 32m², betegeld terras, goed onderhouden gazon, plantenborders, kiezelborder, buitenverlichting, elektrapunten en een extra overdekt zithoekje (ca. 15m²). Vanuit de tuin is de garage te bereiken. De garage (ca. 15m²) is volledig geïsoleerd en beschikt over elektra, wateraansluiting en een elektrische sectionaalpoort. Nadere bijzonderheden: - Jonge 2-onder-1-kapwoning met garage; - Energielabel A++; - Voorzien van 19 zonnepanelen en twee airco's; - Voorzien van veel internet- en elektrapunten door de hele woning; - Volledig voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing; - Volledig voorzien van rolluiken (grotendeels elektrisch), met een centrale knop die alle rolluiken tegelijkertijd bedient; - Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, direct in de straat en in de omliggende straten; - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Omgeving: De woning kenmerkt zich door de centrale ligging ten opzichte van het centrum van Maastricht, als ook ten opzichte van uitvalswegen richting autosnelweg Eindhoven - Heerlen - Luik. Voorzieningen als winkels, scholen, en openbaar vervoer zijn gelegen in de directe omgeving. Tevens ligt de woning dicht bij het groene wandelgebied "Hoge Fronten" en zijn ook andere winkelcentra in de directe nabijheid.