Lindenplein 126225 EP MaastrichtAmby

Op een schitterende groene locatie in de geliefde Maastrichtse woonwijk Amby mogen wij u deze ruime 2-onder-1-kapwoning aanbieden met garage, oprit, drie slaapkamers en een royale tuin. INDELING Begane grond: Entree/hal met toilet, meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer en keuken. De ruime woonkamer (ca. 28m²) geniet van veel lichtinval. De gesloten keuken (ca. 14m²) is gedateerd maar in prima staat. Deze is voorzien van een gasfornuis, spoelbak, koelkast, diepvries en afzuigkap. In de keuken staat ook de Cv-installatie (Nefit 2023 in eigendom) en er is toegang tot de trapkast welke extra berging biedt. Eerste verdieping: Overloop met drie slaapkamers, badkamer en trapkast. De slaapkamers zijn ca. 15m², 12m² en 8m² groot. In een van de slaapkamers is er nog een vaste kast toegankelijk. De badkamer (ca. 4m²) is voorzien van een toilet, wastafel en een ligbad. Tweede verdieping: Via een vlizotrap bereik je de ruime bergzolder. Ideaal als opbergruimte. De zolder is eventueel geschikt om na plaatsing van een vaste trap te benutten als extra kamer of hobbyruimte. Tuin: De woning beschikt over een fraai aangelegde achtertuin op het noorden, waar rust, privacy en comfort samenkomen. De tuin is deels voorzien van een betegeld terras, perfect voor een loungehoek of eettafel, en deels ingericht met een groen gazon en volwassen beplanting, wat zorgt voor een natuurlijke en sfeervolle uitstraling. Vanuit de tuin is er toegang tot de vrijstaande garage welke is voorzien van een elektrische poort. Nadere bijzonderheden: - Bouwjaar 1970; - Eigen oprit en garage; - Voorzien van kunststof kozijnen en isolerende beglazing; - Voorzien van rolluiken; - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Omgeving: De woning is rustig gelegen aan het Lindenplein in de woonwijk Amby. De wijk kenmerkt zich door haar hoge voorzieningen niveau op het gebied van scholen, openbaar vervoer en winkels. Tevens zijn uitvalswegen richting het stadscentrum van Maastricht en naar autosnelwegen richting Luik, Eindhoven, Heerlen en Aken gemakkelijk en snel te bereiken. Bedrijven als het MECC, MUMC+ en Universiteit zijn op fietsafstand van de woning gelegen. Het wandel-/ groengebied Ambyer Heide is snel en gemakkelijk te bereiken.