Lutetiahof 246215 TM MaastrichtDaalhof

Keurig onderhouden eengezinswoning met garage, oprit en fraaie tuin in Daalhof In de geliefde en rustige woonwijk Daalhof bieden wij deze keurig onderhouden eengezinswoning aan. De woning beschikt onder meer over een lichte woonkamer, gesloten keuken, drie ruime slaapkamers, een badkamer, een vierde slaap-/hobbykamer op zolder en een verzorgde voor- en achtertuin. Daarnaast zijn er een garage en eigen oprit aanwezig. De ligging is ideaal: in een rustige straat aan een groenperk, maar toch op loopafstand van winkels, openbaar vervoer en de kinderboerderij. Indeling: Begane grond: Via de ruime entree betreedt u de woning. Hier bevinden zich de trapopgang, meterkast, handige trapkast en een geheel betegelde toiletruimte met fonteintje. De ruime woonkamer is aangenaam licht dankzij ramen aan zowel de voor- als achterzijde. De kamer is afgewerkt met een doorlopende parketvloer (zonder drempels) en beschikt over een schouw. Een airconditioning zorgt hier voor zowel verkoeling in de zomer als warmte in de winter. Aansluitend bevindt zich de gesloten keuken met een praktische rechte opstelling, voorzien van boven- en onderkasten en lades. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, keramische kookplaat (4 zones), elektrische oven, spoelunit en geïntegreerde afzuigkap. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde en één aan de voorzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien van tapijt. De twee grootste slaapkamers zijn voorzien van praktische muurkasten. De slaapkamer gelegen aan de voorzijde beschikt over een airconditioning. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche en wastafel. Daarnaast is er een separate berging aanwezig met de mogelijkheid om een tweede toilet te realiseren. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Tweede verdieping: De ruime zolderverdieping is ingedeeld met een extra kamer, voorzien van een dakraam dat zorgt voor veel lichtinval. Deze ruimte kan eenvoudig dienstdoen als extra slaapkamer, hobbyruimte of werkplek. Op deze verdieping is bovendien volop bergruimte aanwezig. Op de overloop zijn de cv-installatie (Intergas HRE 36/30, bouwjaar 2023, huur via Volta Next € 42,03 per maand) en de aansluitingen voor wasmachine en droger ondergebracht. Garage: De garage ligt direct naast de woning en is bereikbaar via de achtertuin en de oprit aan de voorzijde. De garage is uitgerust met een elektrische kantelpoort en elektra. Tuin: De voortuin is fraai aangelegd en geeft de woning een verzorgde uitstraling. De achtertuin is eveneens keurig aangelegd en beschikt over een houten tuinhuisje. Zowel aan de voor- als achterzijde is zonwering aanwezig. Algemeen: Geheel voorzien van houten kozijnen, deels met isolerend glas en deels met enkel glas (eerste verdieping). Voorzien van rolluiken rondom. Vloerisolatie aangebracht in 2024. Spouwmuur na-geïsoleerd in 2025. Verder verkeert deze woning is in een keurige staat van onderhoud, maar gezien een groot deel van de inrichting gedateerd is, biedt deze woning een uitstekende mogelijkheid tot het verwezenlijken van een prachtige woning naar eigen smaak op een fijne locatie. Energielabel: Deze woning beschikt over een energielabel: C Aanvaarding: op korte termijn mogelijk. Bijzonderheden: • Rustige ligging op een ruim perceel • Keurig onderhouden eengezinswoning • Garage met oprit • Woonkamer met veel lichtinval • 2x airconditioning • Drie ruime slaapkamers • Vaste trap naar de zolderkamer • Nabij winkels, scholen en openbaar vervoer Goed om te weten: Aansprakelijkheid: Het bovenstaande schetst slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op gegevens welke door derden aan ons zijn verstrekt. Met de grootste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoering: Hoewel wij de woning zorgvuldig opmeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch de verkoper, noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoering wordt gezien als indicatief. Indien de exacte maatvoeringen voor u van belang zijn, raden wij u aan, deze zelf na te meten of na te laten meten. Kopers informatie: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Copyright ©: Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Dave Crolla Makelaardij, of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan. Deze informatie mag worden bekeken op een scherm, gedownload worden op een hard-disk of geprint worden, mits dit geschied voor persoonlijk, informatief en niet-commercieel gebruik, mits de informatie niet gewijzigd wordt, en mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook. Dave Crolla Makelaardij voert het beheer over de pagina’s op deze website. Het linken en verwijzen naar de pagina’s op deze website mag altijd.