Maasvelderweg 246229 XT MaastrichtHeugem

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ Energiezuinige, ruime en moderne geschakelde eengezinswoning gelegen in het groene en gewilde Heugem. De woning beschikt over een royale woonkamer, open woon-/eetkeuken, 4 volwaardige slaapkamers, badkamer, inpandige garage en een ruime onderhoudsarme achtertuin met zij-ingang en buitenberging. De woning is gelegen in een rustige straat tegenover Maasveld en veel groen rondom. De wijk Heugem staat bekend om haar dorpse karakter, terwijl stedelijke voorzieningen zoals winkels, scholen, horeca en zorginstellingen zich op korte afstand bevinden. Deze combinatie maakt de locatie aantrekkelijk en zeer aangenaam om te wonen. Indeling Begane grond: De oprit aan de voorzijde biedt toegang tot de woning via de entreehal, waar zich de meterkast en een separate toiletruimte bevinden met wandcloset en fonteintje. Middels toegangsdeur is de woonkamer te bereiken. Dankzij de grote ramen aan de voor-, zijgevel en achterzijde is het overvloed aan natuurlijk licht. De keuken (14m²) is gesitueerd aan de voorzijde en beschikt over een praktische hoekopstelling en een granieten aanrechtblad. De (inbouw)apparatuur omvat onder meer een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, een stoomoven, een koelkast en een dubbele spoelbak. De royale woonkamer (32m²) is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en akoestische panelen aan het plafond. Middels openslaande deuren is er directe toegang tot de achtertuin met een royaal terras met elektrisch zonnescherm, zij-ingang en een buitenberging. Vanuit de hal is de inpandige garage bereikbaar. Deze multifunctionele ruimte van circa 23m² beschikt over een elektrische kantelpoort en is voorzien van een verwarming, water en elektra. Via een deur is de achtertuin te bereiken. De garage biedt volop mogelijkheden voor opslag, een hobbyruimte of het parkeren van een voertuig. In de voortuin is een oprit voor het parkeren van meerdere auto's. Eerste verdieping: De overloop (9m²) met airco geeft toegang tot drie volwaardige slaapkamers, een separate toiletruimte, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De ouderslaapkamer/slaapkamer 1 (15m²) is aan de voorzijde gelegen met Frans balkon. Slaapkamer 2 (10m²) en slaapkamer 3 (12m²) bevinden zich aan de achterzijde van de woning met uitzicht over de tuin. Alle slaapkamers zijn voorzien van een rolluik en een mooie parketvloer, wat bijdraagt aan een verzorgde uitstraling. De badkamer (6m²) met daglichttoetreding is geheel betegeld, functioneel ingericht en beschikt over een een ligbad, een aparte douchecabine en een vaste wastafel in ombouwmeubel. Aansluitend toiletruimte met staand closet en fonteintje. Tweede verdieping: De tweede verdieping bestaat uit een royale overloop (6m²)met veel daglicht dankzij de grote raampartijen en een vierde (slaap)kamer (14m²) met airco en akoestische panelen aan het plafond. Deze kamer is momenteel in gebruik is als thuiswerkplek/kantoorruimte. Vanuit deze kamer is toegang tot een ruim dakterras van circa 20m², een ideale plek om in de zomer te ontspannen in alle rust en privacy. Tevens bevindt zich op deze verdieping een aparte berging (3m²) met de WTW installatie, de c.v. ketel en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Extra informatie: - Deze ruime geschakelde woning is goed onderhouden en beschikt over 4 volwaardige slaapkamers; - De begane grond is voorzien van vloerverwarming; - Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie aanwezig; - De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing (HR++); - Definitief energielabel 'A+'; - Grotendeels voorzien van rolluiken; - De woning beschikt over 12 zonnepanelen (eigendom); - Verwarming en warm water wordt verkregen middels combiketel (Remeha Avanta CR; bj. 2015; eigendom); - Akoestische panelen geplaatst in 2024; - WTW installatie aanwezig (2003); - Airco aanwezig op de eerste en tweede verdieping (2023); - Elektrisch zonnescherm aanwezig voor- en achterzijde begane grond; - Zonnige achtertuin gelegen op het westen; - Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Aanvullende informatie: Heugem is een gewilde, groene woonwijk in Maastricht en staat bekend om haar rustige woonklimaat en actieve buurtgemeenschap. Op loopafstand bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder het buurt- en winkelcentrum 'De Beente', met o.a. een supermarkt, postkantoor, apotheek, huisarts en kapper. Ook basisscholen (Anne Frank en De Spiegel), de kinderboerderij van Maasveld met speelweide, en verschillende horecagelegenheden zoals restaurant SOFA liggen nabij. Daarnaast zijn het MECC, het MUMC+, natuurgebied Pietersplas en Kasteel Hoogenweerth per fiets goed bereikbaar. De wijk beschikt over uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en uitvalswegen richting centrum Maastricht en de A2. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.