Meerssenerweg 65-A6222 AH MaastrichtNazareth

Een huis met karakter, sfeer en verrassend veel ruimte! Aan de Meerssenerweg staat deze fraai verbouwde woning met drie ruime slaapkamers (mogelijkheid tot 4), een moderne badkamer en een ruime groene tuin met achterom. Hoge plafonds, terrazzo vloeren, de bordestrap en paneeldeuren zijn de sfeermakers in dit fijne huis. Op de begane grond, in het verlengde van de keuken, is een fraaie tuinkamer die perfect dienst kan doen als thuiswerkplek of speelkamer. De ligging is gunstig, en verrassend. Met de fiets ben je zo bij het treinstation, en iets verder in de straat stopt de bus. Verder zijn er supermarkten in de omgeving, een basisschool en andere dagelijkse voorzieningen. Ook woon je op korte fietsafstand van het gezellige Wyck en via de Wilhelminabrug fiets je zo de historische binnenstad in. Daarbij ligt de woning en op loopafstand van de Groene Loper en op een steenworp afstand van UWC Maastricht. De belangrijkste uitvalswegen bevinden zich op directe nabijheid. Indeling: Begane grond: Wat opvalt is de grijze voordeur, die toegang geeft tot een meer dan 8 meter lange hal. De terrazzovloer is, net als de bordestrap en het hoge plafond, een sfeermaker in deze fraaie ruimte. Aan het einde van de hal, aan de linkerzijde, is de toiletruimte waar oud en nieuwe smaakvol zijn gecombineerd. De sfeervolle woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer, die samen circa 35 m2 groot zijn. In de woonkamer ligt een houten vloer met karakter, en de tegelvloer in de eetkamer ligt ook in de open keuken. Twee grote ramen in de woonkamer en een grote pui met openslaande tuindeuren bij het eetgedeelte zorgen voor veel lichtinval bij het eetgedeelte in deze fraaie leefruimte. In de open keuken staat een lichte wandopstelling met een spoelbak, gaskookplaat, afzuigkap, oven en een vaatwasser. De oude wandtegels zijn geschilderd, in een kleur die goed past bij de tegels op de vloer. Aan de kant van de woonkamer is een extra keukenblok geplaatst, met een houten blad en bergruimte aan twee kanten. Verrassend is de aangebouwde tuinkamer van circa 10.5 m2, met prachtig uitzicht naar de tuin en een houten vloer. Deze ruimte is onder andere geschikt als eetkamer, tweede zitkamer, thuiswerkplek of speelkamer van de kinderen. Eerste verdieping: Een bordestrap is niet alleen mooi om te zien, maar loopt ook heel fijn. Eenmaal boven sta je op een overloop, die toegang biedt tot twee slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn circa 13 m2 groot, hebben een hoog plafond en veel sfeer dankzij de houten vloer. De master bedroom is aan de achterzijde, en de slaapkamer aan de voorzijde als kinderkamer. De badkamer, vernieuwd rond 2021, is ingedeeld met een ligbad/douchecombinatie, wastafelmeubel en een toilet. Zwarte kranen zijn gecombineerd met mooie, witte wandtegels en zwarte tegels op de vloer. Tweede verdieping: De bordestrap gaat verder naar de tweede verdieping. Hier sta je als eerste op een ruime overloop, met de opstelling van de wasapparatuur. Achter de schuifdeur is een berging, met de opstelling van de HR-ketel. Daarnaast is er een royale slaapkamer van circa 20 m², voorzien van een grote dakkapel en de originele houten vloer. De ruimte is bij de verbouwing bewust zo ingericht dat hier eenvoudig twee volwaardige slaapkamers gerealiseerd kunnen worden, mocht daar behoefte aan zijn. Fraaie details zoals de zichtbare houten spanten, de hoge nok en het kleine raam in de voorgevel geven deze verdieping extra karakter. Tuin: Vanuit de woonkamer en tuinkamer loop je de royale tuin in, gesitueerd op het oosten. Het eerste deel is ingericht als terras, met mooi uitzicht naar het groen in de tuin. In het achterste deel van de tuin is een overdekt terras gemaakt, verdeeld over twee niveaus. Het hoogste deel, met een poort naar het achtergelegen parkeerterrein, wordt nu als fietsenstalling gebruikt. Het parkeerterrein is meer dan een plek voor de auto’s, er staan ook speeltoestellen voor de kinderen uit de buurt. Bijzonderheden: - Kunststof kozijnen met dubbel glas (1988) op de begane grond en eerste verdieping; - Kunstof kozijn met HR++ glas (2022) en een rolluik op de tweede verdieping; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (2021, huur via Volta); - Mooi aangelegde tuin met een terras, veel groen en een overdekt terras; - Directe toegang tot een achtergelegen parkeerterrein en speeltoestellen voor de jongste inwoners van de wijk; - Drie ruime slaapkamers; - Moderne badkamer (2021) en een open keuken met inbouwapparatuur; - Energielabel C;