Meerssenerweg 67-B6222 AH MaastrichtNazareth

SFEERVOLLE JAREN ’20 WONING MET DIEPE TUIN EN VOLOP MOGELIJKHEDEN IN MAASTRICHT Aan de karakteristieke Meerssenerweg in Maastricht ligt deze ruime en sfeervolle woning met een gebruiksoppervlakte van circa 132 m². De woning beschikt over twee royale slaapkamers, een multifunctionele zolderverdieping, een diepe achtertuin op het zuidoosten met overkapping én volop mogelijkheden om de woning geheel naar eigen wens te moderniseren. De centrale ligging maakt het wooncomfort compleet. Dagelijkse voorzieningen, openbaar vervoer, scholen en uitvalswegen bevinden zich in de directe omgeving. Daarnaast wordt de Meerssenerweg momenteel heringericht tot een aantrekkelijke fietsroute met 30 km-zone, wat bijdraagt aan een prettigere en rustigere woonomgeving. INDELING Bij binnenkomst valt direct de lange en statige hal op, die toegang biedt tot de kelder en de meterkast. De royale woonkamer ademt sfeer dankzij de hoge plafonds en grote raampartijen, die zorgen voor een aangename lichtinval. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de eetkamer en keuken in de aanbouw. Samen vormen zij een ruime en praktische leefruimte met uitzicht op de tuin. Aansluitend bevindt zich het toilet, met de mogelijkheid om deze eventueel naar de hal te verplaatsen. Op de eerste verdieping liggen twee ruime slaapkamers met een prettige indeling en veel natuurlijk licht. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, tweede toilet en wastafelmeubel. De zolderverdieping biedt volop mogelijkheden en kan eenvoudig worden ingericht als extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. BUITENRUIMTE De onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin is gelegen op het zuidoosten en beschikt over een terras en een gezellige overkapping. Tevens bestaat de mogelijkheid om een achterom te realiseren. Direct achter de tuin bevinden zich een parkeerterrein en het Rijdampark met kinderspeelgelegenheid, wat deze woning extra aantrekkelijk maakt voor gezinnen. BIJZONDERHEDEN - Gebruiksoppervlakte ca. 132 m² - Bouwjaar circa 1920 - Twee ruime slaapkamers - Multifunctionele zolderverdieping - Diepe achtertuin op het zuidoosten met overkapping - Mogelijkheid tot realiseren achterom - Houten kozijnen - Verwarming en warm water via HR-combiketel 2024 (huur á 43,44€ per maand) - Energielabel E geldig t/m 01-04-2036 - Parkeerterrein en park met speelgelegenheid direct achter de woning - Ideale woning voor handige kopers die hun eigen woonwensen willen realiseren Een karaktervolle woning met ruimte, sfeer en potentie op een centrale locatie in Maastricht.