Menthabeemd 96229 WX MaastrichtHeugem

Op een rustige doch centrale locatie in de geliefde Maastrichtse woonwijk Heugem mogen wij u deze zeer ruime geschakelde woning aanbieden. Deze jonge woning beschikt over een eigen oprit met grote garage, praktische bijkeuken, uitgebouwde woonkamer met lichtstraat en ruime schuifpui, open keuken met eiland, maar liefst vijf slaapkamers, vloerverwarming, allesbrander en een goed onderhouden achtertuin. INDELING Begane grond: Ruime entree/hal met toegang tot de meterkast, garderobe, toilet, trapopgang, berging en de leefruimte. De keuken met kasten aan weerszijden en kookeiland gecentreerd beschikt over de navolgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat met vijf zones, spoelbak, afzuiging, vaatwasser, koelkast en combi-oven. De keuken staat in open verbinding met de uitgebouwde woonkamer (totaal ca. 69m²), welke beschikt over veel lichtinval door de lichtstraat, een allesbrander en optimaal tuincontact door de grote pui aan de achterzijde. Daarbij beschikt de begane grond over vloerverwarming. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de drie slaapkamers, kast, badkamer en trapopgang. De slaapkamers zijn respectievelijk ca. 11, 17.5 en 14.5m² groot. De badkamer (ca. 8.5m²) is voorzien van een dubbele wastafel, toilet, ligbad en speelse inloopdouche. Tweede verdieping: Middels vaste trap te bereiken overloop met toegang tot twee slaapkamers en de stookruimte alwaar de Cv-opstelling (ATAG, 2023, huur). De slaapkamers zijn allebei ca. 14m² groot en beschikken over kunststof Velux dakramen. De slaapkamer aan de achterzijde biedt daarnaast toegang tot een berging en een vliering. Tuin: Goed onderhouden achtertuin (ca. 121m²) gesitueerd op het westen. De tuin beschikt over een betegeld terras, gazon, plantenborders, vijverpartij en een jacuzzi. Daarbij is er toegang tot de bijkeuken (ca. 9,5m²) alwaar de witgoedaansluitingen en toegang tot de garage (ca. 25.5) welke beschikt over elektra, verwarming en een elektrische sectionaalpoort. Nadere bijzonderheden: - Zeer ruime woning met optimaal isolatiepakket (dak-, spouw- en vloerisolatie); - Geheel voorzien van isolerende beglazing (deels HR) in kunststof en aluminium; - Voorzien van automatische zonwering bij de lichtstraat; - Voorzien van rolluiken; - Voorzien van vloerverwarming en allesbrander; - Voldoende parkeermogelijkheden op eigen terrein, direct in de straat en in omliggende straten; - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Omgeving: Dit woonhuis is gelegen op een goede en makkelijk bereikbare plek in de geliefde wijk Heugem. De wijk kenmerkt zich door haar goede voorzieningenniveau en ruime opzet met veel ruimte voor groen. Tevens ligt de wijk gunstig ten opzichte van uitvalswegen richting autosnelwegen A2 (Luik-Eindhoven) en A79-A76 (Heerlen-Aken).