Mergelweg 2476212 XE MaastrichtJekerdal

IN DE VERKOOP BIJ KH-SOLUTIONS MAKELAARS. Mergelweg 247 (Sint Pieter) | Een complete deal op een toplocatie. Ben jij opzoek naar jouw droomwoning in de geliefde en populaire woonwijk Sint Pieter? Dan zal deze uitstekend gelegen eengezinswoning uit 1933, welke zeer goed onderhouden is, met een netto woonoppervlakte van 80 m², 2 slaapkamers, een ruime garage, een diepe en ruime tuin met achterom en een energielabel B je zeker aanspreken! Deze prachtige tussenwoning met een sfeervolle indeling bevindt zich op een gewilde, groene locatie en biedt de perfecte combinatie van comfort en stijl. Laat je verwonderen door het overvloedige natuurlijke licht dat de ruimtes verwarmt en geniet van de diepe achtertuin met achterom en garage, praktisch en functioneel. Omgeving Deze aantrekkelijke woning bevindt zich aan de Mergelweg 247 in de populaire wijk Sint Pieter, een van de meest gewilde woongebieden van Maastricht. De locatie is perfect: aan de rand van de stad en direct grenzend aan de groene natuur van de Sint Pietersberg en het Jekerdal. Vanuit de woning wandel je direct de natuur in, en binnen tien minuten sta je op het Onze Lieve Vrouweplein of het Vrijthof. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij het nabijgelegen winkelcentrum St. Pieter aan de Glacisweg, op slechts 500 meter afstand. Ook scholen, een apotheek, fysiotherapeut en medisch centrum zijn gemakkelijk te voet bereikbaar. Daarnaast bevindt de woning zich op fietsafstand van onder andere het MECC, MUMC+ en het Provinciehuis. Dankzij de goede verbindingen met de uitvalswegen ben je snel op weg richting de snelwegen. Hier worden rust, ruimte en stadsvoorzieningen op een unieke manier gecombineerd. INDELING Begane grond: Bij binnenkomst in deze woning word je hartelijk verwelkomd in de sfeervolle entreehal die toegang biedt tot de woonkamer, de verzorgde meterkast en de eerste verdieping. Vanuit de entree loop je zo de woonkamer binnen. De woonkamer, in een L-vormige opstelling, is gezellig en biedt een uitnodigende indeling met veel lichtinval en vrij uitzicht op het groen. Via de keukenruimte heb je toegang tot de tuin, een heerlijke plek om te ontspannen. Vanuit de keukenruimte tref je de badkamer. Een extra ruime badkamer welke in 2015 volledig vernieuwd is. De keuken, die aan de achterkant van de woning is gesitueerd, is van alle gemakken voorzien met apparatuur en lichtkoepel. De begane grond is stijlvol afgewerkt met een houtenparket vloer, wat zorgt voor een sfeervolle uitstraling. Badkamer indeling: badkamer met een ruim bad (douch-combi) en vaste brede wastafel en meubel en toilet. De zonnige tuin, gelegen op het zuidoosten, geniet de hele dag door volop zonlicht en is basic aangelegd. In de straat zijn er voldoende parkeerfaciliteiten aanwezig, betaald/vergunning. Bovendien is het mogelijk 2 parkeervergunningen te krijgen. Geniet ook van jouw eigen privé garage, welke toegankelijk is vanuit de tuin en de Heiweg. Kortom, deze woning heeft alles wat je nodig hebt om comfortabel en aangenaam te wonen! Knus en gezellig... Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je een overloop, die je gemakkelijk kunt bereiken via de vaste trap vanuit de entree. Hier heb je toegang tot twee sfeervolle slaapkamers en een tweede toilet. De tweede slaapkamer is voorzien van een dakkapel. Tevens is op deze verdieping (vanuit de toiletruimte) een technische ruimte/opslag. Makelaar Kenneth staat klaar om je deze fijne ruimtes te laten zien! Zolder: Opbergruimte. Nadere bijzonderheden: • Houten kozijnen met HR++ beglazing • Groen energielabel B! • Veel opbergruimte • Uniek: garage inclusief • Aanbouw (keuken) • Gebruikersoppervlakte is ca. 80 m² • Ruim perceel van 189 m² • Parkeren met parkeervergunning • Cv-ketel (Nefit Intergas Hre combi 2016 eigendom) • 2 slaapkamers • Badkamer op de begane grond (2015) • 2 toiletten • Fijne tuin op het zuidoosten met garage • Ov-voorzieningen, supermarkten in de buurt • Op loopafstand van het centrum Maastricht (Vrijthof) De genoemde maten zijn ca., hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Bezichtiging inplannen? Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor KH-Solutions Makelaars. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge overeenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door KH-Solutions Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren. Makelaar Kenneth Heuts van KH-Solutions Makelaars nodigt je graag uit voor een bezichtiging.