Mergelweg 306212 XH MaastrichtJekerdal

In een van de meest geliefde woonomgevingen van Maastricht, in de karaktervolle wijk Sint Pieter, ligt dit uitzonderlijk sfeervolle en hoogwaardig gerenoveerde herenhuis. De woning is in de periode 2020–2022 met veel gevoel voor stijl, kwaliteit en detail gerenoveerd, waarbij authentieke jaren-30-elementen op fraaie wijze zijn gecombineerd met hedendaags wooncomfort en een hoogwaardige afwerking. Het pand onderscheidt zich door de royale leefruimtes, de prachtige lichtinval, de indrukwekkende plafondhoogtes en de harmonie tussen karakter en modern design. Dankzij de royale aanbouw aan de achterzijde is een bijzonder comfortabele leefruimte ontstaan met direct contact met tuin en terras. Met maar liefst vijf slaapkamers, een multifunctionele zolderverdieping en een verrassend diepe tuin op een perceel van circa 333 m² betreft dit een zeldzaam ruim woonhuis binnen Sint Pieter. De fraai aangelegde achtertuin vormt een absoluut pluspunt. Voor Sint Pieterse begrippen is de tuin uitzonderlijk diep en biedt deze meerdere terrassen, veel privacy, een achterom en een vrij uitzicht aan de achterzijde. Hierdoor ontstaat een unieke combinatie van rust, ruimte en stedelijk wonen op korte afstand van het historische centrum van Maastricht. De ligging is uitstekend: in de directe nabijheid bevinden zich diverse winkels, speciaalzaken, scholen, horeca en sportvoorzieningen. Daarnaast liggen de Sint-Pietersberg, de ENCI-groeve en wandelgebieden op korte afstand. Ook het stadscentrum van Maastricht is binnen enkele minuten bereikbaar. INDELING Souterrain: Kelder van circa 24 m² met deur richting tuin. Een praktische ruimte geschikt voor opslag, provisie of hobbydoeleinden. Begane grond: Representatieve entree/hal met prachtige authentieke elementen waaronder glas-in-loodramen, een fraai origineel trappenhuis, meterkast, toegang tot het souterrain en een stijlvolle separate toiletruimte voorzien van wandcloset. De royale living van circa 55 m² vormt het hart van de woning en kenmerkt zich door de fraaie maatvoering, de uitstekende lichtinval en de directe verbinding met tuin en terras middels openslaande deuren. De combinatie van leefruimte, eetgedeelte en keuken creëert een bijzonder aangename en luxe woonbeleving. De halfopen moderne leefkeuken is uitgevoerd met een royaal kookeiland voorzien van inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en hoogwaardige keukenapparatuur waaronder stoomoven, combi-oven, koelkast, Quooker en spoelbak. De keuken is voorzien van vloerverwarming en sluit naadloos aan op het leefgedeelte en vormt een ideale ruimte voor zowel dagelijks gebruik als ontvangst van gasten. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken: 245 x 189 voorzien van spoelbak en aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de living bereikt men het ruime terras van circa 12 m² met fraai vrij uitzicht over de tuin. De diepe achtertuin op het noorden/noordwesten biedt meerdere sfeervolle zitgedeeltes, veel privacy en een achterom. De combinatie van groen, rust en ruimte maakt deze buitenruimte bijzonder aantrekkelijk. Eerste verdieping (nagenoeg geheel voorzien van kurkvloer): Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, luxe badkamer en separate toiletruimte met wandcloset. Slaapkamer I: 448 x 395 cm met fraaie schoorsteenmantel. Slaapkamer II: 400 x 342 cm met karakteristieke erker en fraaie schoorsteenmantel. Slaapkamer III: 294 x 239 cm. De luxe badkamer: 371 x 241 cm, stijlvol uitgevoerd en voorzien van ligbad, dubbele inloopdouche en dubbele vaste wastafel met meubel. De hoogwaardige afwerking, elektrische vloerverwarming en royale opzet geven de ruimte een hotelachtige uitstraling. Tweede verdieping (volledig voorzien van Furbo vinyl vloer): Ruime overloop met toegang tot slaapkamer IV en V. Berging: 183 x 116 met opstelling CV-installatie (Remeha Calenta, bj 2021). Slaapkamer IV: 650 x ca. 345 cm (voorheen verdeeld in twee kamers) met toegang tot de vliering. Dankzij de royale afmetingen uitstekend geschikt als master bedroom, studio of combinatie van slaap- en werkruimte. Slaapkamer V: 282 x 228 cm met dakkapel. Vliering (volledig voorzien van Furbo vinyl vloer): 593 x 372/239. Praktische bergzolder met extra opslagmogelijkheden. ALGEMEEN Het pand is voorzien van 12 zonnepanelen (2023, Belinus M8 Ultra Black). Het energielabel is B. VERDERE INFORMATIE Disclaimer: Deze presentatie is zo zorgvuldig mogelijk opgesteld, wijzigingen zijn voorbehouden, aangegeven maten zijn bij benadering. Aan deze presentatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Schriftelijkheidsvereiste: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijv. financieringsvoorbehoud) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. Waarborgsom: De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Onderzoeksplicht van de koper: Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Huurtoestellen: Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. Opkoopbescherming: In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen. Informeer bij de Gemeente Maastricht voor de voorwaarden.