Nymphenhof 66215 EW MaastrichtDaalhof

Wij mogen u deze karaktervolle halfvrijstaande woning (garage geschakeld) aanbieden De woning heeft 4 slaapkamers, inpandige garage met vliering, oprit en een onderhoudsvriendelijke tuin. Eigenlijk alles wat u zoekt in een toekomstbestendige woning. De huidige eigenaren hebben de woning bewoond zoals een huis bedoeld is: wonen en genieten! Naast de goede staat van onderhoud geniet u hier van een tuin op het noorden met veel privacy, waar u in alle rust kunt ontspannen. Gelegen in de wijk Daalhof, op loopafstand van het winkelcentrum en prachtige wandelgebieden tussen Maastricht en het Belgische Albertkanaal. De woning ligt op slechts 10 fietsminuten en 40 minuten loopafstand van het hart van Maastricht. Begane grond Ruime entree (7,4 m²) met tegelvloer en een vernieuwde, uitgebreide meterkast. Er is een 3-fase (3x25A) aansluiting, 10 groepen, uitgebreid met extra groepen t.b.v. zonnepanelen en de autolader. Het toilet (1 m²) is v.v. een staand toilet met duoblok, radiator, fonteintje en natuurlijke ventilatie. De fijne L-vormige woonkamer (34,7 m²) is voorzien van een grenen plankenvloer en deels van steenstrip wandafwerking. Aan de voorzijde van de woning zijn twee ramen aanwezig die aan de buitenzijde worden omringd door een “blauwe regen”. Aan de achterzijde is een grote raampartij geplaatst, waardoor u zicht heeft op de achtertuin. Vanuit de woonkamer loopt u de keuken in (11,4 m²). De keuken heeft een eenvoudige maar praktische keukenopstelling. Er zijn diverse boven- en onderkastjes en de keuken is uitgerust met een 4-pits gaskooktoestel, afzuigkap en een spoelbak. In een van de onderkastjes is de Daalderop Close-in boiler geplaatst. De grenen plankenvloer, met name in de keuken, is in orde maar kan desgewenst worden vernieuwd. In de keuken is toegang tot de kruipruimte, welke droog en geïsoleerd is. Via de doorloop naar de entree zijn zowel de verdiepingsvloer als de garage te bereiken. De garage (18 m²) is extra breed (418 cm) en geïsoleerd. Er is naast een werkbank ook een aanrechtblok aanwezig. In de garage is een keukenblok geplaatst en bevindt zich momenteel de opstelling van de wasapparatuur. De garage is v.v. een betonnen tegelvloer en er is een bergvliering aanwezig (3,1 m²), die met een trap te bereiken is. Via de metalen garagedeur is de oprit, geschikt voor 1 auto, te betreden. De oprit is v.v. een verzwaarde en dus krachtige autolader van 22 kW, deze is eventueel los over te nemen. De groene en verzorgde achtertuin biedt veel privacy en zonnige plekken. Er is sierbestrating, groenborders en gazon aanwezig. In de tuin is een houten buitenberging aanwezig en zijn drie regentonnen geplaatst. Eerste verdieping Overloop, die toegang biedt tot de slaapkamers en badkamer op de verdieping Slaapkamer 1 (13,8 m²), ouderslaapkamer met muurkast, is gelegen aan de achterzijde en kijkt uit over de achtertuin(en). Slaapkamer 2 (8,7 m²) is eveneens gelegen aan de achterzijde en momenteel in gebruik als werkkamer. Slaapkamer 3 (9,5 m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 4 (12,3 m²) ligt eveneens aan de voorzijde en beschikt over een wastafel. Vanuit deze kamer is er een doorgang naar de zolderverdieping. De geheel betegelde badkamer (ca. 3,7 m²) beschikt over een ligbad, douche, tweede toilet en een wastafel. Alle vertrekken op de verdieping zijn voorzien van handbediende rolluiken. Tweede verdieping Via slaapkamer 4 is de vaste trap naar de zolderverdieping te bereiken. Er is een overloop (9,8 m²) met een dakvenster. Hier is de omvormer van SolarEdge voor de 10 zonnepanelen (2018, 280 Wp) geplaatst. De cv-ketel betreft een Remeha Calenta 28C (eigendom, bouwjaar 2009). In de knieschotten zijn diverse bergingsmogelijkheden gecreëerd. Via de doorgang is de vijfde (mogelijke) slaapkamer (13 m²) te bereiken. Ook deze kamer beschikt over een dakraam. Bijzonderheden – Uitstekend onderhouden en duurzaam woonhuis, energielabel A! – Er zijn vrijwel geen contactgeluiden, omdat de woning technisch vrijstaand is. – De kozijnen aan de voorzijde zijn in 2017 vervangen; het merendeel is voorzien van HR++ beglazing (2002). – Er zijn handbediende rolluiken aanwezig. – De woning beschikt over 10 zonnepanelen in eigendom (2018). – Een voor- en achtertuin waar uw ogen worden gestreeld en waar aan de voorzijde de “blauwe regen” prachtig kleurt. – Aanvaarding kan op relatief korte termijn plaatsvinden. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend (“schriftelijkheidsvereiste”). In de gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen met een WOZ-waarde tot € 402.000 (peildatum 1 januari 2025). Zie ook: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 3 dagen na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud. Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen, dan kunnen daaraan geen rechten worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.