Onder de Kerk 21-D6227 BG MaastrichtHeer

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Unieke woning met 4 slaapkamers en een xl-garage in het geliefde Heer. Van dit type woning zijn er maar 5 in deze straat en zelden komt er een te koop. Tot nu! Deze fraai ingedeelde woning in Heer heeft 4 slaapkamers, een ruime badkamer en op tuinniveau is de woonkamer met halfopen keuken. De tuin, op het oosten, is van goed formaat en ingedeeld met 2 terrassen. Wat dit huis echter uniek maakt is de circa 35 m2 grote garage op de begane grond, die tevens de mogelijkheid biedt voor een aan-huis-verbonden beroep. Heer, dat tot 1970 een zelfstandige gemeente was, is een geliefde plek om te wonen. Hier ervaart u de sfeer van een dorp, met alle voorzieningen van een stad binnen handbereik. Er is een busverbinding met Maastricht (station), Gulpen, Vaals en Aken. Winkelcentrum De Leim is, net als omliggende winkels, maar een paar minuten lopen. Onder de Kerk is een rustige eenrichtingsstraat op fietsafstand van het centrum, MUMC+, MECC en diverse faculteiten van Maastricht University. Typering: Begane grond: Aan de voorzijde ziet u de korte oprit, de mooi aangelegde voortuin met onderhoudsvriendelijke beplanting en de overdekte entree. In de lange hal met granieten vloer zijn de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De rest van de begane grond biedt ruimte aan een zeer ruime, verwarmde garage van circa 35 m2. De garage heeft een elektrisch bedienbare sectionaalpoort en is verder voorzien van verlichting, een keukenblok met spoelbak en een buitenkraantje. Eerste verdieping: Vanaf het portaal loopt u de woonkamer in, die samen met de keuken circa 35m2 groot is. De wanden en plafonds zijn gestuct en onder de granieten vloer ligt vloerverwarming (2005). Aan de voorzijde is het zitgedeelte, met ramen van vloer tot plafond op het zonnige westen. Het eetgedeelte grenst aan de keuken, waar de ochtendzon naar binnen valt. In de keuken staat een degelijke, stijlvolle hoekopstelling waarvan de frontjes in 2022 zijn vernieuwd. Het aanrechtblad en de achterwand zijn van hardsteen en alle inbouwapparatuur is van 2020: een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron en een koelkast. Naast de keuken is een portaal, met toegang tot de toiletruimte en de diepe tuin. In de tuin, op het oosten, zijn twee terrassen gemaakt waardoor u de hele dag van de zon kunt genieten. Verder ziet u mooie, gevarieerde beplanting en er is een achterom, richting het parkeerterrein aan de Dorpstraat. Tweede verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Aan de achterzijde is slaapkamer I (circa 4,25 x 2,66) met een Frans balkon. Slaapkamer II (circa 3,36 x 2,28) en slaapkamer III (circa 4,56 x 1,87), met een vaste kastenwand, bevinden zich aan de voorzijde. In alle slaapkamers en op de overloop ligt laminaat en de kleuren op de wanden zorgen voor een aangename sfeer. De in 2000 vernieuwde badkamer (circa 2,07 x 1,96) is ingedeeld met een douche, wandcloset, designradiator en een fraaie wastafel. Zowel de wanden als de vloer zijn geheel betegeld en de badkamer verkeert in een zeer goede staat. Derde verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de royale zolderkamer (circa 5,62 x 4,25) met een hoge nok en een dakraam. Er is bergruimte in de schuinten van het dak en naast de wasmachine is een kast, met de opstelling van de HR-ketel (2022, huur). De zolderkamer is onder andere geschikt als werkkamer, hobbyruimte, logeerkamer of extra slaapkamer. Algemeen: Bouwjaar: 1987 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 103 m2, inhoud circa 461 m3 Perceeloppervlakte: 123 m2 Houten kozijnen, deels met dubbel glas en deels rolluiken (2019) Spouwmuur- en dakisolatie Verwarming en warm water via een HR-ketel (2022, huur) Energielabel: C Aanvaarding: in onderling overleg In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen (dit kan bij deze woning van toepassing zijn). Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.