Op de Hoogmaas 16223 GC MaastrichtItteren

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Exclusieve villa net buiten Maastricht, aan de rand van prachtige natuur. In het Maasdorp Itteren, op 7,5 kilometer van het centrum van Maastricht, staat deze stijlvolle villa met 5 ruime slaapkamers, 2 badkamers, een werkkamer en een multifunctioneel souterrain. Hier ervaart u rust, ruimte en woont u aan de rand van de natuur. Dit is een fantastische plek om te wandelen, fietsen en hardlopen terwijl de dynamiek van de stad in de nabijheid is. De villa biedt veel luxe en is, dankzij de goede isolatie en 24 zonnepanelen, een duurzame keuze. Als u de villa heeft gezien en in de tuin staat, beseft u dat dit een unieke plek is om te wonen. Typering: Itteren is een van de Maasdorpen in de gemeente Maastricht omringd door groen, het Julianakanaal en de Maas. Bus 9 zorgt voor een goede verbinding met Bunde en Maastricht (station). Voor dagelijkse voorzieningen kunt u terecht in Bunde, Meerssen en Maastricht. Het Vrijthof en de Markt zijn nog geen 8 kilometer fietsen vanaf deze unieke plek in Zuid-Limburg. Souterrain: Een hardhouten trap geeft toegang tot het zeer royale en multifunctionele souterrain. In het linkerdeel is een grote ruimte van circa 10,58 x 4,67 meter, ingericht als sportruimte. De tweede ruimte (circa 7,46 x 5,69), waar vroeger een pooltafel stond, heeft een plafondhoogte van ruim 3.50 meter. Ruimte nummer drie (circa 8,64 x 4,94) met bar is in gebruik als hobbyruimte en thuisbioscoop. De naastgelegen berging is circa 2,95 x 2,39 meter groot. Het souterrain is voorzien van een systeemplafond met inbouwverlichting en airconditioning. Begane grond: De hal (circa 8,51 x 2,26) is een fraaie ontvangstruimte met de trappen naar de eerste verdieping en het souterrain. Aan de linkerzijde zijn de meterkast, het gastentoilet en een inpandige bijkeuken (circa 5,51 x 2,96). Deze ruimte, met maatwerkkasten en de opstelling van de wasapparatuur, heeft een openslaande deur naar de oprit. Naast de bijkeuken is een berging die voorzien is van twee maatwerkkasten (circa 2,47 x 1,95) en tevens vanuit de hal te bereiken is. Aan de andere zijde van de hal is een lichte kantoorruimte/hobbyruimte (circa 4,87 x 2,86), vlak naast de woonkamer. Dat maakt deze ruimte ook geschikt als tv-kamer of speelkamer. De woonkamer (circa 68 m2) is een zeer royale en lichte leefruimte, met een inbouwhaard en een tegelvloer voorzien van vloerverwarming. Meerdere openslaande deuren, bij het zit- en het eetgedeelte, bieden een uitstekende verbinding met de tuin. Het eetgedeelte staat in open verbinding met de fraaie keuken (circa 4,77 x 4,64), met een schuifpui naar het terras aan de achterzijde. De keukenopstelling met kookeiland is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De rondom gelegen tuin is een oase van groen, met veel privacy en ruimte. Aan de achterzijde van de villa is een groot terras gemaakt, met een stijlvolle overkapping en een vuurplaats. Het gazon is de perfecte speelplek voor kinderen en er staan twee bergingen, voor de fietsen en het tuingereedschap. Aan de zuidkant is het tweede terras, op het zonnige zuiden. 1e verdieping: Op deze verdieping zijn drie slaapkamers en een zeer ruime badkamer, perfect voor een gezin dat op zoek is naar ruimte. Aan de voorzijde slaapkamer I (circa 7,46 x 4,33) met een maatwerk kastenwand. Slaapkamer II (circa 4,63 x 3,96) met inbouwkast en slaapkamer III (circa 5,64 x 3,34) zijn aan de achterzijde van deze villa gesitueerd. De badkamer (circa 4,28 x 3,88) is een zeer royale ruimte met veel luxe en comfort. Naast het raam staat het ligbad en de rest van de badkamer is ingedeeld met een fraaie douche, een dubbel wastafelmeubel, inbouwkasten en een toilet. 2e verdieping: Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers, een badkamer en een berging te bereiken. In de berging hangt de HR-ketel (Remeha, 2020, eigendom). Slaapkamer IV (circa 4,00 x 5,48) bevindt zich aan de voorzijde en slaapkamer V (circa 6,18 x 5,48) is de grootste in dit fantastische huis. Badkamer II (circa 2,94 x 0,91) is ingedeeld met een douche, toilet en een wastafel. Algemeen: Bouwjaar: 1994 Perceeloppervlakte: 1.196 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 345 (exclusief het souterrain ad 161 m2),inhoud circa 1.833 m3 Elke radiator is apart te bedienen (Honeywell Evo Home) Diverse extra’s als een waterontharder en een automatische sproei-installatie Vloerverwarming in de woonkamer en keuken Kunststof kozijnen met isolatieglas (schuifpui met HR++ glas) Schilderwerk gevels is uitgevoerd in 2023/2024 Platte dakbedekking is vernieuwd in 2025 24 zonnepanelen (2020) Energielabel: A Aanvaarding: juli/augustus 2025 In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen ( bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.