Op de Was 56227 SG MaastrichtHeer

In de zeer geliefde wijk ‘’Heer’’ mogen wij u deze goed onderhouden vrijstaand geschakelde woning te koop aanbieden. De woning, oorspronkelijk gebouwd rond 1890 en is door de huidige eigenaren in 2020 gerenoveerd. De woning met diepe tuin beschikt over drie slaapkamers, twee badkamers en is gelegen op een ruim perceel van maar liefst 661 m². Dankzij de solide bouw en centrale ligging biedt dit een unieke kans om comfortabel en stijlvol te wonen in een van de meest gewilde buurten van Maastricht. Bent u reeds enthousiast? Neem dan na het doornemen van de verkoopinformatie contact met ons op voor het kenbaar maken van uw interesse. Algemeen: Bouwjaar: 1890 Inhoud woning: circa 551 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: circa 142 m² Gebouwgebonden buitenruimte: circa 19 m² Perceeloppervlakte: 897 m² Aanvaarding: in overleg Nutsvoorzieningen/installaties: Elektriciteit: aanwezig Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting: aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig Kozijnen: houten kozijnen Energie: Energielabel: C Verwarming: c.v.-ketel (eigendom) Warm watervoorziening: c.v.-ketel Isiolatie: Dak- en vloerisolatie en dubbel glas Indeling: De begane grond Via de linkerzijde van de woning betreedt u de entree, die direct toegang biedt tot de ruime woonkamer. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en beschikt over een vaste trap naar de eerste verdieping. Aansluitend bevindt zich de eetkamer, die toegang geeft tot de hal met een separaat toilet. Vanuit de eetkamer bereikt u de royale keuken van circa 16 m². Deze is voorzien van een tegelvloer en beschikt over diverse inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een spoelbak. De keuken geniet van veel lichtinval dankzij openslaande deuren naar de overkapping en de tuin. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich tevens een moderne badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel en een designradiator. De eerste verdieping De overloop op de eerste verdieping is bereikbaar via de vaste trap in de woonkamer. De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers van respectievelijk ca. 12 m², 15 m² en 16 m². Daarnaast is er een tweede badkamer aanwezig, uitgerust met een moderne douche, wastafelmeubel, designradiator en hangend toilet. De tuin Via de gezamelijke poort (met de eigenaren van huisnummer 7) aan de rechterzijde van de woning is de achtertuin ook achterom bereikbaar. De diepe tuin is gunstig gelegen op het zuidoosten en biedt daardoor gedurende de dag veel zon. Direct aan de woning bevindt zich een ruime overkapping waar u beschut kunt genieten van het buitenleven. De tuin is deels betegeld en deels voorzien van een groot gazon, ideaal voor huisdieren of een eigen moestuin. Achterin de tuin staat een houten berging, perfect voor het opbergen van tuingereedschap of fietsen. De groene hagen en bomen zorgen voor optimale privacy. De erfdienstbaarheid Op het perceel, kadastraal bekend gemeente Heer, sectie A, nummer 10723, rust een erfdienstbaarheid van weg ten behoeve van het perceel A-9673. De erfdienstbaarheid is rood gearceerd op onderstaande afbeelding. Ondanks deze erfdienstbaarheid bestaat de mogelijkheid om een hekwerk (zie afbeeldingen volgende pagina's blauw gearceerd) met poort te plaatsen ter hoogte van de tuin, zodat extra privacy kan worden gecreëerd. Voorwaarde is wel dat de doorgang voor het heersend erf volledig gewaarborgd blijft. De ligging Het woonhuis bevindt zich op een zeer gunstig en kindvriendelijke locatie, omringd door alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer. Dankzij de goede bereikbaarheid van diverse uitvalswegen zijn omliggende steden en regio’s eenvoudig te bereiken. Daarnaast liggen het charmante oude stadscentrum, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht op korte fietsafstand. Voor forenzen is dit een ideale plek: de woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Luik, Eindhoven en Aken. Kadastrale gegevens Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Heer, sectie A, nummers 8320, 10723, 10725 en 10727, totaal ter grootte van 661 m². Inlichtingen Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met de heer S.E.E. (Stef) Limpens van het kantoor te Voerendaal, bereikbaar op telefoonnummer: 045-5753255. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.