Padualaan 636226 BK MaastrichtScharn

Karakteristieke 30-er jaren herenhuis met woonkamer, fraaie woonkeuken (serre), 4 slaapkamers, 2 badkamers en royale tuin gelegen in gewilde locatie in Scharn - Maastricht aan Padualaan 63. Situering De woning is gelegen in de wijk Scharn, een geliefde woonomgeving op fietsafstand van het centrum en in de nabijheid van het United World College, het sportpark "Geusselt", basisschool, kinderopvang, winkelcentrum "De Leim". Ook uitvalswegen naar de A2 (Eindhoven-Luik) en A79 (Heerlen-Aken) zijn gemakkelijk en snel te bereiken. INDELING: Souterrain: Voorraadkelder 7.50 x 1.90 met aansluiting wasapparatuur en opstelplaats hete lucht cv-ketel (2015, huurtoestel). Parterre: Voortuin. Entree/hal met verdiepingstrap, keldertoegang, lambrisering en plavuizenvloer. Deels betegelde toiletruimte met duoblok en hoekfonteintje. Woonkamer 8.65 x 3.45 met erker, houtkachel en planken parketvloer. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een bijzonder fraaie, in Engelse stijl uitgevoerde en volledig geïsoleerde serre (woonkeuken) 6.60 x 5.45 met plavuizenvloer.. Door de vele raampartijen is er uitstekende lichtinval en een optimaal tuincontact. De keuken is voorzien van een aanbouwcombinatie (landelijke stijl), granieten blad en spoeleiland en voorzien van vaatwasser, 2-tal ovens en uitgebreide kookplaat. De totale oppervlakte van woonkamer met woonkeuken bedraagt maar liefst ca. 64 m²! Middels de dubbele openslaande deuren toegang tot de ca. 30 meter diepe, mooi aangelegde siertuin met 3-tal terrassen, goede privacy en tuinhuis. 1e verdieping: Overloop. Twee slaapkamers, respectievelijk 5.65 x 3.40 inclusief walk in closet en 3.60 x 3.40 met muurkast. Beide voorzien van mooie planken vloeren. Grotendeels wit betegelde badkamer voorzien van ligbad, dubbele wastafel, douche en 2e toilet (duoblok). 2e verdieping: Middels een vaste trap bereikbare ruime overloop (mogelijk study). Twee verdere slaapkamers, respectievelijk 5.50 x 2.75 en 3.40 x 2.85. Overloop en slaapkamers ook hier voorzien van mooie planken vloeren. Tweede geheel betegelde, moderne badkamer met inloopdouche, wastafelkom en 3e toilet (hangcloset). 3e verdieping: Middels vaste trap naar de bergzolder alwaar opstelplaats combi cv-ketel t.b.v. warm water (2021, eigendom). BIJZONDERHEDEN: - Energielabel C. O.a. grotendeels isolerende beglazing en deels dakisolatie. - Kozijnen parterre en dakkapel vernieuwd in 2016, kozijnen achterzijde in 2002 - Contract huur van de cv-ketel t.b.v. heteluchtverwarming dient te worden overgenomen door koper (€ 90,- per maand) Alle aangegeven maatvoeringen betreffen circa maten. Voor meer informatie of voor het maken van een afspraak tot bezichtiging kunt u contact opnemen ons kantoor tel. nr.: 088-4504666. Nadere informatie / disclaimer: - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). - De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. - Voor dit object heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op "Geen hoog risico" (indicatie A, B of C ). Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een funderingsonderzoek te verrichten;