Paltsstraat 146224 HR MaastrichtWittevrouwenveld

Kluswoning met potentie! Hierbij bieden wij een centraal gelegen geschakelde woning met de mogelijkheid om naar eigen wens te moderniseren aan. De Paltsstraat 14 biedt volop mogelijkheden om een fijn en eigentijds thuis te creëren. Met onder andere een lichte doorzonwoonkamer, drie slaapkamers, een ruime bergzolder, kelder, tuin én een garage, is dit een ideale kans voor starters. De woning is rustig gelegen in een kindvriendelijke woonwijk in de nabijheid van winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen. Bovendien is het centrum van Maastricht op fietsafstand te bereiken. INDELING Kelder: Via een vaste trap is de praktische provisiekelder van ca. 7m² bereikbaar. Hier bevindt zich tevens de opstelling van de cv-ketel (Itho, Daalderop). Begane grond: Entree/hal met meterkast en toiletruimte voorzien van een closet. De ruime doorzonwoonkamer van ca. 28m² beschikt over een open haard, laminaatvloer en grote ramen aan beide zijden, wat zorgt voor een aangename hoeveelheid daglicht. De keuken van ca. 9m² is functioneel, maar gedateerd, en biedt volop mogelijkheden tot modernisering en uitbreiding. Vanuit de woonkamer en keuken is er directe toegang tot de achtertuin. De achtertuin is deels betegeld en deels voorzien van gazon, waardoor u met wat liefde en aandacht hier een heerlijke buitenruimte kunt realiseren. Achter in de tuin bevindt zich de vrijstaande garage van ca. 20m², bereikbaar via een achtergelegen weg. De garage is voorzien van elektriciteit en een kantelpoort, ideaal voor opslag of als hobbyruimte. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van respectievelijk ca. 16m², 10m² en 9m². De kamers zijn licht en bieden voldoende ruimte. De eenvoudige badkamer van ca. 6m² is uitgerust met een ligbad, wastafel en toilet. Tweede verdieping: De zolder is momenteel niet bereikbaar, maar biedt potentieel voor het creëren van extra woonruimte, bijvoorbeeld een vierde slaapkamer of een werkkamer. Na het realiseren van een vaste trap en het plaatsen van dakramen of een dakkapel, kan hier een volwaardige verdieping ontstaan. Nadere bijzonderheden: - Kluswoning met veel potentie; - Centrale ligging vlakbij de Groene Loper en het centrum van Maastricht; - CV Ketel Itho Daalderop; - Voorzien van een garage; - Voorzien van drie slaapkamers; - Voorzien van kunstof kozijnen met HR ++ beglazing; - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Omgeving: De woning is gelegen nabij de Groene Loper. De buurt kenmerkt zich door haar centrale ligging t.o.v. het United World College, diverse basisscholen en middelbare scholen, terrasjes, restaurants, speeltoestellen, winkels (o.a. een Albert Heijn XL, Jumbo, drogisterij, apotheek) en sportvoorzieningen. Voorzieningen als het MECC en UMC+ liggen op fietsafstand en ook het historische stadscentrum alsmede het station van Maastricht ligt op een steenworp afstand.