Papenstraat 76211 LG MaastrichtBinnenstad

Ruime stadswoning van circa 263 m² met stadstuin op het zuiden, midden in de historische binnenstad van Maastricht. De woning beschikt over vier slaapkamers, meerdere verdiepingen en biedt veel vrijheid om het huis naar eigen wens vorm te geven. Een karaktervol en verrassend ruim thuis op een uitzonderlijk centrale plek. Ruimte en rust in hartje Maastricht Op een steenworp afstand van het Vrijthof, in de historische binnenstad van Maastricht, ligt deze ruime stadswoning uit 1850. Dankzij de centrale ligging woont u hier midden in de stad, terwijl u binnenshuis en in de achtergelegen stadstuin verrassend veel rust ervaart. Winkels, terrassen en cultuur liggen letterlijk om de hoek, maar thuis is het aangenaam beschut. De woning beschikt over circa 263 m² gebruiksoppervlak, verdeeld over meerdere verdiepingen, en biedt veel mogelijkheden voor wie op zoek is naar ruimte en flexibiliteit. Indeling – praktisch en veelzijdig Via de begane grond komt u binnen in een praktische ruimte met fietsenstalling, wasruimte en berging. Een groot pluspunt voor wonen in de binnenstad. Vanuit hier bereikt u de entreehal met garderobe en zitnis. Verder bevinden zich hier een toilet met fonteintje en de trap naar de gewelfde mergelkelder, met een gedempte waterput die naar schatting dateert uit de 16e eeuw. Aan de achterzijde ligt de tuinkamer met openslaande deuren naar de stadstuin. De tuin is gelegen op het zuiden, omsloten door bebouwing en biedt daardoor veel privacy. Hoewel beschut, is er voldoende zon om van zomerse dagen te genieten. Woonverdieping Op de eerste verdieping bevinden zich de woonkamer en de woonkeuken. De woonkamer is voorzien van viervoudige beglazing, wat zorgt voor een stille en comfortabele leefruimte ondanks de centrale ligging. De houten vloer en schouw geven de kamer karakter, zonder dat het overdadig aanvoelt. De woonkeuken is in 2023 voorzien van moderne apparatuur, waaronder een Quooker, inductiekookplaat, vaatwasser, oven en koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken kijkt u uit over de omliggende stadstuinen. Slaapkamers en sanitair De tweede verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, beide recent gerenoveerd met nieuwe plafonds en vloeren. Daarnaast is er op deze verdieping een badkamer en een apart tweede toilet. De badkamer is functioneel, maar dient gemoderniseerd te worden — een kans om deze geheel naar eigen smaak in te richten. Op de derde verdieping bevinden zich nog een slaap-/gastenkamer met wastafel en een atelier. Deze verdieping leent zich uitstekend voor herindeling, bijvoorbeeld met extra slaapkamers, een werkruimte of een tweede badkamer. Via een vlizotrap is de vierde verdieping bereikbaar: een ruime bergzolder met de cv-installatie. Het realiseren van een vaste trap behoort tot de mogelijkheden, waarmee een extra volwaardige woonlaag kan worden toegevoegd. Veel potentie De derde en vierde verdieping vormen samen een vrijwel blanco canvas. Denk aan extra slaapkamers, een werk- of hobbyruimte, een atelier, een au-pairverblijf of zelfs een zelfstandige woonunit. Ook voor grotere gezinnen of thuiswerkers biedt dit huis uitzonderlijk veel mogelijkheden. Wonen in de binnenstad De woning ligt in een van de meest geliefde delen van de Maastrichtse binnenstad. Alle dagelijkse voorzieningen, horeca, winkels en cultuur bevinden zich op loopafstand. Ook openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Voor wie graag de natuur opzoekt: de Sint-Pietersberg, de Hoge Fronten en het Jekerdal liggen op korte wandelafstand. Bijzonderheden • Unieke locatie met centrale ligging in de binnenstad • Gelegen in beschermd stadsgezicht • Circa 263 m² gebruiksoppervlak • Vier slaapkamers • Woonkamer met viervoudige beglazing voor optimale geluidsisolatie • Woonkeuken voorzien van moderne apparatuur • Badkamer naar eigen wens te moderniseren • Volledig voorzien van dubbel glas en dakisolatie • Mogelijkheid tot extra woonlaag op zolder • Ommuurde stadstuin gelegen op het zuiden met veel privacy