Paus Johannes XXIII straat 136221 SG MaastrichtHeugemerveld

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ Moderne, ruime goed onderhouden tussenwoning gelegen aan de rand van het Heugemerveld. De woning is voorzien van een mooie leefruimte, open keuken, badkamer, 4 slaapkamers, een vaste parkeerplaats, een tuin op het zuiden gelegen met optimale privacy, een buitenberging en een achterom. De woning beschikt over een definitief energielabel A+. Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast, opstelling van de stadsverwarming, toilet, trapopgang, berging en toegang naar de woonkamer. De toiletruimte is deels betegeld en beschikt over een staand closet en een fonteintje. De berging is erg handig om te gebruiken als provisieruimte. De royale woonkamer met mooie laminaatvloer is verdeeld in een zit- (21m²) en eetgedeelte (10m²) en is voorzien van veel lichtinval door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Het eetgedeelte is aan de voorzijde van de woning gelegen en biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel. Aansluitend bevind zich de moderne open keuken (7m²) in rijopstelling. De keuken is voorzien van boven- en onderkasten, diverse ladekasten en de volgende inbouwapparatuur, te weten: 4-pits keramische kookplaat met afzuigkap, koelkast, vaatwasser, heteluchtoven, combimagnetron en een spoelbak. Het geheel is netjes afgewerkt met een houten werkblad en houten achterwand. Aan de achterzijde van de woning is het zitgedeelte gesitueerd met openslaande deuren naar de onderhoudsvriendelijke achtertuin. De tuin is gelegen op het zonnige zuiden en beschikt over een betegeld terras, een overkapping, een buitenberging (8m²) met elektra, welke ideaal is voor het stallen van fietsen, en een achterom. Eerste verdieping: Royale overloop met toegang naar 3 slaapkamers, de badkamer en het separaat toilet. De ouderslaapkamer/slaapkamer 1 (17m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 2 (14m²) en slaapkamer 3 (10m²) zijn beide aan de achterzijde gelegen met uitzicht over de tuin. Alle slaapkamers beschikken over een mooie laminaatvloer, houten kozijnen met isolerende beglazing en ventilatieroosters. De geheel betegelde badkamer (7m²) is uitgerust met een ligbad, douche, vaste wastafel met onderkast en mechanische ventilatie. De toiletruimte is separaat gelegen en voorzien van een staand closet en een fonteintje. Tweede verdieping: Middels vaste trap is de ruime tweede verdieping te bereiken met een mooie laminaatvloer. Deze verdieping is momenteel gesplitst in twee ruimtes. De overloop (18m²) met bergruimte alwaar de witgoedaansluitingen zijn en de unit voor de mechanische ventilatie. Er bestaat de mogelijkheid hier nog een extra slaapkamer te creëren. De andere ruimte is thans in gebruik als 4de slaapkamer (25m²) en beschikt over voldoende daglicht. Met een kleine aanpassing zijn deze twee ruimtes terug te brengen tot een vertrek. Onder de ramen aan de achterzijde is er toegang tot een praktische opbergruimte voor het opslaan van spullen (momenteel niet toegankelijk). Extra informatie: - De woning is goed onderhouden en instapklaar. - Voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing (HR++). - Onderhoudsvriendelijke achtertuin gelegen op het zonnige zuiden. - De woning beschikt over dak-, spouwmuur- en vloerisolatie. - Mechanische ventilatie aanwezig. - Verwarming via stadsverwarming met radiatoren. Warm water wordt ook verkregen via een centrale voorziening. - Definitief energielabel 'A+'. - De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden. - Privé parkeerplaats gelegen op een afgesloten mandelig parkeerterrein achter de woning (toegankelijk vanuit de tuin). - De VvE kosten voor de parkeerplaats bedragen € 9,47 per maand. - De woning is gelegen in een fijne kindvriendelijke wijk i.v.m. nabijgelegen speelplein. - Dagelijkse voorzieningen zoals winkels en een bassischool zijn op loopafstand van de woning gelegen. Algemene info: De woning is gelegen in de wijk Heugemerveld, naast het Ceramique. De wijk kenmerkt zich door de centrale ligging ten opzichte van het centrum van Maastricht, de uitvalswegen richting autosnelweg Eindhoven - Heerlen - Luik. Diverse winkelvoorzieningen, scholen, en openbaar vervoer zijn gelegen op loopafstand. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.