Peymeestersdreef 316216 PJ MaastrichtBelfort

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR HOUBEN MAKELAARDIJ OZ MAASTRICHT Ruime stijlvolle gemoderniseerde hoekwoning met lange oprit, voor- en achtertuin, loungeruimte, overdekt buiten bubbelbad en achterin-/uitgang. (optioneel te koop : garage aan overzijde woning, met ook een lange oprit en eigen electra-aansluiting) LOCATIE Dit woonhuis ligt centraal in de in ca. 1965 ontworpen uitbreidingswijk Belfort, gesitueerd in het westelijk deel van Maastricht. De Peymeestersdreef is een rustige straat met voldoende parkeerplaatsen met in directe omgeving plantsoenen/speelweiden. De voorzieningen in de wijk en omgeven wijken zijn uitstekend t.a.v. winkels (winkelcentrum Belfort, “Shopping Center Brusselsepoort” en “Centre Manjefiek Malberg”), openbaar vervoer (bushalte), scholen (basisschool / voortgezet onderwijs) alsmede de aansluitingen voor auto via de randweg met de A2/A79/België en de Willem Alexander-tunnel. OMSCHRIJVING Uitstekend onderhouden gemoderniseerde en instapklare halfvrijstaande woning (3 ruime slaapkamers en dressingroom) met lange oprit (2 parkeerplaatsen), voor- en achtertuin en achterin-/uitgang. De geheel omsloten en beklinkerde achtertuin (ca.75m2 : op noordoost) met loungeruimte (9m2) en overdekt buitenbad (9m2 ; rond bad, diameter 1,7m) is gesitueerd/gericht op het zuidwesten. De aan de overzijde van de woning gesitueerde lange oprit met garage (5,3x2,85m ; perceel 55m2) is optioneel te koop. KENMERKEN / BIJZONDERHEDEN - bouwjaar 1965 (latere stadia verbouwd/gemoderniseerd), perceel 230m2, GO-wonen 130m2, inhoud 425m3 - kunststof kozijnen v.v. dubbelglas (uitzondering dakkapel : hardhouten kozijnen) - rolluiken keuken, elektrisch bedienbaar ; lichtstraat in platdak keuken (afgeblind) - verwarming / warmwater badkamer (en buitenbad) via gasgestookte combi-ketel (huur) - vloerverwarming in keuken (via combi-ketel) - verwarming badkamer v.v. electrische vloerverwarming - warmwater keuken via keukenboiler (eigendom), direct verbonden met zonneboiler (eigendom) t.b.v. doorlopend warmwater - woonkamer v.v. lichte parketvloer, entreehal/keuken v.v. tegelvloer, verdiepingen v.v. laminaatvloer, badkamer v.v. moza?ektegelvloer - airconditioning BG + airconditioning V1/V2 (eigendom) - energielabel klasse B (geldig tot 29-12-2030) INDELING WONING begane grond Lange entreehal met toiletruimte, installatiekast (zgn. kelderkast incl. meterkast), l-vormige woonkamer (33m2) met aansluitend ruime woonkeuken (22m2). De aanbouwkeuken, opgesteld in hoekvorm, is uitgerust met een granieten werkblad v.v. rvs-spoel-bak (met droogloop), 5-pits gaskookplaat v.v. rvs-afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast, vriezer (4-laden) en veel kastruimten. 1e verdieping Overloop, 2 slaapkamers (13m2/13m2), badkamer en dressingroom (of extra slaapkamer) met aan weerszijden kastenwanden en aansluitingen witgoedapparatuur. De badkamer is v.v. ligbad, badmeubel met geïntegreerde moderne wastafel en wandcloset. 2e verdieping Overloop, slaapkamer (24m2, incl. dakkapel), installatieruimte (cv-ketel + zonneboiler) en zijdelingse zolderberging.