Pletzersstraat 29-A6213 HG MaastrichtWolder

Half vrijstaand woonhuis met royale tuin, grote garage en vrij uitzicht in Maastricht. Op een prachtige locatie in de geliefde wijk Wolder, staat dit ruime half vrijstaande woonhuis met uitbouw, een zeer royale garage, oprit en een schitterende tuin op een perceel van maar liefst 782 m². De woning biedt aan de achterzijde een vrij uitzicht over groene weides met bomen, waardoor u geniet van rust, ruimte en privacy. Met een woonoppervlakte van 131 m², drie slaapkamers en een grote tuinkamer is er volop leefruimte. De garage is uitzonderlijk ruim en biedt plaats voor meerdere auto’s, ideaal voor autoliefhebbers of hobbyisten. LIGGING De woning ligt in een rustige straat in de wijk Wolder, aan de rand van Maastricht en vlakbij het natuur- en wandelgebied Jekerdal. Winkels, scholen en het centrum van Maastricht zijn eenvoudig bereikbaar per fiets, bus, auto of zelfs te voet. Dankzij de uitstekende verbindingen bent u snel op de A2 richting Luik, Eindhoven en Heerlen. Hier woont u in een groene omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. BIJZONDERHEDEN - Voorzien van 14 zonnepanelen (eigendom). - Grotendeels dubbel glas. - Dak en muurisolatie. - Airco installatie uit 2024 die zowel kan koelen als verwarmen. - Rolluiken voor extra privacy en isolatie. - Het NEN2580 meetrapport is ter inzage beschikbaar. - Plat dak aanbouw vernieuwd in 2024. - De woning is goed onderhouden en biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren. - Zeer royale tuin met vrij uitzicht. - De kadastrale grenzen zijn recent opnieuw ingemeten door het Kadaster, waardoor de juiste maatvoering binnenkort beschikbaar zal zijn. Het betreft een perceel met een correcte en actuele kadastrale registratie, zodat u verzekerd bent van een heldere eigendomssituatie. - Gelegen in een rustige, groene omgeving met voorzieningen dichtbij. INDELING SOUTERRAIN Via een vaste trap bereikt u het souterrain, waar zich een praktische provisiekelder bevindt. Deze ruimte is ideaal voor het opslaan van voorraad, wijn of andere spullen die u niet dagelijks nodig heeft. Dankzij de koele omstandigheden is het een perfecte plek voor levensmiddelen. BEGANE GROND Bij binnenkomst treft u een ruime entree/hal met een plavuizen vloer, voorzien van een meterkast en een handige kast voor extra bergruimte. Door een raam in het trapgat heb je hier een goede natuurlijke lichtinval. Vanuit de hal heeft u toegang tot de kelder, het toilet dat is uitgerust met een fonteintje, de woonkamer en de keuken. De woonkamer is licht en ruim, afgewerkt met een plavuizen vloer en voorzien van een sfeervolle houtkachel, die zorgt voor warmte en gezelligheid. De keuken is royaal van opzet en beschikt over een keukenopstelling met een granieten werkblad. De keuken is uitgerust met een 5-pits gasfornuis, vaatwasser, magnetron en een afzuigkap. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de tuinkamer. De tuinkamer is een heerlijke extra leefruimte, voorzien van een lichtkoepel die zorgt voor een natuurlijke lichtinval. Hier vindt u ook de aansluitingen voor witgoedapparatuur. Vanuit deze ruimte loopt u zo door naar het terras, de berging en de garage. GARAGE De garage is uitzonderlijk ruim en biedt plaats aan meerdere auto’s. De garage is voorzien van een automatische garagedeur met afstandsbediening, een betonvloer en een smeerput, wat het ideaal maakt voor autoliefhebbers of hobbyisten. De garage is bereikbaar via de oprit aan de voorzijde én via de achtertuin. TUIN De tuin is een van de absolute pluspunten van deze woning. U beschikt over een groot terras met toegang tot een stenen berging, een gazon, een ruime houten berging en een weide met fruitbomen. Hier kunt u genieten van rust, privacy en het buitenleven. EERSTE VERDIEPING Via de trap bereikt u de overloop, die toegang biedt tot drie ruime slaapkamers met veel lichtinval en de badkamer. De badkamer is uitgerust met een wastafel, toilet, ligbad, douchecabine en elektrische verwarming. Via een vlizotrap bereikt u de bergzolder met een nokhoogte van circa 2,10 meter. Hier bevindt zich de opstelplaats voor de cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen. Deze zolder biedt extra bergruimte voor spullen die u niet dagelijks gebruikt. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.