Ponjaardruwe 1226218 SM MaastrichtMalberg

Betaalbaar wonen in deze tussenwoning, gelegen op een rustige locatie in de Maastrichtse woonwijk Malberg. Deze goed onderhouden woning aan de Ponjaardruwe 112 biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel en duurzaam wonen. De woning is in 2012 volledig gerenoveerd, inclusief nieuwe kozijnen met isolerende beglazing, een geïsoleerd dak en spouwmuurisolatie. De ruime doorzonwoonkamer en keuken vormen samen het hart van het huis, met volop licht en ruimte voor een gezellige leefomgeving. Vanuit de keuken stap je zo de achtertuin in, waar je kunt genieten van een terras, stenen berging en een handige achterom. De rustige ligging in een kindvriendelijke wijk, op loopafstand van scholen, winkelcentra, openbaar vervoer en sportfaciliteiten, maakt het een ideale woning voor starters of gezinnen met jonge kinderen. Kortom, een instapklare woning in een rustige en centrale woonomgeving, perfect voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en duurzaamheid. Indeling Kelder: Vanuit de hal te bereiken ruime provisiekelder (ca. 10m²), met een gemiddelde stahoogte van ca. 1,95mtr. Bovenaan de keldertrap bevindt zich de meterkast. Begane grond: Entree/hal, voorzien van een tegelvloer, trapopgang, toilet en toegang tot de kelder, de keuken en de woonkamer. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een staand closet en een fonteintje. Royale, licht overgoten living (ca. 27m²) met toegang tot de keuken, voorzien van een laminaatvloer. De zitkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en de eethoek is aansluitend aan de keuken gesitueerd. De keuken (ca. 10m²) is aan de achterzijde van de woning gelegen en is voorzien van een keukenaanbouw in rechte opstelling met boven- en onderkasten, spoelbak, 4-pits gasfornuis, afzuigkap. Het geheel is netjes afgewerkt met een werkblad van kunststof. Vanuit de keuken is er rechtstreeks toegang de achtertuin. Tuin: Ruime achtertuin (ca. 9,00 x 6,50mtr = ca. 59m²), met niveauverschil, gelegen op het noordwesten. De tuin is deels beklinkerd en beschikt over een terras en een buitenberging (ca. 10m²) welke is voorzien van licht en elektra. De tuin beschikt over een achterom. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een bergruimte. Slaapkamer 1 (ca. 13m²) is aan de voorzijde van de woning gelegen en is voorzien van een laminaatvloer en hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. Slaapkamer 2 en 3 (ca. 12 en 7m²) zijn aan de achterzijde van de woning gelegen en beschikken eveneens over laminaatvloeren en in hardhout uitgevoerde kozijnen met isolerende beglazing. Nette, deels betegelde badkamer (ca. 5m²), voorzien van een ligbad, wastafel en staand closet. Bergruimte (ca. 2m²) met de aansluitpunten voor een douche. Optioneel zou in deze ruimte een vaste trap naar de zolder gerealiseerd kunnen worden. Zolderverdieping: Via vlizotrap te bereiken ruime bergzolder (ca. 24m² stahoogte). Deze verdieping beschikt over de opstelling van de unit voor de mechanische ventilatie en de HR-Cv (merk: Nefit Combi; eigendom & bouwjaar 2012). Het dak is volledig geïsoleerd met Unidekplaten. Met het realiseren van een vaste trap zou op deze verdieping een extra zolderkamer gemaakt kunnen worden, waardoor de gebruiksoppervlakte wonen van de woning aanzienlijk uitgebreid zou kunnen worden. Bijzonderheden: – Verrassend ruim woonhuis met een goede algehele staat van onderhoud!! – Het pand is in 2012 algeheel gerenoveerd en voorzien van nieuwe kozijnen met isolerende beglazing, een nieuw geïsoleerd dak en spouwmuurisolatie; – 3 slaapkamers aanwezig; – Uitgebreide groepenkast aanwezig (geplaatst in 2012); – Onderhoudsvriendelijke achtertuin met stenen buitenberging en achterom; – Mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaapkamer op de zolder; – Rustig gelegen, op loopafstand van het vernieuwde winkelcentrum van Malberg; – Gunstig gelegen t.o.v. de lagere school, sportvoorzieningen en openbaar vervoer; – Cv- ketel (merk: Nefit HR Combi; eigendom & bouwjaar 2012); – Ideale woning voor starters of gezinnen met jonge kinderen; – Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Omgeving: Deze woning is gelegen in de Maastrichtse woonwijk Malberg, op loopafstand gelegen van het Centre Manjefiek Malberg. Diverse winkelvoorzieningen, basisscholen, openbaar vervoer en Sportpark West liggen in de directe nabijheid. Het historisch stadscentrum van Maastricht, evenals winkelcentrum Brusselsepoort bevinden zich op fietsafstand. Bovendien heeft de wijk prima toegang tot verbindingswegen richting A2 en België. Meer info: Bel of mail naar topmakelaars.com. Genoemde maatvoeringen zijn circa maten. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.